小区人防工程管理规定？
在城市商品房开发过程中，为了国防利益和国家安全，要求开发商修建一定的地下防空工事。对于这些人防工程的权利归属，在《物权法》实施前后一直存在争议，而在司法实践中，由于人防工程引发的诉讼也不在少数。例如，有业主即因为开发商与其在《商品房买卖（预售）合同》中约定人防工程属于开发商所有而诉至法院，要求确认该约定无效。有业主则因为开发商使用人防工程作为地下车库对外出租，要求确认地下车库为业主共有，开发商返还收益。
对于居住小区内人防工程的权利归属，有观点认为，居住小区内人防工程由社会力量投资建设，但其中国家不仅减让土地出让金、减免有关税费，还给予各种优惠，因此，国家也有间接投资。况且人防工程是国家的重要战备设施，具有特殊属性。因此居住小区内人防工程所有权属于国家，使用管理权归人民防空主管部门。还有观点则认为，居住小区内的人防工程一般不由国家直接投资，也并非直接用于国防目的，因此不属于物权法规定的国防资产范畴。对于居住小区内人防工程归属的判断，宜从出资角度加以考虑。国家投资建设的人防工程产权归国家所有；对于建设单位投资兴建的人防工程，应认定归建设单位所有；建设单位在销售房屋时，将人防工程面积计入公摊面积，该人防工程应认定由建筑物区分所有人即业主共有。
从《物权法》之前的规定来看，曾有相关规定明确规定人防工程属于国家所有。比如1985年的国家人防委、财政部《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》即规定，人防工程及其设备设施是国家的财产。中共中央、国务院、中央军委《关于加强人民防空工作的决定》也明确规定，人民防空工程建设项目（包括配套设施及附属工程）属于国防工程和社会公益性建设项目，按照国家相关规定享受优惠政策。从《人民防空法》的规定来看，目前可以确定的原则是：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。而作为物权的基本法律，《物权法》对此并未作出规定。《建筑物区分所有权司法解释》对此亦未涉及。因此，对于人防工程的所有权归属，仍需通过立法予以明确。在司法实践中，解决各类争议的基点只能为：人防工程由投资者使用管理，享有收益。
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宁夏回族自治区人民防空工程建设管理规定
发展改革、住房和城乡建设、规划、国土资源、财政、价格、消防、交通运输等主管部门，在各自职责范围内负责相关人防工程建设管理工作。第六条 鼓励、支持企业事业单位、社会团体、个人建设和开发利用人防工程，并给予投资者国家和自治区规定的政策优惠。第二章 规划与建设第七条 县级以上人民政府制定城镇规划...
人防防空洞管理规定?
第五条 国家人民防空主管部门负责全国的人民防空工程维护管理工作。军区人民防空主管部门负责本区域工作。县级以上地方各级人民政府人民防空主管部门负责本行政区域工作。中央国家机关人民防空主管部门负责中央国家机关工作。工程维护第六条 人民防空工程维护管理责任按以下规定划分:(一)人民防空工程、公用的人员掩蔽工程和疏散...
地下人防工程的建筑行业管理规定是什么
《地下人防工程建筑行业管理规定》第二条规定，在中华人民共和国境内申请建设工程勘察、工程设计资质，实施对建设工程勘察、工程设计资质的监督管理，适用本规定。第三条规定，从事建设工程勘察、工程设计活动的企业，应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和勘察设计业绩等条件申请资质；经审查合格，...
住宅小区必须设人防还是面积超过多少平米数后才需设人防? 超过多少?
2、对于9层以下的居民住宅，当建筑面积超过25000平方米时，也需按照地面面积的4%修建相应级别的人防地下室。3、对于9层以下非居民住宅的民用建筑，人防地下室的修建比例则为地面建筑面积的3%。值得注意的是，这些规定是鼓励性的，并非强制，开发商的自愿性是前提条件。然而，住宅小区的人防工程归属并不...
小区人防工程管理规定?
小区人防工程管理规定是非常重要的，看似不起眼的规定却关系到家家户户，防范于未然很关键。中达咨询就小区人防工程管理规定为大家简单介绍一下。在城市商品房开发过程中，为了国防利益和国家安全，要求开发商修建一定的地下防空工事。对于这些人防工程的权利归属，在《物权法》实施前后一直存在争议，而在司法...
人民防空工程平时开发使用有没有什么具体规定?
1. 根据湖北省人民政府2013年第358号令《湖北省人民防空工程管理规定》第39条，公用的人员掩蔽工程等人防工程的平时使用，需要获得县级以上人民政府防空主管部门的批准，并领取人防工程使用证书。2. 对于结合民用建筑修建的防空地下室的平时使用，使用方案应向县级以上人民政府人民防空主管部门备案。3. 人防...
山东省人民防空工程管理办法
除单建人防工程、地下市政工程、综合管廊外，其他独立开发的地下空间项目应当按照不低于地下总建筑面积20%的标准修建人民防空工程。第十四条 设区的市、县（市、区）人民防空主管部门应当加强对本行政区域内单建人防工程质量、安全的监督管理和防空地下室防护方面工程质量的监督管理。第十五条 人民防空主管...
太原市人民防空工程管理条例
第一条 为了规范人民防空工程管理，提高城市的整体防护能力，根据《中华人民共和国人民防空法》、《山西省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》、《山西省人民防空工程建设条例》等法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内人民防空工程的建设、使用及其管理活动适用本条例。本条例所...
哈尔滨市人民防空工程管理办法
（三）开发区、工业园区和重要经济目标区除本款（一）项规定以外的新建民用建筑，按照不低于一次性规划地面总建筑面积的4.5%集中建设6级以上（含6级）防空地下室；市属各县（市）按照不低于2%建设防空地下室。新建防空地下室的抗力等级和战时用途由市、县（市）人防部门确定。第十条 人防工程的建设...
福建省人民政府关于人防工程维护管理和使用的规定(96修正)
第一条 为保护人防工程的安全，保障人防工程的使用功能，遵照国务院、中央军委发布的《人民防空条例》、《人民防空工程维护管理规定》和国家人防委员会、财政部《关于平时使用人民防空工程的若干规定》，结合本省实际情况，制定本规定。第二条 人防工程是国防建设的组成部分，是未来防空袭斗争的重要物质基础...
鱼咳正立： 根据湖北省人民政府2013年第358号令《湖北省人民防空工程管理规定》的第39条规定 公用的人员隐蔽工程等人防工程的平时使用,应当经县级以上人民政府防空主管部门批准,领取人防工程使用证书;结合民用建筑修建的防空地下室的平时...
丰泽区18682197290： 小区人防工程是什么 ？
鱼咳正立： 小区人防工程就是人民防空工程,是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室.人防工程是防备敌人突然袭击,有效地掩蔽人员和物资,保存战争潜力的重要设施;是坚持城镇战斗,长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障.《人防法》第八条规定:一切组织和个人都必须依法履行人民防空的义务.第二十二条规定:城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
丰泽区18682197290： 我想问一下很多小区不是有人防工程吗,人防工程的地下室可否计入共用面积吗? - ？
鱼咳正立： 所有的地下车库在报建过程中,都是没有算入计容面积的,即所有的地下车库都不算在公摊中的,人防车库也是地下车库的一种,所以也没有算入公摊,不算所有业主所有.并且目前我国的人防地下室的建设方式有两种,一种是开发商建设,另外一种则是开发商向人防办缴纳人防工程异地建设费,这笔费用为每平米1800元.对于人防地下车库,是无法办理产权的,但是根据物权法,由于人防工程的建设人为开发商,则受益人则也是开发商,开发商通常会采用使用权出售(实质上为租赁)的方式来处理人防车库的车位.不知道您对本答案满意否
丰泽区18682197290： 住宅小区人防面积规划要求 - ？
鱼咳正立： 住宅人防建设面积要求 : 1、 新建10层(含)以上或者基础埋深3米(含)以上的民用建筑,按照地面首层建 筑面积修建6级(含)以上防空地下室; 2、新建9层(含)以下,建筑面积25000平方米以上居民住宅按地面建筑面积4%修建 6级(含)以上防空地下室; 3、新建9层(含)以下除居民住宅以外民用建筑按地面建筑面积3%修建6级(含)以 上防空地下室.建筑人防,以人民防空工程为必要附属工程的建筑工程统称.多以地下车库为主要体现形式,内部设置人防门、封堵门、照明、通风、给排水、通讯网络等战时掩体所需硬件.
丰泽区18682197290： 小区人防工程车库所有权归属需要怎样的处理? ？
鱼咳正立： 一、小区人防工程车库所有权归属归谁,法律如何规定律师解答小区人防工程车库所有权归该小区全体业主所有.根据2021年生效的《民法典》第二百七十四条的规定建筑...
丰泽区18682197290： 人防工程检查标准 - ？
鱼咳正立： 人民防空工程维护管理检查评定标准一、维护管理制度 (一)优良 1、维护管理岗位责任制和定期检查、维护等制度完善齐全,分工明确,责任到人,制度落实; 2、有专(兼)职部门或专(兼)职人员负责维护管理工作,已列入年度工作考...
丰泽区18682197290： 民众如何参与人防工程的设施维护 - ？
鱼咳正立： 人防工程维护管理责任,按照“谁建设、谁管理,谁使用,谁管理”的原则落实.民众参与,主要指人防工程的开发建设单位和业主、物业管理单位的相关维护人员.1. 人防工程维护管理单位应当配备或者指定人防工程维护管理人员,建立工程...
丰泽区18682197290： 使用人防工程应注意哪些事项 - ？
鱼咳正立： 使用人防工程应注意事项: 1、不得在人防工程内储存易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性物品. 2、不得在人防工程安全防护范围内进行爆破、钻探、开渠等危及人防工程的作业,不得占用、堵塞和破坏人防工程出入口,禁止向人防工程内...
丰泽区18682197290： 什么是建筑人防 - ？
鱼咳正立： 1、 所有建筑均按建筑形式分类,指标计算与使用功能无关.计算方法:(1)十层以上(含十层)的建筑,应修建“满堂红”防空地下室,可按其第十层标准面积指标计算;(2)十层(不含十层)以下,基础埋深超过3米(含3米)的建筑,...
