“双降”！11月份南京新房、二手房价格环比均下降0.5%
国家物价局公布：11月份居民消费价格同比下降了0.5%。
据国家统计局数据分析，食品价格由上月上涨2.2%转为下降2.0%，影响CPI下降约0.44个百分点，是带动CPI由涨转降的主要原因。其中，食品中，猪肉价格延续了上个月的下降趋势，再次同比、环比“双降”。11月份，猪肉价格同比下降12.5%，降幅比上月扩大9.7个百分点，影响CPI下降约0.60个百分点；环比下降6.5%。猪肉价格保持下降主要受到生猪生产不断恢复，猪肉供给持续改善影响。
今年，很多老百姓都有勒紧裤腰带过紧日子的心理准备。
特别是居家过日子离不了的猪肉，动不动就是一斤三、四十元的价格，买一次肉感觉比割自己的肉还疼。
11月物价转负，意味着老百姓平常过日子的花费少了，生活开支的压力轻了。
但有爱思考的人担心了：是不是经济大环境不好，人们不敢消费了？
透过国家统计局的权威解读，我们看到：今年11月份，猪肉价格比去年同期下降了12.5%，降幅比10月份还扩大了9.7个百分点，影响CPI下降约0.60个百分点。
也就是说，11月份物价负增长，都是猪肉便宜了导致的。
根据四大养猪巨头发布的信息，今年的“猪王”牧原股份11月份商品猪销售均价26.32元/公斤，比上月下降了4.81%；刘永好的新希望、温氏股份、正邦科技的猪价分别为28.19元/公斤、29.14元/公斤、28.65元/公斤。
而去年11月份正好是这波“超强猪周期”的价格高点，达40元/公斤，比2018年11月上涨了110.2%。
相比较，现在生猪价格每公斤都便宜了10多元，也难怪拉动着物价负增长了。
快到年底了，看来吃猪肉相对自由了些，对百姓来说是好事。
而其他行业的物价有涨有降，整体上基本平稳，对大环境偏紧的担忧，似乎有点多虑了。
好好吃肉，然后卯足劲大干快上，比什么都好！
朋友们怎么看呢？
国家统计局再次发布大中城市住宅销售价格月度报告，报告显示，9月份，济南二手房和新房价格在经过8月份的下降之后，九月份再度出现下降，其中下降幅度也在增加。其中，在新建商品住宅方面，济南价格环比下降0.6%，同比上涨5.1%;青岛环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。另外纳入统计的省内其他两个城市烟台和济宁，房价依然维持上涨态势。其中烟台新房环比上涨0.4%，同比上涨8.0%;济宁新房价格环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。
在二手房价格上面，济南的价格也是再次实现下降，环比降幅为0.2%。对于济南来说，济南二手房市场逐年火爆，二手房以其优越的地理位置和条件、稳定的学区以及完善生活配套，正在逐渐受到济南市民的喜爱。目前济南二手房价格今非昔比，每一次变化都事关民生，此次济南二手房价格实现再次下降，的确让济南市民欢喜不已。对于济南来说，二手房价格受很多因素的影响，只有了解这些内容，才能更好的在二手房市场中选择真正适合自己的房源。总的说来，济南二手房价格主要受以下因素影响。
首先是区位因素，这个大家都不难理解，区位因素是判定二手房能不嫩买上一个好价钱的主要因素，区位因素主要包括一下内容：地段的好坏、交通条件、小区的环境、生活配套设施、未来发展情况以及周边的环境与污染情况等。
其次是学区因素，虽然目前通过一些政策因素，学区房的概念正在受到削弱，但是受“孟母三迁”等传统思想的影响，片区内如果能有一个好的学校，这个房子的价格就一定会比周边的房价要高一些，反之，价格可能就会被大打折扣了！
第三，房屋的自身因素也会对房屋的价格产生一定的影响，房屋的因素主要包括二手房的成新率、房屋的房龄、房屋产权因素、房屋的楼层与朝向、户型情况、装修情况、市政配套等情况，其中房屋的成新率、物业以及户型等是影响房屋价格的主要因素。
第四，市场因素对济南二手房价格影响也很大，这个相信大家也是不难理解，水涨船高，市场因素主要包括经济状况、济南房地产市场行情以及市场供求状况等，其中影响最大就是市场供求了，它会直接影响市场的繁荣程度。
最后还是要说一下消费者的心理因素，消费者的心理因素主要体现在个人对于房屋的偏好程度以及其交易的心态，如果购房者对房屋有一种极强的偏好，那么其往往也能接受一个比较高的价格，反之，即使是低价，购房者可能也不会购买；另一种情况，目前很多人还是会对二手房有一种偏见，这在一定程度上也会影响二手房的价格。
凤凰网房产快讯 12月15日，国家统计局最新发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，11月南京新房价格环比下降0.5%，同比上涨3.9%；二手房价格环比下降0.5%，同比上涨4.5%。
（新房价格统计）
（二手房价格统计）
近两年南京新房价格统计
2020年：
2020年1月，南京新房价格环比上涨0.1%！
2020年2月，南京新房价格环比下跌0.1%！
2020年3月，南京新房价格环比上涨0.2%！
2020年4月，南京新房价格环比上涨1.8%！
2020年5月，南京新房价格环比上涨1.2%！
2020年6月，南京新房价格环比上涨1%！
2020年7月，南京新房价格环比上涨0.1%！
2020年8月，南京新房价格环比持平！
2020年9月，南京新房价格环比持平！
2020年10月，南京新房价格环比上涨0.4%！
2020年11月，南京新房价格环比上涨0.1%！
2020年12月，南京新房价格环比上涨0.1%！
2021年：
2021年1月，南京新房价格环比上涨0.2%！
2021年2月，南京新房价格环比上涨0.5%！
2021年3月，南京新房价格环比上涨0.8%！
2021年4月，南京新房价格环比上涨0.6%！
2021年5月，南京新房价格环比上涨0.8%！
2021年6月，南京新房价格环比上涨0.8%！
2021年7月，南京新房价格环比上涨0.4%！
2021年8月，南京新房价格环比上涨0.1%！
2021年9月，南京新房价格环比上涨0.2%！
2021年10月，南京新房价格环比持平！
2021年11月，南京新房价格环比下降0.5%！
数据解读：11月份商品住宅销售价格环比总体下降 同比涨幅回落
——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降
据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
廉闹维英： 11月南京房屋销售总体的均价比10月份上涨1.3%,其中新建住宅一个月涨了2.1%,二手房也比10月上涨了0.6%.
崂山区18616429801： 10月北京新房二手房成交价双降 降价预期明朗 - ？
廉闹维英： 昨日,北京房地产协会发布数据称,10月北京新建住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元,环比分别下降8.5%、2.5%,其中新建普通住房成交均价比去年低5.1%,二手房价连续四个月回落,基本回到去年同期水平. 对此...
崂山区18616429801： 济南新房、二手房价格继续双降是真的吗? - ？
廉闹维英： 10月23日上午,国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》,公布9月份全国70个城市的房价统计数据.济南的新房和二手房价格在经过8月的下降后,9月继续降,降幅也增加了.青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格虽然仍在上...
崂山区18616429801： 如果11月交房的话到年底能装修完入住吗 - ？
廉闹维英： 可以的,装修快的话,一个月到一个半月就可以装修完,处理下装修异味,再花一周时间,就可以入住.11月份到年底,差不多两三个月,这个时间就够了,可以入住了
崂山区18616429801： 老公1981年12月18日生,老婆1980年11月23日生,求2011年三月份动工装修吉日?以上都是农历生日 - ？
廉闹维英： 81年属鸡,80年属猴下面的日期都是黄道吉日,只要避开与你们属相相冲、相刑、相害的日期,并与后面的“宜…”相合的,都...
崂山区18616429801： 十一月份的房价比十月份降低了8%,但十二月份又比十一月份回升了6%,十二月份的房价同十月份的价格相 - ？
廉闹维英： 假设十月份房价为100万,那么十一月房价为92万,十二月房价为97.52万,所以最终还是跌了,跌了2.48%
崂山区18616429801： 11月份准备去做房产,但不知道这个行情做一手房销售好还是二手房销售好(上海),求高手指点. - ？
廉闹维英： 当然是二手房赚钱,但销售难度也不是一手房可比的,另外二手房也比较辛苦.建议如果有比较好的盘,一手房也很赚钱并且稳定.一手房看盘,二手房看个人能力.
崂山区18616429801： 请问南京的朋友,南京十一月份天气如何? - ？
廉闹维英： 可能会下雨,多带点衣服,从长袖.外套.羊毛衫都要带,不用带棉袄的.早晚冷.
崂山区18616429801： 请求各位朋友帮忙解决装修预算方案10月份准备装修房子,原计划是简 ？
廉闹维英： 建筑面积126 ,计划是7-8万元装修(包家电).包家电估计有点困难.如果简约装修,可以还行.还有看你用什么材料,什么地板等等. 五种家居装修方案 看你适合哪种风格
