农村宅基地律师事务所免费咨询
法律主观：
您好 关于 农村宅基地 有纠纷的话是因土地管理部门审批 宅基地 ，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的 诉讼 ，人民法院应以行政案件 立案 审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。 对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人 土地承包经营权 引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑 土地承包 权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。 未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
宅基地上的房子能否赠与?
在农村生活的村民都拥有宅基地，村民可以在分得的宅基地上建房。那么农村宅基地上的房子可以赠与他人吗？网友咨询：宅基地上的房子能否赠与？湖北忠三律师事务所谢娟律师解答：首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有...
买农村房屋要具备什么条件,需要什么手续?
农村的房屋也就是我们常说的宅基地，对于这类房屋的购买需要遵守相关的规定。其中对于购买条件一定要符合法律的规定，否则你就不能进行购买，就算购买了也属于无效行为。那么，买农村房屋要具备什么条件，需要什么手续？网友咨询：买卖农村房屋要哪些条件，农村房屋买卖有效要件是什么？四川什度律师事务所余长江...
农民集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋,如何确权登记?
《国土的资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。福建八闽律师事务所陈煌律师解析：在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的...
...村里宅基地房,没房产证,不过有去律师事务所公证宅基地使用权,我想...
律师所是不可能办理公证的，你说的应该是“见证”吧。估计你那份律师的见证只是证明你们的签名等资料属实，没有其他法律效力的。你的买卖有没有效力，不是因为公证或者见证的，是其本身究竟有没有效力。从你简单的讲解看，应该是没有效力的，不过，无效也不是说你就得不到赔偿，无效的处理方式有返还...
集体土地房屋可不可以合法买卖?去律师事务所公证合法吗?
集体土地房屋可以合法买卖，需符合相应的条件，不符合买卖条件的，即使请律师介入，做了公证，仍然不受法律保护。由于农村房屋的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有...
农村无证宅基地,拆迁时有无补偿?
在农村，因各种原因造成的无证房屋非常的多，这些房屋在没拆迁时，老百姓都安然无恙的在里面住着，可是一遇上拆迁，大多数房屋基本上都会被认定成违法建筑。网友咨询：农村无证宅基地，拆迁时有无补偿？北京康运律师事务所梅志新律师解答：只要是在法律规定内的无证宅基地，在拆迁时都应该给予合理的补偿。
如何认定农村房屋买卖合同的效力?
近年来，农村房屋买卖交易越来越多，人们形象地称之为“小产权房”“乡产权房”交易。那么实务中应如何认定该类合同的效力呢？网友咨询：如何认定农村房屋买卖合同的效力？重庆至立律师事务所黄瑾辉律师解答：农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村...
农村没有房产证的房子被拆迁,也有补偿款吗?
网友咨询：农村没有房产证的房子被拆迁，也有补偿款吗？上海华诚（郑州）律师事务所刘夫律师解答：宅基地上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权法》中的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，像这种情况...
不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗?
农村建设的加快，让农村的土地成了香饽饽。宅基地属于村集体组织成员共同所有，村民只享有宅基地使用权。网友咨询：不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗？江苏恒桥律师事务所张宝根律师解答：农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。如果...
北京农村征地补偿律师事务所|违法征地律师事务所|征地赔偿律师...
农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、...
长琰去氧： 常见的农村宅基地纠纷案件处理方法:一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼,人民法院应以行政案件立案审理.法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手...
吉林市13336362405： 农村宅基地纠纷找哪里的律师? ？
长琰去氧： 找北京正山律师事务所就可以,专业处理这类案件的律所,十几年的品牌历史了,地址在北京市西城区广安门内大街广益大厦,楼主可以带上资料到所咨询.
吉林市13336362405： 农村房屋转让咨询律师 - ？
长琰去氧： 首先确认你的土地是什么性质的,如果有国有土地,可以进行土地使用权和地上物产权的转让.如果是宅基地,按照我国的法规是集体所有用地,目前法律规定,只能在本村集体内流转,但是据我所知,各地掌握的尺度不一.你应当到当地县级土地资源局咨询是否可以转让.如果你不是这个村集体的人,那么建议你还是以租赁的形式吧,因为法律对于宅基地转让给城镇户口的人还是禁止的.宅基地的市场流转,估计中国足球冲出亚洲的时候吧.
吉林市13336362405： 农村宅基地纠纷,应该找哪个律师 - ？
长琰去氧： 近亲属之间的纠纷,最好能够友好协商、妥善解决.政府部门对于民事纠纷最多只能做调解、确权工作.仍无法解决争议的,可交由仲裁机构或者人民法院裁决.如果具体情形复杂,可来所当面详述、询咨询.
吉林市13336362405： 有专业的农村宅基地律师吗?实战经验比较丰富的那种? ？
长琰去氧： 有呀有呀,之前帮我打过官司的北京正山律师事务所都是有着15年以上征地拆迁维权办案经验的资深律师,办理过的案件遍布全国各地,胜诉的几率很大.
吉林市13336362405： 农村宅基地律师哪家好?要找北京的吗? ？
长琰去氧： 拆迁律师真的只能找北京的,当地的律师受政府制约的,拳脚施展不开,北京正山律所的律师就不错,它家的马传贞律师在房屋拆迁、土地征收、房屋买卖、社区物业等,对房屋拆迁、社区物业中集团诉讼管理有深入研究,并积累了诸多实践经验,取得了良好的社会效果.
吉林市13336362405： (急)律师咨询,农村宅基地问题,懂法律的也行. - ？
长琰去氧： 你向村委交了钱后,村委会向你出具了收到宅基地建设费的收据,现在既然说村委会给你们批准的宅基地是违法占地,给你们造成了不同程度的损失,你可以同村委会协商归还他们对你违法收得的建设费,并赔偿因此给你造成的其它损失.如果协商不成,你完全可以以村委向你出具的那张收据和执法机关挖你的宅基地的事实为依据,向人民法院起诉,请求人民法院依法判决.
吉林市13336362405： 宅基地买卖问题,请帮忙. - ？
长琰去氧： 协议有效,甲方可以向乙方要求履行协议,协商未果可以申请法院执行.不过,这种事情本身有很大的不确定性.具体理由如下:1、宅基地的特殊性质不允许买卖、转让;法律上规定它是由村集体无...
吉林市13336362405： 土地纠纷咨询律师 ？
长琰去氧： 一、土地边界划线纠纷律师费用多少,法律上如何认定专业分析(一)不涉及财产关系的2000元-30000元/件.上下浮动幅度20%但收费额不足2000元的按2000元收取....
吉林市13336362405： 律师好!宅基地的继承问题 - ？
长琰去氧： 具备以下条件之一的,可以申请宅基地1、农村村民户无宅基地.2、农村村民户,除父母身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的.3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的. 4、原宅基地影响村镇建设规划,需要收回而无宅基地的.二、农民宅基地审批程序符合申请宅基地条件的农村村民,应向本集体提出申请,经村民代表会议或村民会议讨论通过,由村民委员会报乡镇人民政府审核后,报县级人民政府批准.三、土地登记的程序1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、颁发或更换证书.具体可向你所在区国土资源局咨询.
