二手房商贷对房龄有要求吗公积金和商贷同时？
一、二手房商贷对房龄有要求吗?公积金和商贷同时？
房龄25年以上的二手房不支持公积金贷款。公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。
房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成。
公积金贷款是这样规定的：贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年希望我的回答可以帮助到你。
但是公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。
2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。
3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关，25年跟30年无非就是每月多还点。
等额本息是每个月还款一样多。
等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。看个人的承受能力。
二、二手房房龄与贷款有关系吗,房龄对贷款到底有什么影响
我行“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
三、二手房贷款年限与房龄有关系吗
有的朋友在买二手房办理贷款的时候被告知不能办理银行贷款，原因是由于该二手房的房龄太大，有的购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视，买二手房的时候一般只会关注二手房的环境交通等等却忽视了二手房的房龄，那么二手房贷款年限与房龄有关系吗?接下来，就和小编一起了解吧!
二手房贷款年限与房龄有关系吗
一、超过20年的二手房不放贷
每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。
二、房龄越大成功几率越小
银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：
1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;
2、房龄15~20年的房子,可申请总房价六成左右的贷款;
3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。
小编结语：以上内容就是关于二手房贷款年限与房龄有关系吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房贷款年限与房龄有关系吗?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。
四、二手房贷款年限与房龄是多少
二手房贷款年限与房龄详情如下：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过不同有不同的年份限制。
2、贷款期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长
房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根据1剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过15年或据银行不同有不同的要求。
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商业贷款对房龄的要求
1、大多数银行对于超过20年的二手房是不放贷的，有些银行甚至要求房龄不超过15年才放贷款。当然有些比较优质的房子，例如说学区房等，银行可能会考虑酌情放宽要求。2、一般商业银行对于个人住房贷款的长贷款期限为30年；商业用房和商住两用房，贷款期限长不超过10年；住房公积金贷款期限长不超过30年。3、...
二手房贷款年限与房龄怎么计算
以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。（1）看房龄：贷款年限=50-房龄需要注...
贷款买房房龄不能超过多少年
若是二手房贷款，所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户...
买房贷款年限有要求吗?
一、 商业贷款 1.与房龄有关：一般是30年内房龄，贷款年限+房龄＜50 2.借款人年龄有关：最高65岁 3.最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）二、 公积金贷款 1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄 钢混：5...
二手房商贷对房龄有要求吗公积金和商贷同时?
房龄25年以上的二手房不支持公积金贷款。公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成。公积金贷款是这样规定的：贷款年限加房龄:砖混...
购房贷款年限如何规定?房屋贷款最长年限多久?
1、商贷：具体贷款年限要根据个人的年龄进行计算，一般来说，男士不超过65岁，女士不超过60岁。新房的最多贷款期限为30年，二手房最多期为15年。2、公积金房贷：贷款期限最多不超过30年，借款人年龄不超过我国法定退休年龄，即男不超过60岁、女不超过55岁。借款申请人及配偶均合乎申请办理公积金贷款要求...
买二手房办商业贷款可以贷多久
一般买房申请商业贷款的贷款年限最长是30年，但是买二手房办理商业贷款的贷款年限与购房人的年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平这三个因素都有关联。1、房龄越长商贷年限越短银行计算商业贷款最长年限会考虑房龄因素。购房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子...
商业贷款年限规定和房龄
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；4、贷款期限与借款人...
二手房商业贷款多少年
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄 需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用...
房屋贷款年限计算方法
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄 需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用...
裴亮希刻： 二手房对房龄有要求的. 公积金贷款年限计算必须遵循三个维度: 1、贷款年限不超过30年. 2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年. 3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年. 所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的
浑源县15696836653： 无锡二手房贷款 公积金和商贷分别对房龄有没 - ？
裴亮希刻： 房龄25年以上的二手房不支持公积金贷款.公积金贷款对房龄有要求的.房龄在25年以上的二手房不接受贷款,另外房龄的长短和贷款多少也有关系.房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右...
浑源县15696836653： 二手房贷款一般对房龄有什么要求! - ？
裴亮希刻： 贷款人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年, 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁.二手房按揭贷款申请材料 (1) 买方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) ...
浑源县15696836653： 公积金贷款对房龄还有要求?什么情况? - ？
裴亮希刻： 要求:一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内,贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等,主要根据你个人的资信情况来决定.公积金贷款对房龄也是有限制的,比商业贷款尺度宽很多.楼龄在20年以内的才可以申请贷款...
浑源县15696836653： 公积金贷款对二手房的房龄是否有所限制? - ？
裴亮希刻： 二手房公积金贷款主要是贷款额度,贷款额度根据房屋的评估价值定的,而不是成交价格,这点很关键,一般成交价高于评估价格.二手房贷款最高为房屋评估价或者成交价的较低者的70%.1.评估价与最高贷款额 二手房贷款银行放贷时采用合...
浑源县15696836653： 银行对二手房贷款年限的规定有哪些呢? ？
裴亮希刻： 1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年; 2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁; 从上述规定来看,二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关,房龄越短,贷款期越长.房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝.有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年(一般最长为20-25年)!
浑源县15696836653： 二手房贷款 对楼龄有何要求? - ？
裴亮希刻： 银行在为二手房提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一.据银行业人士介绍,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,因为房龄越长房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款. 其次,房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素.位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数一般较低,甚至可能不予贷款. 接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力.年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款. 之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数.
浑源县15696836653： 二手房房龄超过15年还能公积金贷款吗?有什么条件吗? - ？
裴亮希刻： 可以的,公积金贷款的房龄在25年之内都可以,贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明;2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿...
浑源县15696836653： 请问公积金贷款买二手房对房龄有什么限制吗? - ？
裴亮希刻： 公积金贷款年限: 1.砖混房:房龄+贷款年限 小于等于47年 2.钢混房:房龄+贷款年限 小于等于57年 按照你的情况,公积金贷款买二手房是没有问题的0
浑源县15696836653： 二手房房龄对贷款年限和贷款成数的影响是怎样的? - ？
裴亮希刻： 根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年.2、二手房的房龄不能超过15年.3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限.4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁.值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合.也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件.
