西安小区巡礼之4（高科新花园）
西安魅力小区探秘：高科新花园深度解析
地理位置
位于科技路南端的高科新花园，隶属于西安高新技术产业开发区，与紫薇臻品相邻。周边交通便利，紧邻地铁站，步行大约六七百米可达，被科技路、团结南路和唐兴路环绕，西邻陈家庄与东辛庄，位置虽稍显偏僻，却独享宁静氛围。
建筑风貌
小区由六栋围合式板式小高层和三栋连体高层构成，总面积约13万平方米，绿化率高达33%，为居民提供了舒适的居住环境。1-6号楼为小高层，每层11层，而7号楼则以28层的高层为主，总户数767户，配有400余车位，其中81.4%的住户选择三室两厅，15.6%选择四室两厅，三室两厅的舒适度颇受欢迎。
教育配套
高科新花园曾享有优质教育资源，如今划归高新33小，即东辛庄小学，初中则对接高新二校，虽然距离稍有不便，但初中教育质量优秀。小区周边教育环境相对完善，为孩子的成长提供了保障。
生活品质
作为有着二十年历史的老社区，高科新花园的物业管理出色，绿化和景观设计规整有序。小区人车分流，安保严密，连流浪动物都得到了贴心照顾。虽然部分设施略显陈旧，但整体状态良好，只是北侧的停车位需要租赁，位于口袋公园下方。
主观评价
我本人对这个小区情有独钟，尽管规模不大，但居住环境整洁，设施齐全。物业人员尽职尽责，维护了小区的秩序。虽然7号楼因小户型较多，偶尔会有租赁办公的情况，但整体而言，这里的居民生活安逸，临近的城中村陈家庄和东辛庄改造后，增添了一份生活气息。
价格与价值
目前小区的挂牌均价为24,000元/平米，但个人认为略显偏高，主要因小区内部存在高层与板式小高层价格的巨大差距。由于前两年指标房热炒导致价格虚高，换手率较低，使得小区相对安静。推荐的房子，南北朝向的131平米三室两厅，总价247万，虽价格可能有降价空间，但房源本身确实品质不凡。
总结推荐
如果追求舒适的生活环境、优质的物业管理以及学区优势，高科新花园的板式小高层无疑是一个不错的选择。尤其是对于那些重视居住品质和安静的购房者，这里无疑是一个理想的归宿。
西安小区巡礼之4(高科新花园)
位于科技路南端的高科新花园，隶属于西安高新技术产业开发区，与紫薇臻品相邻。周边交通便利，紧邻地铁站，步行大约六七百米可达，被科技路、团结南路和唐兴路环绕，西邻陈家庄与东辛庄，位置虽稍显偏僻，却独享宁静氛围。建筑风貌 小区由六栋围合式板式小高层和三栋连体高层构成，总面积约13万平方米，绿...
西安小区巡礼之66(华城国际)
主观上，华城国际曾承载过这片区域的活力，但随着人口密度增大和时间的流逝，小区显得有些老旧。虽然容积率尚可，但大梯户比使得老化问题较为明显。因此，对于购房者来说，选择华城国际时，务必关注其性能和品质，确保满足日常需求。最后，价格方面，华城国际的挂牌均价在一万四左右，一室户型稍显便宜，大多...
西安小区巡礼之21(天朗蓝湖树)
基本信息 西安科技路丈八北路十字西南角，地铁直达，原背靠小香港，现仅余同类优质小区。小区占地165亩，22栋楼，绿化率45%，容积率3.5，入住4000余户。小区始于2013年交房，十年后绿化完好，树木茂盛，设施虽成熟，但管理略显松弛，村民与居民混居。教育 小区附设高新十二小与十二初，为新建学校，教育...
西安小区巡礼之42(保利天悦)
西安的冬日雪景虽然让摄影变得挑战，但巡礼的脚步并未止歇。今日，我们来到的是充满魅力的保利天悦，这里是科技六路与鱼化一路交汇处的一颗璀璨明珠，1-4期的探索开始于此。区域价值<\/保利天悦坐落在科技六路和鱼化一路的西北角，以其独特的田字形布局，分为四个优雅的院子。尽管地铁交通暂时略显不便...
西安小区巡礼之40(金泰怡景花园)
金泰怡景花园位于科技西路西端，紧邻三号线鱼化寨地铁站，云轨示范线起点，距离西三环仅有数百米，交通便捷无虞。周边尚在发展中，与华洲城生活配套相邻，尽管当前略显荒凉，但未来的增值空间不容小觑。便捷生活 小区占地约55亩，由6座塔式建筑构成，包括2栋26层和4栋18-20层的楼宇，一室到三室的户型...
西安小区巡礼之15(恒大城)
恒大城由47幢楼组成，其中43幢位于主城，另外4幢位于昆明路附近的独立小院，名为恒大阳光馨苑。小区占地约240亩，容纳近5000户，容积率3.8，绿化率40%，定位为满足刚性需求的高品质小区。开盘于2009年，起价5800元\/平方米，精装修交付，是恒大经典的代表作。13年初开始交付，包括10栋18层小高层、4栋...
西安小区巡礼之27(西安锦都)
在小区内漫步，夏秋季节的凉爽宜人仿佛置身公园，尽管存在一些问题，但只要适合，这里依然是一处宜居之地。价格评估<\/ 当前小区的挂牌价格在一万六，但鉴于其大户型为主的特性，实际价格更为亲民，大约在一万二到一万四之间。然而，总价较高，随着市场观念的转变，未来价格还有下降空间，购买旧小区的选择...
西安小区巡礼之51(万科金色悦城)
万科金色悦城位于城西客运站西侧约800米，与地铁1号线枣园站距离约900米。小区占地面积约344亩，建筑面积约100万平方米，绿化率30%，容积率3.25，总户数约8500余户，分四期开发，实行人车分流。小区内户型设计优秀，包括80平米左右的两室到130平米左右的三室，均为一梯两户纯板式，楼间距多数不到40...
西安小区巡礼之13(莱安逸珲)
绿色生态，优雅社区<\/ 莱安逸珲占地约130亩，容积率3.2，绿化率高达40%，2000余户人家分布在19栋高层建筑中，其中包括一栋20层公寓和一栋10层跃层。小区设计精心，两梯三户或两梯五户的配置，公寓则是四梯16户，保证了住户的私密与舒适。每一步都沉浸在绿意盎然的环境中，110-160平米的三室户型...
西安小区巡礼之141(天朗大兴郡蔚蓝悦城)
小区占地140亩，由21栋建筑组成，包括12栋高层和多层洋房，提供了丰富的户型选择，从两室70-140平，到三室90-180平，甚至四室136-180平，梯户比合理，整体密度适宜，绿化良好，营造了宜人的居住环境。虽然小区房龄已有5年，但开发商天朗在物业建设和维护上表现不俗，借鉴了融创的高品质标准，绿化与硬装...
莘禄青霉： 608最方便直接到的, 也可以坐28路,在玫瑰大楼下,在往前走100米左右就到了.
香洲区18251675275： 西安雁塔区谁知道这是哪里吗?是不是高科花园 - ？
莘禄青霉： 这个好像是在曲江附件的那个别墅区吧,好像曲江家园
香洲区18251675275： 从西安高新区坐几路车可以到曲江一中? - ？
莘禄青霉： 曲江一中位于曲江新区海洋馆北面,占地面积67.5亩,总建筑面积约3.4万平米从西安高新区到曲江一中,,具体公交线路如下直达线路在 高新路(科技路) 坐 34路(约16站)/400路(约16站) 到 北池头 下
香洲区18251675275： 到西安高科花园怎么坐车 - ？
莘禄青霉： 34路,251路,707路,721路公交 如果从大雁塔、小寨出发 就坐34路 如果从火车站、钟楼出发就坐251、707路 或者你车到高新四路玫瑰大楼下车,向南走一站路就到了
香洲区18251675275： 西安高科新花园属于哪个国税局 ？
莘禄青霉： 那就是高新国税
香洲区18251675275： 西安高新自在苑住宅小区在哪? - ？
莘禄青霉： 西安高新区
香洲区18251675275： 西安小产权房2022年转正的小区? - ？
莘禄青霉： 您好,西安小产权房2022年转正的小区有:西安市碑林区碑林路小区、西安市雁塔区西影路小区、西安市未央区新华路小区、西安市灞桥区灞桥路小区、西安市长安区长安路小区、西安市新城区新城路小区、西安市碑林区碑林路小区、西安市雁...
香洲区18251675275： 西安高新区哪个小学好点??? - ？
莘禄青霉： 西安高新区学区划分:1、高新第五小学:缤纷南郡落户业主子女.2、高新第六小学:长征365、紫薇田园国际公寓、紫薇田园都市、逸翠园、配套公寓、紫薇康馨公寓、长安产业园配套公寓、交警支队小区、锦业居落户业主子女.3、高新第...
香洲区18251675275： 西安高新区唐路兴加利利快捷酒离西安高新第二学校有多远 - ？
莘禄青霉： 直线1.9公里,驾车2.4公里.
