车位出售需要什么手续
(1)所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
(2)所需时间:一般10个工作日。
2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)
(1)网签:网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。
(2)定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管)。
(3)买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。
3、缴税(契税:原值×3%;印花税:原值×1‰)
所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
4、过户
买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。
车位买卖要注意什么
1、小心共用场地变地上车位
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、小心霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。
3、小心地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),可这地下车位(库)的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是重复收钱。
4、小心人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
5、小心改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。
6、小心租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后不受法律保护。
首先是需要准备的证件:持房产证、身份证及买卖双方的复印件,购房发票原件,先到房管局网上签字。然后是相关费用:在线签订合同,到地税局缴纳3%的契税。持税务局证明返回房管局办理过户登记手续。车位为非住宅,买方转让所有权时需缴纳契税,具体金额按成交价计算。中华人民共和国契税暂行条例第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内,根据本地区的实际情况确定,并报送报财政部、国家税务总局备案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
第二百五十七条 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
《中华人民共和国国防法》
第四十二条 国家保护国防资产不受侵害,保障国防资产的安全、完整和有效。
禁止任何组织或者个人破坏、损害和侵占国防资产。未经国务院、中央军事委员会或者国务院、中央军事委员会授权的机构批准,国防资产的占有、使用单位不得改变国防资产用于国防的目的。国防资产中的技术成果,在坚持国防优先、确保安全的前提下,可以根据国家有关规定用于其他用
车位出售需要什么手续
1、车位核验(1)所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。(2)所需时间:一般10个工作日。2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)(1)网签:网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。(2...
业主之间买卖车位走什么手续
法律分析:车位买卖手续:1.出售车位的产权所有人需要提供的车位的产权证和买卖合同,以及个人的身份证件信息和户口本。还需要有车位产权共有人的相关信息等其他需要提供的资料。2.购买车位的一方只需要提供个人的身份证件以及户口薄即可。如果车位购买需要办理贷款,还需要有个人的收入证明以及稳定工作的证明...
私下转让车位需要注意事项
出售车位的业主必须拥有车位的所有权,而非仅有使用权。在进行转让交易前,需要提供车位的产权证书以证明所有权。这样可以确保交易具有法律效应,并得到法律的保护。转让车位需要进行相应的手续和缴纳费用。卖方需要提供车位购置发票和转让协议,然后一起到房管局办理手续,才能完成车位过户。同时,买方需要支付...
卖车位需要什么手续
需去物业公司更名即可。如不行找中介签个三方协议。如果满足交易条件车位过户需要的手续:1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。2.资料齐全当天发证。车位买卖手续注意:1.要求购买方...
二手车位转让需要什么手续和费用
1、提供身份信息给中介,中介在房产交易系统发起交易申请流程;2、大概2天后,和中介、卖家一起,在房产交易中心办理过户,卖家提供原产权证销户;3、通过银行卡转账14.8万给卖家;因为手机银行有转账金额限制,最后是在银行柜台转账成功;4、房产交易中心说需要核税,等短信通知,大概2-3天后来缴税和...
转卖车位需要什么手续?
方法如下:一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签。二、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%)。三、再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
业主之间买卖车位走什么手续
首先需要提供购买双方的身份证明、相关的房产证明,业主之间买卖车位的手续如下:1、业主在购买车位的过程中,需要提供以下的资料及款项:(1)购房合同原件以及复印件;(2)房地产产权证原件及复印件;(3)购房合同所有产权人有效的身份证件,未满16周岁可提供户口本或出生证明及复印件;(4)购房合同上...
车位转让需要什么手续和费用
首先是需要准备的证件:持房产证、身份证及买卖双方的复印件,购房发票原件,先到房管局网上签字。然后是相关费用:在线签订合同,到地税局缴纳3%的契税。持税务局证明返回房管局办理过户登记手续。车位为非住宅,买方转让所有权时需缴纳契税,具体金额按成交价计算。中华人民共和国契税暂行条例第三条契税税率...
小区车位买卖需要什么手续
小区车位买卖需要的手续包括以下步骤:首先,业主需要与出售方签订车位买卖协议,并支付定金或首付款。其次,前往物业管理部门或社区居委会进行车位交易备案登记。需要提供相关证明文件,如身份证、购房合同、付款凭证等。最后,完成车位的交付、验收和产权过户手续。在过户过程中,需要提供车位权属证明和相关税费...
车库过户需要什么手续和费用标准 车位过户需要注意什么
1、与业主交易:在交付停车位时,买方需要提供与停车位相同的个人房地产登记证,因为停车位只能按规定出售给业主;2.提供原值税票:办理停车位交付时,房屋主要提供一手停车位原值税票。如果没有发票,需要到房地产开发商处补发,不能到房管局档案室备案;3、无产权年限:部分停车位无产权年限,为70年使用...
愈帜种复: 一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续.二、资料齐全当天发证.注意:一、要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件.二、转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签.
金华市19280669260: 车库买卖需要什么手续? - ?
愈帜种复: 如有产权可以正常过户交易;如没有也一定有东西证明,如在房产证上体现、有土地使用证.(需重新丈量房产面积,公正修改产证面积),(如果存在相关凭证,卖方需提供此依据给买方,并在交易合同上注明,以此作为该车库的“产权证”...
金华市19280669260: 个人车位想转让,手续怎么办理 - ?
愈帜种复: 现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑.下面...
金华市19280669260: 车库转让需要办理哪些手续 - ?
愈帜种复: 需要双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、老发票、过户确权审批表,到房管部门办理过户手续、获得房权证~
金华市19280669260: 地下车位怎么转让 ?
愈帜种复: 地下车位属于房屋占用范围内的土地使用权,在房地产转让范围内,地下车位转让应该按照房地产转让规定来办理转让手续.如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开...
金华市19280669260: 转卖车位需要什么手续? - ?
愈帜种复: 一,看能否办理产权证.业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的. 二,租赁车位有限期20年.租赁车位、车库最长有效期只有20年.根...
金华市19280669260: 车位买卖需要什么手续 - ?
愈帜种复: 与业主协商合同手续即可,牵扯进物业那就有可能办理产权.
金华市19280669260: 卖车库需要什么手续 - ?
愈帜种复: 如果有产权可以正常过户交易,如果没有,只在房产证备注中作了标明,却没有独立产权证,则车库不能单独交易,只能随房子一起交易并使用.所以首先要清楚你的车库有没有产权证.
金华市19280669260: 办理车位过户需要准备哪些材料 - ?
愈帜种复: 车位过户需要的手续: 一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续. 二、资料齐全当天发证. 注意: 一、要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件. 二、转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签!
金华市19280669260: 车位产权过户怎么办理 - ?
愈帜种复: 车位过户具体如下: 材料:产权证、买卖双方身份证、原始购买发票 一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续. 二、资料齐全当天发证. 需要注意: 一、要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件. 二、转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签!