商品房未能按时交房，开发商要赔的违约金怎么算
根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
开发商没有按期交房，你可以要求支付违约金，注意这几项赔偿
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如今，开发商却延期交房，违约金是按首付金的万分之二赔付，或是按付款总额的万分之二赔付.
根据你和开发商签订的购房合同的“第九条第一款”的明确定义，来看赔偿应该是按照每天万分之多少来赔付。
应该是每天赔付购房全款的万分之二
每天,肯定不是一共
买商品房遇到逾期交房怎么处理
但在下列情况下，不构成延期交房：(1)因不可抗力对按时交付产生影响。(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。2、延期交房的法律后果：(1)买受人的合同解除权；(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定...
商品房未按时间交房怎样处理
当购买商品房时遭遇逾期交付，业主可根据相关法律法规发出正式的催告通知，督促房地产开发企业履行交货义务以及对逾期所造成的经济损失进行合理赔偿。若在收到催告通知之后的三个月内，该房地产开发企业仍然未能如期交付房屋且无法提供充分的解释和理由，那么业主有权依法解除购房合同，同时要求房地产开发企业全额...
商品房买房不按合同交房怎么办?
商品房买房不按合同交房，购房者可以按照合同违约条款约定主张违约金赔偿要求，若达到退房条件也可以向开发商提出退房要求，购房者和开发商之间可以通过协商调解解决合同争议，也可以通过向房屋管理部门投诉或者人民法院提起诉讼维护自身合法权益。房地产商没按期交房却不按合同进行赔款的，当事人可以通过和解或者...
商品房延期交房怎么处理,有何法律依据?
2.如果属于非正常交房，开发商无法履行交房义务的，买方可以要求解除购房合同，并要求开发商支付违约金。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未...
苏州商品房延期交房违约金怎么算
关于延期交付房产所应承担的赔偿责任，法律规定的标准是：按照每日延期情况向买方支付合同总价的万分之五作为违约金。如果买卖双方在规定期限内未能履行合同约定义务导致延期交付房屋，则卖方需要依照本方法律给予相应赔偿。然而，当卖家主张因违约金过高而要求法院予以调整时，其衡量标准应以违约金超出实际损失...
购买的商品房到时间交房,但开发商不交房怎么办?
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应...
商品房逾期交房纠纷如何处理,怎么维权?
1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。3、当开发商逾期，经催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房...
商品房未按时交房如何退房
当商品房逾期未能如约交付之时，业主有权选择行使退房权利。然而在此之前，请务必在合同所规定之交房日期业已抵达之际，向房地产开发商发出关于此房产催促交付的正式通知书。倘若在随后长达三个月的法律有效期内，开发商仍然无法完成交房工作，您便具备了要求全额退房的法定权益。此时，开发商应当依照合同...
商品房迟迟延期不交房怎么办
在购入住宅性质的商品房过程中，若遭遇逾期交房的情况，作为业主有权向相关开发商送达正式的催告通知函，明确告知应尽速交付房屋，同时对超期部分造成的经济损失进行合理索赔。经催告后三个月期限内，开发商仍然未能如约履行交房义务，并且没有给出充分的正当理由以解释延期原因的话，那么业主便有权利依法...
买商品房开发商迟迟不交房怎么办?
买商品房开发商迟迟不交房可以用以下几种方法：1、可以找开发商进行交涉，正常买房子的时候是需要签订购房合同的，那么合同中会标注具体的交房时间，如果没有按时交房，那么就可以拿着合同找开发商进行沟通。如果工程确实没有完工，开发商没有办法交房，那么开发商会面临着巨额的违约金赔偿。2、可以寻求法律...
舟萧活力： 商品房延期交付,开发商应当承担违约责任延期交房经催告后在合理期限仍未履行的,买房人可以依法解除购房合同.《商品房销售管理办法》第三十条规定:房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人.
齐齐哈尔市15743159320： 商品房延期交房的法律后果是什么 ？
舟萧活力： 商品房延期交房的法律后果是开发商需要承担违约责任,买受人可以给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房.根据《...
齐齐哈尔市15743159320： 商品房未能按时交房,开发商要赔的违约金怎么算 - ？
舟萧活力： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由.约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行...
齐齐哈尔市15743159320： 开发商未按约定时间交付房屋的法律责任是什么呢? ？
舟萧活力： 开发商未按约定时间交付房屋的法律责任. 未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任.通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金.超过一定期限未交付的买方可以解除合同,卖方应双倍返还定金,返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息.对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担,实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任,如逾期在合理期限以内,则违约方应承担违约金并继续履行合同,如逾期时间较长,开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失.
齐齐哈尔市15743159320： 延期交房要赔违约金吗 - ？
舟萧活力： 延期交房是需要赔偿违约金的. (一)合同有约定的违约金计算方式 有约定的,从其约定.但是如果约定的违约金过低时,根据《司法解释》的规定:逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算. (二)合同没有约定违约金的计算方式 如果合同没有约定违约金计算方式,可以达成补充协议.不能补充的,若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效,开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任.开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成.
齐齐哈尔市15743159320： 开发商的违约责任主要包括哪些内容? ？
舟萧活力： 1)逾期交房; 2)面积出现误差; 3)设备、装修不符合合同约定; 4)变更规划、设计; 5)房屋质量不合格; 6)未按期办理产权过户手续. 出现上述违约行为时,购...
齐齐哈尔市15743159320： 关于开发商逾期交房需要承担什么样的赔偿责任 - ？
舟萧活力： 1、查看购房合同2、根据合同中的违约责任承担责任
齐齐哈尔市15743159320： 购买的房屋不能按时交付,违约金国家规定是多少? - ？
舟萧活力： 开发商在逾期交房超过一定期限时间,购房人有权行使单方解除买卖合同的权利,同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取.当然,业主如选择退房屋,则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担,因此可获而未获的...
齐齐哈尔市15743159320： 开发商延迟交房怎么算违约金 - ？
舟萧活力： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由.约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行...
齐齐哈尔市15743159320： 现国家法律有没有《关于开发商延期交房违约赔偿》规定? - ？
舟萧活力： 逾期交房的,也就是违反了合同约定,应当依合同约定支付违约金,还可以要求对方赔偿损失.合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失...
