关于农村房契的问题
农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
1、通过你的叙述，我发现所有的事实经过都没有书面证据佐证，如果你大伯二伯不承认，很可能会影响整个的案件分析。
2、农村房屋农民原则上可以继承，二十年前曾经分过家，要去村委会查查有没有留下底档，如果有就不涉及继承问题，因为当时已经处分了房屋，这个结果应该对你最有利。
3、如果没有，就很麻烦了。现在实际上大伯在孩子结婚时 翻建了你家的房子作为新房用于他的孩子结婚，那翻建的钱一定是你大伯出的，不能他孩子结婚你爸出钱翻建。所以大伯很可能保留了翻建的证据，而你父亲没有保留仅是让大伯孩子结婚用的证据。之后B房子一直由爷爷奶奶居住，并不影响最后继承的问题。
4、农村房屋的继承问题，由于没有房产证，认定物权归属时法院一般综合考虑各种证据判断，首先要调出宅基地审批表，证明家庭成员，如无分家单等直接证据，法院要根据房屋建造时家庭成员的年龄，收入，及各方陈述估算出资情况，分配房屋。
5、本案继承人是你父亲 因为去世的是你爷爷奶奶 所以你 你妹 你老公都不是继承人。
祝好运！
你同意就合理，你不同意就不合理。法院保证你的权利，契约就是你的证据。
关于房契的问题
1、你爷爷在农村买房，那你爷爷是否本村村民？如果不是，买卖是否有效还很难说，因为农村的宅基地只允许在本村村民之间买卖。2、“现在我们家想把房前砌一堵墙，但是前屋要求给他让出一米，请问这合理吗？”：（1）就是说，根据村里的要求往后退出的一米也没在房契上登记，是吗？如果没有登记，在...
关于农村房契的问题
如果契约上注明四至清楚，那么邻家的做法当然不合理了。你可以凭契约到所属国土部门要求其出面解决。再不行的话，建议你先带契约到律师事务所咨询一下，申请法律援助和支持。祝好运！
两年前我妈妈在农村买了一个房子,想改房契上的名字,该怎么办???_百度...
农村的房契不是房产局开的，应该是乡财政所开的，去那里改就可以的，不过要交税，合同额的4%。具体合同有没有见证人什么的，财政所是不管的。
农村买老房子由于房管所房契统一管理的取不出无法过户.就有村里组织...
实际上你的权利无法得到保障，因为你一开始的买房行为就是“违法的”。农村的房子是盖在农村集体土地上的。是村集体的，分给村民的宅基地，宅基地使用权及地上物（房子）不不允许卖给村集体以外的人的。像北京有一个案例，城里的人（城镇户口）买了农村的房，又装修了，后来房子升值了，原房主要退款...
为什么现在中国许多农村的房子都没有房契
很简单，农村的土地是集体所有制，农民只有宅基地的使用权，宅基地不能买卖、转让，而且一户一地，宅基地的取得需要符合规定，由政府依法发放。房屋离开宅基地不能存在，房契没有任何意义，不过按照规定是有宅基地证的，多数地方没有发放证件
爷爷留下53年的房契,房契现在才发现,可地方已经被别人占用,现在他已 ...
53年前的房契是失效的，是没有任何用处的。现在房契所在地已经被他人占用，他人使用就是合法有效的，因为集体土地属于集体所有。村委会可以将土地分给任何村民使用。所以，已经被别人占用的地方，而且现在对方已有房屋使用证，是不拿回来的。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其...
我是农村的今年50岁了也没见过跟房产有关的证,请问过去的老地契所说...
当然老地契也是有法律效应的，但是有一个问题就是老地契需要转成新的房产证，因为老地契是对当时政府而言，对于现在政府需要有衔接。
我农村有房子 由于太小 想扩建 可是房契怎么扩大啊?怎么改房契?急急急...
你可以向乡里申请翻建。同意后，就会按当地规定让你盖多大的房子了。这时你可以要求多建一点。他批准多大面积，房子盖好后，房证就给你开多大的。
农村的房契(地契)会画图表示占地尺寸还是直接写明东到西,南到北尺寸...
都有左邻右舍，然后标出长宽尺寸，占用为多少平方米。不写什么时候申请的。但会写上什么时候领的房本
中山地区农村地方地契房契名字搞错了应该怎么办???
方桦楠 方博志 方浩涛 方鸿永 方孝德 方苑羽 方旭翰 方桦楠 方昌宁 方文玮 方玮辉 方德道 方泽来 方彬瑞 方君利 方柏遥 方文冰 方浩月 方冠宇 方志邦 方泰岩 方谦新 方弘博 方文瑜 方紫然 方戏蝶 方昌润 方浩羽 方楠天 方哲瀚 ...
却琛万辅： 农村的土地属集体所有性质,简单的说,只能按需分配,不可买卖交易.而有无房产证就是房子是否合法的直接证明,也就是说,在政策允许的宅基地上建造的自用房屋是可以办到房产证的,但是在集体土地上违规建造的房屋就办不到产权证了,也不受法律保护.
武夷山市19697149850： 我家的房子没有房产证怎样写房契 ？
却琛万辅： 这要根据你的房屋性质,如果是国有土地上的房屋,那么根本就不存在买卖问题.如果你的房屋是农村集体房屋,那么就可以买卖.买卖合同,不是你所说的房契,他的写法没有特别要求,但最好写明房屋坐落,原所有权人情况,买受人情况,买卖价金,交易时间,交付方式、时间等
武夷山市19697149850： 农村买卖房屋问题,只有地契没有房产证,可以购买吗 - ？
却琛万辅： 购买没有房产证的房子有风险,法律实践中一般认为如果只是暂时办不了房产证,则购房协议有效;如果根本无法办理,则购房协议无效.另外,如果是农村的房屋,你又不是村集体的成员,则你无权购买.
武夷山市19697149850： 农村房屋没房产证!怎么办? - ？
却琛万辅： 一、农村建房是不是有房产证 和城市房子相同,农村建房也是有房产证的.因为根据我国《物权法》的规定,房子这类财产只要办理了挂号,收取了房产证,才干证明你是真实的房子人.因而,农村建房也是有房产证的.那么,农村怎样办房产...
武夷山市19697149850： 农村住房怎么没有房产证只有房契 ？
却琛万辅： 最好是有户口迁移的相关证明 租出去也是一个不错的办法
武夷山市19697149850： 我家的房子地契 - ？
却琛万辅： 农村的土地一般都是宅基地或者集体土地.不需要办理房产证和土地证,只要有宅基地使用证就行了,不要管什么新旧.(看一下你说的所谓的“地契”是不是宅基地使用证)
武夷山市19697149850： 关于农村平房的祖产分配 - ？
却琛万辅： 如果有证据表明,最好是原始的房契,祖产是爷爷和爷爷哥哥的共有财产的话,那么,爷爷的哥哥去世后,该房子的一半的产权作为爷爷哥哥的遗产,由爷爷哥哥的配偶和所有子女法定继承的.那么另一半,属于爷爷的产权,在爷爷在世期间属...
武夷山市19697149850： 农村的房子搬迁 但是房契 房产证丢了 对搬迁给 赔偿金 有影响吗? 没有房产证就不给搬迁费吗 - ？
却琛万辅： 中国农村房屋是个历史遗留问题,大多没有房产证 .但你应是本村户口或房屋合法继承人.
武夷山市19697149850： 农村宅基地是否有地契? ？
却琛万辅： “地契”是针对土地买卖而订立的书面证据.然而,我国现在土地所有制,即:国家所有制、与集体所有制两种土地所有制度,两级的土地使用人均没有权力主张出卖土地,经批准,土地使用者只有使用权,使用权只有经批准特定人使用,任何人均不得私自主张出卖,所以也就没有地契一项.
武夷山市19697149850： 老的房契是什么样?老的房契是什么样的 ？
却琛万辅： 首先结构不一样.按我老家农村来说......在淮河以北地区.. 我姥姥的住的房子没有钢筋什么的,用的红砖,黄土,然后里边好像有草,应该是小麦.....这样组成了墙,房梁是木头的,最细的有男生脚脖子那麽粗,然后上面铺的好像是小麦那种草
