做商铺中介有什么技巧？

高人，能教我怎么做商铺中介么~

主要看你做专业那种还是一般那种。
一般那种，你只须要在你的区域里扫街，看到有贴出来转让、出租的，你记下电话和基本信息，把这些信息推荐给需要商铺的人，这个最简单，当然成功率也不高，容易被人绕开，而收不到中介费哈；
专业那种，你须要对区域内好的商铺口岸进行分类，把最聚人流和消费力的铺子挖出来，使现租客有转让的意向，或者直接找房东联系，这种前期困难有点大，但不容易被绕过，能收到中介费哈！

1、厉兵秣马。调查一下市场，做到心中有数。学习一下别的销售一线工作人员的技巧，只有博采各家之长，你才能炼就不败金身。
2、关注细节。什么事情都要有个度，过分的热情反而会产生消极的影响。热情不是简单地通过外部表情就能表达出来的，关键还是要用心去做。所谓精诚所至，金石为开。
3、借力打力。销售就是一个整合资源的过程，如何合理利用各种资源，对销售业绩的帮助不可小视。作为站在销售第一线的销售一线工作人员，这点同样重要。
4、见好就收。销售最惧的就是拖泥带水，不当机立断。只要到了销售的边缘，一定要马上调整思路，紧急刹车，尝试缔约。一旦错失良机，要再度钩起顾客的欲望就比较困难了。
5、送君一程。销售上有一个说法，开发一个新客户的成本是保持一个老客户成本的27倍，要知道，老客户带来的生意远比你想象中的要多。一些微不足道的举动，会使顾客感动万分。
销售：是指以销售、租赁或其他任何方式向第三方提供产品或服务的行为，包括为促进该行为进行的有关辅助活动，例如广告、促销、展览、服务等活动。或者说：销售是指实现企业生产成果的活动，是服务于客户的活动。

我是在上海做商铺中介的。做中介就是捞一笔，做二房东就能富贵千秋万代。
上海现在商铺不是那么好做，不知道成都怎么样。
说说我的起家经验吧，我以前在上海一家便利店公司开发部做过一阵，当时上海便利店分布少，很多小区的一些小百货店都被淘汰，乘这个时候，便利店像雨后春笋般出来，只要70多平方，3.8米两开间的，都能做。我在这期间非常努力，赚了不少钱，包括介绍给同行，我一年做了50多个中介，赚了20多万。在这期间我认识了很多其他开发部的同行。也为我今后创业打下了基础。
有了这20多万，我开了一家中介公司。又和其他一些连锁店开发部经理联手做中介，我是这样做的，我每天派业务员去扫铺，问问有没有要要出租的，从各方面打听到房东，然后我分两步走，一边约房东出来，一边告诉我以前开发部兄弟让他们来看铺，我问好价格，报给他们，让他把价格适当抬高一点往公司里报，他们公司觉得价格合适能做，我就告诉房东我可以帮你的房子租金做高，而且介绍你的是连锁公司，租金收益稳定，然后签好中介合同，然后约好时间带我开发部兄弟和房东签合同，收取房东一个月租金。这笔租金我拿出一部分酬谢我的兄弟。就这样我有赚了不少钱。
有了足够的钱，我就开始做起了二房东。方法也是和上面一样，不同就是我先把房子租下来，再租给我其他开发部兄弟的公司开连锁店，如果合同签五年我就能有五年的稳定收入，但是我刚开始做二房东还是非常小心的，都是我那些兄弟公司连锁店接受我报的价格，我这才去和大房东签租赁协议，让后连锁店再和我签合同。我当时也怕我先租下来一段时间租不掉，因为那时流动资金还不是很多。所以我刚开始做二房东等于是收了连锁公司缴给我的租金去缴大房东，典型的空麻袋背米。呵呵！后来我公司越做越大，有足够的现金流了，我就开始大胆了，看到好的位置商铺就先租下来，自己先经营，有好的下家再租出去。
现在上海商铺市场确实部怎么行，市场越来越规范了，我现在该做房地产营销策划代理了。

就是先以最低的价格把商铺租下来，等这地方做生意人多在高价租掉，还可以问接手的人要一笔转让费，做这个有风险，但很转钱，最主要要看准，商铺有无市场前景，要多做前期观察》

---

大祥区18854804764： 做商铺中介有什么技巧? - ？
葛岸五松： 我是在上海做商铺中介的.做中介就是捞一笔,做二房东就能富贵千秋万代.上海现在商铺不是那么好做,不知道成都怎么样.说说我的起家经验吧,我以前在上海一家便利店公司开发部做过一阵,当时上海便利店分布少,很多小区的...

大祥区18854804764： 做中介的技巧? - ？
葛岸五松： 作为中介,要具备以下几个技能:收集信息、市场分析、人际沟通、供求搭配、促成交易.

大祥区18854804764： 做中介有什么窍门吗 - ？
葛岸五松： 你一连三问听一个问题,可见该问题对你的意义. 把客户当作需要自己帮助的人,对自己提供的服务充满期望的人,从自己的服务中得到利益和快乐的人.你视他们是熟人,朋友,亲人.并尽心尽力为他们提供高质量的服务!文章来源: http://www.gvodmov.comrn原文链接: http://www.gvodmov.com/html/AsF9F5AC.html

大祥区18854804764： 高人,能教我怎么做商铺中介么 - ？
葛岸五松： 主要看你做专业那种还是一般那种.一般那种,你只须要在你的区域里扫街,看到有贴出来转让、出租的,你记下电话和基本信息,把这些信息推荐给需要商铺的人,这个最简单,当然成功率也不高,容易被人绕开,而收不到中介费哈;专业那种,你须要对区域内好的商铺口岸进行分类,把最聚人流和消费力的铺子挖出来,使现租客有转让的意向,或者直接找房东联系,这种前期困难有点大,但不容易被绕过,能收到中介费哈!

大祥区18854804764： 房产中介销售有什么技巧? - ？
葛岸五松： 业精于勤!中介销售的技巧如果说真的像下面那位说的,只是忽悠,那么这个行业早就不存在;房产中介做为一个服务行业;最主要的是你要对你手上的信息了解过硬;首先你手上要有很多房产信息,任何人问到你,你都可以详细,准备的给客户介绍,给客户推荐;房子多大、朝向、户型,小区未来周边配套、生活设施;销售的技巧,就是熟悉自己卖的东西;怎么熟悉?中介公司都有自己的内部软件像房介宝管理房源和客源,有客上门你就可以快速的查找房客源、精准的给客户分析周边情况;重庆中介软件房介宝祝你多开单,开大单!

大祥区18854804764： 小弟才开始做房屋中介,针对租赁房屋.大哥们给点发展性,技巧性的建议.小弟感激不尽!!! - ？
葛岸五松： 以一个中介4年经验的过来人,说点经验,希望能对你有帮助 1.发网是有技巧的,一般百分之6,70的人,都是预约刷新,也就是整5分钟的时候,所以你可以选择手动,现在手机也可以上搜房之类的网站了,直接到点,比如13:06,你刷一下,能...

大祥区18854804764： 房产中介技巧和知识?？
葛岸五松： 要做好房子的销售,可以从以下几个方面努力. 一是:了解企业.具有那些特点和优势,比如价格方面,质量方面,位置方面,交通方面,周围银行学校医院等环境方面,了解了房地产的优势,就能有针对性的进行推销了. 二是:向周围的人推荐. 三是:在网络上发布信息,在网络上搞推销,搞介绍,扩大影响力,开发新的顾客. 四是:可以印刷点海报去发布,让更多人了解情况. 五是:搞好销售服务锲而不舍.顾客只要来到我们这里看房,就一直服务,打电话询问、介绍,知道顾客购买为止.抓住每一位来这里的顾客. 当然,如果你真的有这么大的恒心和毅力,不一定去卖房子了,现在房子不好卖.

大祥区18854804764： 怎样做好房地产中介? - ？
葛岸五松： 我在深圳当过1年的经纪人,在世华地产公司,以下几点个人的经验,或许可以帮到楼主: 第一、跑盘非常重要,充分了解所在区域内的楼盘位置、栋数、小区情况、物业费、容积率、在租在售盘的户型、楼盘卖点、优势等等相关信息,这样在...

大祥区18854804764： 如何开好一个中介 - ？
葛岸五松： 看你是看什么中介了,有房产中介、婚姻中介、二手车中介 等等,我自己开过房产中介,跟你谈谈这个吧,也不知道你是不是想开这个.做好房产中介首先要找好商铺 一定要找好位置,最好的就是十字路口或者三岔路口的突出位置、拐角位置...

大祥区18854804764： 如何销售商铺 - ？
葛岸五松： 随着居民积蓄的增多和投资意识的增强,越来越多的人关注起商铺来,一铺养三代,真实地反映了商铺在市民心目中的地位.如何投资商铺?投资商铺要考虑哪些问题?相关商业地产投资所需了解和探索的东西实在太多了.在这里,根据专业房...