中德住房储蓄银行的业务介绍

关于中德住房储蓄银行的问题~

如果您还没达到配贷条件的话 会损失服务费 也就是您合同额的1% 而且您的储蓄利息也会减少 AA AB CA CB的合同只有0.5%的利息 AC1% CC1.2%
如果您达到配贷条件 不贷款取钱的话 没有任何损失 可全额取回您的储蓄 并享受2%的储蓄利息

投资与被投资的关系，建设银行是中德住房储蓄银行的大股东。中德住房储蓄银行是中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同投资组建而成，建设银行持股75.1%，德国施威比豪尔住房储蓄银行持股24.9%，该行主营住房储蓄业务。中德住房储蓄银行现有注册资本10亿元人民币，由中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行在天津市共同出资，持股比例分别为 75.1%及24.9%。 2008年，中德住房储蓄银行获准扩大业务范围，在原有住房储蓄业务的基础上开办了个人住房贷款、以支持经济适用房、廉租房、经济租赁房和限价房开发建设为主的开发类贷款等商业银行业务，可为购房消费者和房地产开发企业提供全方位、专业化的住房金融服务。根据银监会批准的业务范围，中德住房储蓄银行还将逐步开办吸收公众存款，发行金融债券，代理发行、兑付和承销政府债券，代理收付款项，代理销售基金，代理保险及国内外结算等业务。中德住房储蓄银行“专业于住房金融，专注于住房储蓄”一打造特色化住房金融平台。自2004年成立以来，中德住房储蓄银行试点经营住房储蓄业务，已经成为一家“专业于住房金融，专注于住房储蓄”，以“三中群体”(中低收入居民购买中小户型、中低价位住房)为服务特色的专业银行，为当地政府解决中低收入居民住房保障问题提供了新思路。住房储蓄是一种被欧洲国家广泛实行的成熟的住房融资制度，与商业按揭制度、住房公积金制度并称为世界上通行的三大主要住房融资制度。各类人群自愿与住房储蓄银行缔结合同，定期向“资金池”存入存款，待达到一定配贷条件后，即可按事先约定的固定的低利率和额度从“资金池”获得住房贷款——这就是住房储蓄。这一制度的吸引力在于可实现“三赢”的局面：对购房者而言，能够锁定远期贷款利率及额度，积累银行信用，享受政府奖励，节约购房成本；对银行而言，可有效缓解与贷款客户间的信息不对称，大大降低信贷风险；对政府而言，可以引导中低收入群体积累住房资金，培育居民理性、有计划的住房消费理念，促进房地产市场平稳发展。

住房储蓄是专项存款。储蓄者 ( 以下称“客户” ) 参加住房储蓄的目的是为了获得低利率的住房贷款。住房储蓄利率自始至终固定不变，不受资本市场利率波动的影响。
住房储蓄合同一经签订，客户即成为了由储蓄者组成的住房储蓄者集体的一员。客户先要进行存款，即其须先为储蓄者集体做贡献，方能赢得储蓄者集体对其的回报，即其可于日后获得低利率的住房储蓄贷款。用于提供贷款的资金来自于储蓄者集体的积累，主要组成部分为储蓄者的存款和还款。该等资金的使用须按中国银行业监督管理委员会(以下简称：银监会)颁布的有关规定执行。
客户签署了一定合同额的住房储蓄合同后，只要按合同约定存够最低存款额和存足一定期限，并同意接受配贷，住房储蓄银行将为其合同进行配贷。作法是：住房储蓄银行将客户的住房储蓄存款、以及在落实抵押担保和资信审查后将住房储蓄贷款发放给客户。贷款额系合同额与存款额之差。如此，在贷款阶段开始时，客户即获得了与合同额等额的融资。
关于配贷顺序，住房储蓄银行为每份合同计算评价值。评价值的主要计算依据是合同额和存款产生的利息。因此，客户的存款行为会影响其合同得到配贷的日期。评价值最高的合同最先得到配贷。
住房储蓄贷款的用途要遵守银监会制订的住房储蓄银行监管法规，主要用于 购买、建造、维修、装修住房或服务于这些目的的行为，也可以用作与住房相关的目的，如：为建造住房获取建筑用地、偿还因住房项目所欠的债务。
住房储蓄的原理（举例说明）：
有十个人都想自己建房，每个人各需要建房资金十万元，如果每人每年能储蓄一万元的话，那么每个人都分别需要十年才能筹集够他建房所需的资金。但是，如果这十个人联合起来，共同储蓄，也就是说把他们每年储蓄的钱放在一起，那么在第一年年底，就有一个人可以用集体储蓄的十万元（他自己存的一万元和其他九个人的九万元）去建房，这笔钱他将以每年一万元的方式进行偿还，共需九年可以还清。第二年，其他九个人每人还是和第一年一样各储蓄一万元，总共是九万元，加上第一个已经建了房的人所还的一万元，总共是十万元，另外一个人又可以去建房了。第三年，第三个人可以建房，第四年，第四个人……，以此类推，到第十年，第十个人也可以建房，就好像他自己单独储蓄了十年一样。
中德住房储蓄银行产品优势
目前，居民可以取得用于住房消费方面的贷款共有三种，即个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款和个人住房公积金组合贷款。
个人住房公积金贷款的贷款利率相对较低,目前五年以上的贷款年利率为4.95%，个人住房按揭贷款的贷款利率相对较高，目前五年以上的贷款年利率为7.38% 。住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，一经在天津市推出，立即以其超低的贷款利率得到了天津老百姓的青睐,最低贷款年利率仅为3.3% ,较个人住房公积金贷款利率低1.65% ，较个人住房按揭贷款利率低4.08% 。贷款利率低的直接好处就是使客户少付贷款利息，为客户省钱。以贷款10万元、贷款期限为8年的住房储蓄（AA类）贷款与个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款进行比较，可以较个人住房公积金贷款省约12064.04元，较个人住房按揭贷款省约23463.67元，贷款额度越大，省的钱越多。
中德住房储蓄银行大事记
2006年5月23日，中德住房储蓄银行第一届董事会第5次会议在北京建设银行总行召开。
2005年9月8日，中德住房储蓄银行第一届董事会第四次会议在匈牙利召开。
2005年5月16日，中德住房储蓄银行B类产品正式上市，B类产品包括BA、BB、BC三种合同类型，B类产品在服务费、贷款期限、转让等环节较A类产品有很大的区别。
2005年2月23日，中德住房储蓄银行第一届董事会第三次会议在新加坡召开。
2004年10月11日，中德住房储蓄银行第一届董事会第二次会议在施豪银行总部召开。
2004年2月16日，中德住房储蓄银行第一届董事会第一次会议在建设银行总行召开。
2004年2月15日，中德住房储蓄银行正式营业后推出了A类产品，包括AA、AB、AC三种合同类型。 2004年2月15日，中德住房储蓄银行在天津利顺德大饭店举行盛大的开业仪式。天津市市长戴相龙和德国驻中国大使等高级官员出席了开业仪式。
2004年2月6日，中德住房储蓄银行获得了由国家工商行政管理局颁发的营业执照。
2003年12月1日,中国建设银行和德国施豪银行在人民大会堂在两国总理的见证下签署了中德住房储蓄银行章程。
2003年11月19日，中德住房储蓄银行领取了《金融许可证》。
2003年11月14日，天津银监局以津银监复[2003]28号转发了《中国银行业监督管理委员会关于中德住房储蓄银行开业的批复》。
2002年10月15日，人民银行以银复[2002]297号文批复同意筹建中德住房储蓄银行。
中德住房储蓄银行首家分支机构重庆开业
2011年12月9日从中德住房储蓄银行获悉，其首家分支机构重庆分行开业。 作为银监会批准筹建、以支持保障房开发建设、住房储蓄信贷为主的专业银行，异地分行的开业意味着在天津起步的住房储蓄信贷业务试点实现跨区域发展，更多居民储蓄买房有望享受低利率优惠。

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精河县18735715543： 中德住房储蓄银行存款有没有风险啊 - ？
太饰龙威： 没有风险.因为中德住房储蓄银行是国家通过的银行,是非常安全的.中德银行的主要业务是住房存款,这是客户为更好地获得住房资金而进行有针对性和程序化的关键资本投资.

精河县18735715543： 中德住房储蓄的模式是怎样的? ？
太饰龙威： 中德住房储蓄的模式是:存房价的三成到中德,然后首付三成,剩下的商贷.采用中德模式,利率仅相当于公积金利率.以100万的住房为例,按照国家政策,首付三成.“先存35万到中德储蓄银行,两年后,你可以取出这35万,同时再以3.3%的利率贷款35万,剩下的30万,采用普通房贷,利率95折(基准利率95折).”中德方面表示,经他们测算,这样的总体利率仅相当于4.5%的公积金利率.

精河县18735715543： 关于中德住房储蓄 ? - ？
太饰龙威： 中德住房储蓄就是先在建行向中德银行账户存钱,存多少就能贷多少,固定利率3.3%,如果现在就要买房可以先走中德的按揭贷款首付2成,将来置换就可以了!

精河县18735715543： 中德住房储蓄有何优点呀,可以随时消户吗 - ？
太饰龙威： 中德住房储蓄贷款,又推出了(置换)还贷的功能.也就是在用公积金、按揭购房一定时间后,用低息贷款的本金一次性的将公积金和按揭的较高利息的债务还清,转换成低息债务.这样变节省了十几到二十几年的高额利息.不同的购房情况大至能够节省几万到几十万的利息!!如何节省和购房的时间、首付资金、贷款额度以及换款能力有很大关系.所以在购房之前越早了解清楚,越有助于合理规划资金.优势:贷款利率为3.3%而且固定不变,比按揭和公积金贷款都要低,不受资本市场利率波动影响;存款除了银行给的利息外,还有政府贴息.(目前与一年定期存款利息相差无几) 储户不受户籍和年龄的限制,就是退休的人也同样可以使用中德贷款;还款年限短(分别为6年、8年、12年)

精河县18735715543： 有谁用过中德住房储蓄银行,用的怎么样?我想知道具体的! - ？
太饰龙威： 优势:利率固定,还贷利率低 不好的地方:存款利息低 现在商业贷款审核条件严格了很多,国家开始控制商业贷款了!而且也停了抵押和二手房贷款!近期想买放就别想用中德的了!要是过个两年再买最好用中德!

精河县18735715543： 什么是储蓄银行? - ？
太饰龙威： 2月15日,由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在天津开始营业.至此,目前国际上流行的三种住房金融模式在我国金融市场齐备.据悉,该银行注册资本为1.5亿元.建行和施豪银行分别拥有其中75.1%和24.9%...

精河县18735715543： 中德储蓄银行怎么样? - ？
太饰龙威： 我也买了中德,说实在的,后悔死没用,他们没能兑现承诺的3.3,原因是我们买的是期房,多次的妥协,第一次算的评估点不对,补充2万.第二次手续费加收,也是不提前说明的,你都已经存几十万了,交吧,硬着头皮.第三次,直接崩溃,...

精河县18735715543： 中德住房储蓄银行和建行的关系? - ？
太饰龙威： 据我所知,中德住房储蓄银行是受建行控股的,业务上的联系不是很紧密的,个性化经营特征比较明显,类似才成立的湖南桃江的那个村镇银行吧,我个人认为是不属于建行的员工.

精河县18735715543： 中德住房储蓄 - ？
太饰龙威： 中德住房储蓄银行最吸引人的地方就应该说是固定低息3.3%了,近两年存款利率频频上涨,相应的贷款利率也会上涨,现在的买房贷款无非就是公积金\商业按揭\住房储蓄了,要是没有公积金的人那就只能用商业按揭了,现在公积金的利率是4....