为什么小城市的房子越来越不值钱了?
1、房子越来越多是不争的事实
这十多年来,单就商品房竣工面积年均都在10亿平方米以上,2017年和2018年两年,全国商品房销售面积更是达到创历史的17亿平方米,如果加上政府建设的公租房、廉租房、共有产权房,还有很多无法统计的小产权房等,数目更是庞大。
主要的问题就体现出来了,一二线大城市的房子人口集中,但供应不足,导致房价越来越高。而很多三四五线城市住房供应量一点没少,特别是安置房特别多,因为拆迁成本低嘛,这些地方的房子根本就只能城市内部消化,没有外部投资介入。一句话,住房需求和供应的地域错配越来越明显。有的地方房子过多,有的地方住房供应又不足。
2、“不动产”越来越多原因是深层次的
在城市里,我们住的房屋楼上楼下很多都是不来往的,你根本就不知道你的隔壁或楼上下房主是什么情况,除了自住,还有可能是投资,还有可能是金融机构查封。在一个城市里,肯定有那么一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切,不仅是市场因素,还有可能是金融问题,导致房屋真正成为“不动产”。
很多的县城,包括一些地级市,除了在楼市火热期,大多数时候费九牛二虎之力卖房仍不好卖,但为什么除了地方招商引资需求外,大多开发商仍旧乐此不疲、源源不断、日复一日的盖房呢?里面的逻辑行内人都知道,房子作为一种变相的金融产品,卖得出去更好,卖不出去还可以抵押给银行换出钱。
3、最后一个,关于税费问题
随着地价越来越高,开发商拿地是冒着风险的。你怕风险不拿地嘛,前期地块卖完就完了,后面又面临青黄不接,你拼尽全力跟其他开发商“厮杀”拿下地,后面无论是限价原因,还是市场原因,都有可能亏本。这里面重要的一个原因就在于“税费”,我们所卖的房屋的成本有超过一半就是各种“税费”,这个税费包括在整个房地产开发过程中。
最后,从长期来看,依靠房地产发展国家经济的模式显然是不可持续的,最终还是要靠实业、制造业推动经济社会向前发展,房地产会犹如温水煮青蛙式退化,房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去,逐步回归是必然趋势。
小城市的房子未来会值钱吗?
小城市的房子在未来很长的时间内肯定会越来越不值钱,分析主要有以下几个原因。1、房子这些年盖得太多了,高楼大厦遍地,小区林立,交房多年的房子入住率不足三成的比比皆是。2、那些三四线城市小县城,很多人都有自建房,根本不缺房,并且每年房子还在新增,该买的都买了,后知后觉的也在上一波涨价...
小城市房子会越来越不值钱吗?
著名企业家曹德旺觉得小城市的房子不值钱一两百万一套,大城市三四百万甚至上千万一套,但是它的原材料,本质还是钢筋混凝土,水泥砖头,所以在曹德旺看来,房子并不值钱。其实,钢筋、混凝土是有使用年限的,应当越旧越不值。曹总实话实说,明白人都知道的。据悉,通过动员260多万人参与,住建部获取了全国...
小城市未来的房子会不会越来越不值钱?
不一定,小城市房子是否会越来越不值钱,取决于多种因素,包括:经济发展情况:如果小城市的经济正在快速发展,人口流入和就业机会增多,那么房价可能会上涨。反之,如果经济增长缓慢或停滞不前,那么房价可能会下跌。人口流动情况:如果小城市的人口正在向大城市或其他地区流动,那么房价可能会下跌。反之,如果...
房价会降吗?
总而言之,这种情况在有些发展状态不佳的小城市里确实存在。这些小城市的房子确实会变得越来越不值钱。学区房一直以来都是二手房市场的香饽饽,很多人觉得每年那么多孩子要入学,优质学位名额是狼多肉少,学区房绝对不可能贬值,但近年来2个信号的出现,让不少人转变观念,学区房以后将不值钱的...
小城市房子会越来越不值钱吗?
小城市房子可能会不值钱,但这并非绝对。小城市房价受多个因素影响,包括人口流动、经济发展和基础设施建设。首先,如果小城市人口大规模外流或老龄化,房子需求减少,房价下跌。此外,如果小城市缺乏吸引外来人口的条件,如教育资源和就业机会,也会影响房价稳定。其次,小城市经济发展状况直接影响房价走势。
县城的房子以后会越来越不值钱吗?
一、小城市房子会越来越不值钱吗?这是肯定的,随着我国步入人口负增长的通道,人口减少的速度会越来越快,并将在20年后达到每年减少2000万的速度,而这个速度至少可以持续40年。二、这意味着60年后,我们人口将不足现在的一半。很多人都能活着见证20年后的世界奇迹:一个和平时期但是人口10年掉2亿的...
三四线小城市的房子未来还会涨价吗?
先回答你,正常小城市房子会不值钱的。这是一个普遍的问题,很多人都想知道小城市房子会不会越来越不值钱。事实上,小城市房价也受到很多因素的影响,这个问题的答案并不是一个明确的“是”或“否”,而是要根据具体情况而定。首先,城市经济的发展速度是影响小城市房价的重要因素。如果小城市经济发展...
为什么房价越高的城市,房子反而越便宜呢?
我想没有人会觉得房价便宜,觉得房价跟收入水平匹配。如果有这样的人,我想他一定只是在炫富罢了。很多小城市房价不过万元,这样的房价比起大城市来当然要低很多,但是对于生活在小城市的人来说这样的房价是否合适、是否与自己的收入匹配,感受就各不相同了。1,收入高的人觉得小城市的房价不贵。他们承受...
小县城房子以后会不值钱
4. 著名企业家曹德旺认为,小城市的房子不值钱,价格一两百万一套,而大城市的房价则更高,但房子的原材料是钢筋混凝土,因此在曹德旺看来,房子并不值钱。5. 钢筋和混凝土有使用年限,通常越旧越不值。曹德旺的直言不讳,大多数人都能理解。6. 住建部动员260多万人参与,获取了全国约6亿栋城乡房屋...
小城市的房地产还有前途吗?
小城市的房地产仍然有前途,尤其是那些经济、人口和产业发展较为稳定的城市。虽然大城市的房产市场更加活跃,但是小城市的房地产市也有一定的需求和潜力。小市的房地产价格相对较低,吸引了一些购房者和投资者的目光。因此,随着城市化进程的不断推进,小城市的房地产市场也逐渐发展壮大。但是,小城的房...
周容力派: 因为房子旧了居住环境变差了 再说新房子修起来了 居住环境更好 与新房对比而言 肯定是不值钱 但是这也不是绝对的 房子老并不是值不值钱的绝对原因 主要看地段和容积率 你要是地段好的老平房 价格飚的飞起 房子旧了最终只有几个选择 一个是自己修缮 或是小区内居民集资修 需要相关部门批准 二是开发商接盘 建房回迁 三是 政府帮你拆了 特别是在城市大路旁边的 要是地段不好的 又没有大路 又人少的 基本上就没有人管了
平山区13865617288: 中国小城市未来的房子会不会买不掉 - ?
周容力派: 肯定会,因为现在房子基本已经饱和了,我国持续发展很快的,用不了多久,就会没人最少一套房子,再有就是政府扶持力度大!买房不再是困难,小城市的房子将来肯定是个问题!
平山区13865617288: 小县城以后的房子会不会越来越便宜 - ?
周容力派: 只能说相对的越来越便宜,看直接价格还是要涨,
平山区13865617288: 将来人口越来越少,那些房子怎么办.以房地产经济形势的二十年后中国是个什么样的趋势 - ?
周容力派: 当然是下跌了,原因如下: 1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨. 2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的...
平山区13865617288: 网上有人说将来(10年或20年)房子汽车越来越不值钱,手机白送,甚至各大公司会抢着送手机,是真的吗 - ?
周容力派: 内地的城市和小地方房子肯定不值钱了现在都在拼命买房,孩子又少,过几年后就是婆家娘家房子全部都是两口子的,根本住不过来,只有一小城市,人口流动积聚的地方房价也许会稳定,手机也有可能会白送,现在都是智能手机了人们越来越依赖手机,厂家只需要通过植入的广告就可以赚钱了,汽车最终的肯定也会被共享单车模式取代掉的!
平山区13865617288: 目前中小城市的房价什么趋势或情况? - ?
周容力派: 建议现在还在不要买为好,小城市的房价上涨与下跌都是滞后于大城市,只是现在房价刚开始下跌还不能体现到小城市里来,只要是商品,那他的价格上涨与下跌都是要遵循市场经济的规律,没有永远的上涨,也没有永远的下跌,你在理解这些...
平山区13865617288: 小城市的房价可能发生大幅度的下降吗? - ?
周容力派: 现在很多人说房价要跌 其实这是必然的一个过程 真正说房价是否跌了 很多人也说不清楚 如果大家仔细观察 就会发现房价回落的主要原因是地段不一样了 但市中心的房价是否跌了呢 很肯定的说“没有” 仅仅是在城市周边的新开发的房子有小的回落 原因很简单 城市周边还没有发展起来 价格肯定上不去 但是现在大部分开发量都在城市周边 这样就导致了一个城市的住房均价与往年比较有所下降了 其实我们做任何事情要冷静 不要因为房价疯涨就要买房子 也不要因为房子跌价就观望 只选最好的 不选最贵的 看到合适自己的房子 有能力一定要买 不合适自己的再便宜也不要买
平山区13865617288: 为什么现在还有这么多傻逼去抢房 - ?
周容力派: 去抢房的,大多认为现在有钱不去买房子的人是傻逼.个人认为,北上广深一线城市房子永远不会跌价,县城乡镇的房子慢慢都不再涨价.其他二三线有涨有跌,总体趋势稳中有升.
平山区13865617288: 房价到底怎么样了?现在能不能买? - ?
周容力派: 老一辈人口占很大比例,老龄化越来越厉害,农村也有向城市发展的趋势,现在农村搞城市化建设,缓解城市人口住房压力,房价无疑是这个时代讨论最多的话题,别的东西是越来越不值钱,房价倒是越来越高,买了房子的人后悔没有多买几套,没买房子的人后悔房价低的时候没有买,如今再想买,就连首付也是天文数字了,从目前的经济发展来看,国家要把主要的发展方向投入到装配制造业上了,房地产跌是肯定的,因为供大于求,闲置房也会越来越多,跌多少是没人能告诉你的.
平山区13865617288: 购房的人,越来越少,原因何在? - ?
周容力派: 主要原因: 1、很多普通的工薪阶层,对于买房,已经开始“躺平” 随着房价的飙升,不要说北上广深一线城市,中心城区的房价动辄十几万,甚至几十万一个平方米,就是很多二三线城市,好几万元一个平方米的房价,也让他们望房兴叹....