一般的购房流程是怎样的

一般新房开盘购房流程是怎样的啊？~

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1．确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2．候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3．工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4．入场
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
5．选房
在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
6．填写认购书
在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

扩展资料：
一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。
不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。
温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋 的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等 的保修服务。
参考资料：
百度百科-买房

一般没有预售证的楼盘需要先认筹，开盘的时候再认购，有预售证的可以直接认购，交一部分定金锁定房源和价格，然后在一段时间内筹集完首付，准备好签约材料进行签约，一般第二天就可以查到名下房产情况，然后等着交楼即可。

购房流程：签订购房合同——提交贷款材料——银行贷款审核——签订贷款合同（审核通过）——公正保险——按期还款——注销抵押登记。

具体流程

1、明确购房用途后，根据自身现有的资金实力和预期收入状况，进行购房资金预算。

2、了解当地地产行情，选定项目、户型。

3、签订购房合同。

4、提交贷款材料。

具体包括：

1）、申请按揭贷款人身份证

2）、户口本原件及复印件

3）、如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明

4）、开发商签订的购房协议书原件。

5、签订贷款合同（审核通过）

6、公正保险

7、按期还贷

8、注销抵押登记

拓展资料

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

购房是一般人一生中的大事，很容易耗尽半生积蓄。

拓展资料：百度百科词条—购房

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。

（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

（4）与物业公司签订《物业管理公约》。

（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。

1、买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。
2、买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
4、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

1、选房
购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
2、签订认购书
《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：
①买卖双方当事人的基本情况；
②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；
③房屋价款计算；
④定金；
⑤签署正式买卖合同的期限；
3、交定金
很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。但是小编要提醒大家注意，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。
4、购房资质审核
有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。
5、签订购房合同
购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
6、付首付
签订购房合同后，就可以直接付首付了。

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新蔡县14791235220： 买房流程是怎样的?？
少康齐铭： 首先,我们要清楚自己想要买在哪里,接着去看房;然后,当天可以先付一个定金;付好后,会给你一个发票和购房协议,到时候带着这两样东西和本人身份证来签合同....

新蔡县14791235220： 一般的买房流程怎样的? - ？
少康齐铭： 一、一般的买房流程 1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等. 2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、...

新蔡县14791235220： 买房办理流程是怎么样的 - ？
少康齐铭： 买房的流程: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不...

新蔡县14791235220： 买房子的全部流程 - ？
少康齐铭： 1、首先从看好房子开始讲.去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间.(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件). 2、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购...

新蔡县14791235220： 买房的流程是怎样的?具体点 - ？
少康齐铭： 1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的.选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网. 2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、...

新蔡县14791235220： 买商品房的流程是怎样的 - ？
少康齐铭： 1、签署认购书;2、签署正式房屋买卖合同;3、办理预售预购登记;4、抵押登记手续办理完预售契约登记后,如果有银行按揭贷款,首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同,然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局办理抵押登记手续.5、预售转让:商品房预售契约在有效期限内,如果购房人想转让其购置的商品房,转让方与受转让方应在预售契约上作背书,并在背书签字起15日内到房地局办理转让手续.6、立契过户:房屋竣工验收合格后,开发商和购房人应持买卖契约到房产交易所办理立契过户手续.买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费,卖方还须向国家缴纳契税办理产权证.

新蔡县14791235220： 买房步骤是怎样的? - ？
少康齐铭： 1:首先程序:本地户口,直接看好房子,签合同,不贷款的就直接过户,贷款的就要先去银行办理贷款,然后才过户. 2: 证件:户口本,身份证,婚姻证明,贷款的还要,银行流水(月还款超过2500的)收入证明,还要看你贷款走那个银行,不同的银行还有不一样的要求的. 3:转户口:面积一定是要大于29的哈.

新蔡县14791235220： 买房流程的一般流程是什么? ？
少康齐铭： 买房流程 第一环节:着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等....

新蔡县14791235220： 买房流程一般是怎么样的,需要多久才能把所有手续办完 - ？
少康齐铭： 您好:全款买房子流程如下:首先签订买卖合同——做购房资格申请(需要10个工作日)——做网签(大约需要3个小时出结果)——然后就是缴税——最后就是过户

新蔡县14791235220： 购房的基本流程是怎样的? ？
少康齐铭： 流程一:明确买房用途 买房不管是刚需自住还是投资客投资,买房流程显得非常重要.买房只有明确用途,才可以对自己参考的要素权重进行分析. 流程二:准备资金 买...