夫妻离婚小产权房怎么分割?

~ 原则：区别对待不予分割，国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，一般根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。 一、小产权房是什么
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。故乡镇政府颁发的小产权证也不是真正合法的有效产权证，不属于法律意义上的商品房。
根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。
所以，现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动。
小产权房一般分为三类：
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
二、小产权房怎么处理?
原则：区别对待+不予分割
国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，一般根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。
例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。
三、离婚时小产权房怎么分割?
对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：
(1)对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
(2)对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
(3)在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

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米林县14770159888： 小产权房离婚怎么分配 ？
孛勇双成： 参考以往各地法院的判决,一般小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定,特别是那些在离婚时尚未取得小产权房权证的多数以不予分割为原则.其次,即使做出处理一般会对房屋使用权做出裁定.《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”《婚姻法司法解释二》第二十一条《全国民事审判工作座谈会纪要》最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复

米林县14770159888： 离婚时小产权房怎么处理 - ？
孛勇双成： 对于小产权房的分割,夫妻双方可以就归属以及对不获得所有权一方的财产补充进行协商,协商一致的约定在离婚协议中即可.如果双方无法协商一致起诉到法院之后,在离婚纠纷中要求法院来分割的.由于小产权房的分割涉及到国家房产登记规定、各地房产限购政策的约束,双方较难就归属价款股问题协商一致,法院也很难直接进行分割.有些法院还会选择以要求双方当事人另案起诉,在离婚案件中不作处理,或者有些法院会先对房屋的使用权进行处理,并告知,在当事人可以在产权完备后,请求另行分割.

米林县14770159888： 离婚时小产权房如何分割 - ？
孛勇双成： 所谓小产权房是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织,未经国有化和征收,在农村集体土地上开发建造的房屋,一般由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书.由于乡镇政府或村民委员会不属于物权法中规定的不动产登记机构,...

米林县14770159888： 小产权房作为夫妻财产如何分割? - ？
孛勇双成： 一般情况下夫妻财产应平均分割,但是由于国家政策对小产权房的管控日益严格,小产权房的再次出售有一定的困难,所以得房一方应给另一方一定的补贴.

米林县14770159888： 离婚时小产权房怎么分割 - ？
孛勇双成： 小产权房屋是所有类型房屋里较为特殊的一类房屋.所以在交易时也有许多要注意的地方.一般的夫妻在离婚之后都会讲财产进行分割,也包括居住的房子.那么下面,我就为你们讲讲离婚时小产权房屋能分割吗?离婚时小产权房如何过户?...

米林县14770159888： 婚姻法关于小产权房 - ？
孛勇双成： 夫妻离婚小产权房怎样分割?1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,也就是说,夫妻离婚小产权房分割,双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定.2、依《婚姻法》第二条第一款的规...

米林县14770159888： 离婚小产权房怎样分割 - ？
孛勇双成： 对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理:1、对于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理.2、对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理.3、在仅能处理使用权时,法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求.在处理相关房屋的使用权时,能分割的进行分割,不能分割的进行折价补偿,房屋折价时可采用竞价方式确定价格.

米林县14770159888： 离婚时关于小产权房产如何分割? ？
孛勇双成： 只能自己协商确定,如果进行诉讼,法院是不会对该房产进行分割的.

米林县14770159888： 婚前男方父母给买的小产权房(丈夫名下),如果离婚如何财产分割? - ？
孛勇双成： 我国《婚姻法》规定,如果父母为子女结婚购买的房产,没有特定指明是给哪一方的个人财产,那么就是夫妻共同财产.你朋友的这个情况,如果她的婆婆、公公没有特别指明是给男方的个人财产,那么就是男女双方共有的,女方在离婚的时候是可以分到此房产的.

米林县14770159888： 新婚姻法小产权房夫妻离婚怎么分房 - ？
孛勇双成： 结婚登记后取得的财产双方先进行协商比例 协商达不成一致意见的话,可以平均分割.具体电话联系肖律师进行咨询