商品房五年了还没办房产证，会有什么不良后果？

一直不办理房产证会有什么后果吗~

买受人在房屋交付后，出卖人长期不给买受人办理房产证的，首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定，要求出卖人协助买受人办理房产证，逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。其次如果在房屋买卖合同中没有约定办证时间的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》以及《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;在上述约定或规定的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，作为买受人有权请求解除房屋买卖合同后退房，并可以要求出卖人赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

没有房产证的房子有什么风险？

没有房产证的后果：

1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。

2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。

3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。

房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。

房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。

扩展资料：

房产证办理：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料来源：百度百科-房产证

没有房产证的后果：

1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。

2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。

3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。

住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

住宅开发期间费用：

开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。

1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。

3、销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。

以上内容参考：百度百科-商品房

使不法开发商有机可乘。在没进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。

不能上市再交易：随着我国二手房市场的进一步开放、活跃，房屋买卖、投资逐步增多。但根据有关规定，没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。

引起承租人的疑虑：由于冒充房屋所有人骗取租金的事件屡见不鲜，承租人大多提高警惕，在租房前要求业主出示产权证明，以防上当，而不办产权证在出租房屋时遇到麻烦，将使出租人以租养房的计划成为泡影。

商品房办房产证注意事项

要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。

如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的90天的期限。一个90天是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

以上内容参考  人民网-房产证迟几年办有哪些影响

没什么的，你办与不办都一样房产证的用途是什么，就是证明房产证上所登记的房产是你的，如果办了房产证，是最两全其美的办法，开发商也不催你了，还有就是房产证抵押的事，看你是在哪个银行做的按揭，有的银行只是在房产证上注明你的房产证再那家银行做的抵押，开始的时间，和被注销的日期，没有填注销日期说明你的贷款还没有还清，不能用房产本做其他事情，房产本可以拿回家的。但是有的就不是，需要你自己去打听消息，最好还是办的好，万一你想把房子卖了，房产证不够五年，还有营业税，如果你的契税发票够五年的话也不用交营业税

1、《城市房屋权属登记管理办法》第5条明确规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”所有的交易、转让都要用到房产证，所以没有房产证是无法完成的。

2、在没进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。

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临澧县14783946840： 交付五年没办好房产证,其中有何问题 - ？
寇使坐珠： 房产证过五年和不过五年缴税不同点如下: 1、买方: 地税 契税:应缴纳4%契税(个人住房90平米以下.在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%,个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后...

临澧县14783946840： 房屋所有权证不办理有什么后果 ？
寇使坐珠： 房产证不办理的后果包括:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动;2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地.5.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

临澧县14783946840： 买房不办房产证会有什么严重后果 - ？
寇使坐珠： 简单来说,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受...

临澧县14783946840： 不办房产证有没有什么问题 - ？
寇使坐珠： 不知道你的房子有没有贷款.如果有贷款:买房人买房贷款,担保方一般是开发商,只有开发商拿到小区的大产权证,业主拿到自己的小产权证,开发商的担保责任才自此取消.自那时起,业主的产权证抵押到银行,开发商担保贷款变成抵押贷...

临澧县14783946840： 买房没有办房产证会有哪些后果呢? ？
寇使坐珠： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护. 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿. 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任. 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险. 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地.

临澧县14783946840： 买了房可以暂时不做房产证吗?这样会不会有什么后果 - ？
寇使坐珠： 严重后果倒没什么,只是当你想出租或出售时会因为没有房本而让人产生怀疑,或你想办房本时,开发商或物业不作为,给你拖着不办,那时候你就着急了.

临澧县14783946840： 房子买后一直没有办房产证,如果5年后卖房子时再办房产证,那么根据政策还要交税吗? - ？
寇使坐珠： 你好,是按照购房合同签订的时间算的,不是房产证办理的时间!

临澧县14783946840： 没有房产证有什么影响？
寇使坐珠： 首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等. 2、产权有争议的或无法明确产权人的. 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或...

临澧县14783946840： 建房子到现在5年都还没办房产证有什么影响吗 - ？
寇使坐珠： 应该需要五证还有网签合同,购房发票,和本人的基本资料证件.

临澧县14783946840： 长时间没有办理房证会有违约金吗 - ？
寇使坐珠： 一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使...