为什么小城市的房子越来越不值钱了？

~ 是的，小城市的房子会越来越不值钱的，主要是因为下面这四点原因

1、房子越来越多是不争的事实
这十多年来，单就商品房竣工面积年均都在10亿平方米以上，2017年和2018年两年，全国商品房销售面积更是达到创历史的17亿平方米，如果加上政府建设的公租房、廉租房、共有产权房，还有很多无法统计的小产权房等，数目更是庞大。
主要的问题就体现出来了，一二线大城市的房子人口集中，但供应不足，导致房价越来越高。而很多三四五线城市住房供应量一点没少，特别是安置房特别多，因为拆迁成本低嘛，这些地方的房子根本就只能城市内部消化，没有外部投资介入。一句话，住房需求和供应的地域错配越来越明显。有的地方房子过多，有的地方住房供应又不足。
2、“不动产”越来越多原因是深层次的
在城市里，我们住的房屋楼上楼下很多都是不来往的，你根本就不知道你的隔壁或楼上下房主是什么情况，除了自住，还有可能是投资，还有可能是金融机构查封。在一个城市里，肯定有那么一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切，不仅是市场因素，还有可能是金融问题，导致房屋真正成为“不动产”。

很多的县城，包括一些地级市，除了在楼市火热期，大多数时候费九牛二虎之力卖房仍不好卖，但为什么除了地方招商引资需求外，大多开发商仍旧乐此不疲、源源不断、日复一日的盖房呢？里面的逻辑行内人都知道，房子作为一种变相的金融产品，卖得出去更好，卖不出去还可以抵押给银行换出钱。

3、最后一个，关于税费问题
随着地价越来越高，开发商拿地是冒着风险的。你怕风险不拿地嘛，前期地块卖完就完了，后面又面临青黄不接，你拼尽全力跟其他开发商“厮杀”拿下地，后面无论是限价原因，还是市场原因，都有可能亏本。这里面重要的一个原因就在于“税费”，我们所卖的房屋的成本有超过一半就是各种“税费”，这个税费包括在整个房地产开发过程中。
最后，从长期来看，依靠房地产发展国家经济的模式显然是不可持续的，最终还是要靠实业、制造业推动经济社会向前发展，房地产会犹如温水煮青蛙式退化，房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去，逐步回归是必然趋势。

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平山区13865617288： 为什么房子越老越不值钱呢? - ？
周容力派： 因为房子旧了居住环境变差了 再说新房子修起来了 居住环境更好 与新房对比而言 肯定是不值钱 但是这也不是绝对的 房子老并不是值不值钱的绝对原因 主要看地段和容积率 你要是地段好的老平房 价格飚的飞起 房子旧了最终只有几个选择 一个是自己修缮 或是小区内居民集资修 需要相关部门批准 二是开发商接盘 建房回迁 三是 政府帮你拆了 特别是在城市大路旁边的 要是地段不好的 又没有大路 又人少的 基本上就没有人管了

平山区13865617288： 中国小城市未来的房子会不会买不掉 - ？
周容力派： 肯定会,因为现在房子基本已经饱和了,我国持续发展很快的,用不了多久,就会没人最少一套房子,再有就是政府扶持力度大!买房不再是困难,小城市的房子将来肯定是个问题!

平山区13865617288： 小县城以后的房子会不会越来越便宜 - ？
周容力派： 只能说相对的越来越便宜,看直接价格还是要涨,

平山区13865617288： 将来人口越来越少,那些房子怎么办.以房地产经济形势的二十年后中国是个什么样的趋势 - ？
周容力派： 当然是下跌了,原因如下: 1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨. 2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的...

平山区13865617288： 网上有人说将来(10年或20年)房子汽车越来越不值钱,手机白送,甚至各大公司会抢着送手机,是真的吗 - ？
周容力派： 内地的城市和小地方房子肯定不值钱了现在都在拼命买房,孩子又少,过几年后就是婆家娘家房子全部都是两口子的,根本住不过来,只有一小城市,人口流动积聚的地方房价也许会稳定,手机也有可能会白送,现在都是智能手机了人们越来越依赖手机,厂家只需要通过植入的广告就可以赚钱了,汽车最终的肯定也会被共享单车模式取代掉的!

平山区13865617288： 目前中小城市的房价什么趋势或情况? - ？
周容力派： 建议现在还在不要买为好,小城市的房价上涨与下跌都是滞后于大城市,只是现在房价刚开始下跌还不能体现到小城市里来,只要是商品,那他的价格上涨与下跌都是要遵循市场经济的规律,没有永远的上涨,也没有永远的下跌,你在理解这些...

平山区13865617288： 小城市的房价可能发生大幅度的下降吗? - ？
周容力派： 现在很多人说房价要跌 其实这是必然的一个过程 真正说房价是否跌了 很多人也说不清楚 如果大家仔细观察 就会发现房价回落的主要原因是地段不一样了 但市中心的房价是否跌了呢 很肯定的说“没有” 仅仅是在城市周边的新开发的房子有小的回落 原因很简单 城市周边还没有发展起来 价格肯定上不去 但是现在大部分开发量都在城市周边 这样就导致了一个城市的住房均价与往年比较有所下降了 其实我们做任何事情要冷静 不要因为房价疯涨就要买房子 也不要因为房子跌价就观望 只选最好的 不选最贵的 看到合适自己的房子 有能力一定要买 不合适自己的再便宜也不要买

平山区13865617288： 为什么现在还有这么多傻逼去抢房 - ？
周容力派： 去抢房的,大多认为现在有钱不去买房子的人是傻逼.个人认为,北上广深一线城市房子永远不会跌价,县城乡镇的房子慢慢都不再涨价.其他二三线有涨有跌,总体趋势稳中有升.

平山区13865617288： 房价到底怎么样了?现在能不能买? - ？
周容力派： 老一辈人口占很大比例,老龄化越来越厉害,农村也有向城市发展的趋势,现在农村搞城市化建设,缓解城市人口住房压力,房价无疑是这个时代讨论最多的话题,别的东西是越来越不值钱,房价倒是越来越高,买了房子的人后悔没有多买几套,没买房子的人后悔房价低的时候没有买,如今再想买,就连首付也是天文数字了,从目前的经济发展来看,国家要把主要的发展方向投入到装配制造业上了,房地产跌是肯定的,因为供大于求,闲置房也会越来越多,跌多少是没人能告诉你的.

平山区13865617288： 购房的人,越来越少,原因何在? - ？
周容力派： 主要原因: 1、很多普通的工薪阶层,对于买房,已经开始“躺平” 随着房价的飙升,不要说北上广深一线城市,中心城区的房价动辄十几万,甚至几十万一个平方米,就是很多二三线城市,好几万元一个平方米的房价,也让他们望房兴叹....