住宅区规划设计要点主要有哪些

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住区按档次可以分为普通住宅区、高档公寓区、别墅区等。如果小区进入了流通领域，具有了商品的特征，就成为商品小区。商品住宅市场是房地产市场的主要组成部分。对于不同类型的居住区投资项目要分别进行深入研究和探讨，由于普通居住区在住宅中占有主要地位，因此在这里我们主要研究的是普通商品住宅小区的规划设计。

目前居住区规划设计现状

1.1

居住区规划缺乏经济性。居住区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计,在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。

1.2

居住区功能定位不准确。居住区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的居住区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明，现今中档以上的居住区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能。然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。居住区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。

1.3

居住区配套设施不完善。目前，很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、健身设施都跟不上，而很多小户型，更是打着经济适用的旗号，压根不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计时虽然考虑公共建筑如小学，而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅，造成很多小区品质提升不上去，出现很多实际问题，如“买菜难”、“停车难”的问题。

居住区规划设计的要点

2.1

规划设计中体现“三节”要求。

住宅房地产业带动了水泥、钢材等一系列建筑材料的发展，建筑耗材、耗能在整个能源消耗中占了很大比重。由于土地资源的有限，今后住宅业的发展方向就是体现“三节”要求。规划设计阶段是整个居住区项目由计划到实施的首要阶段，此阶段对整个工程效益的影响最大，在规划中要体现节能、节地、节材的要求。在居住建筑单体设计和公共建筑单体设计中重视建筑造型、外墙外边线长度、建筑材料使用、建筑群体组合方面，考虑节约土地的要求。实施中要充分利用新技术、新结构、新材料、新能源的“四新”体系。

2.2

完善的公建配套设施。公共建筑的规划和配建是按小区的人口规模来设计的，正确计算居住小区人口规模，对于公共建筑面积的确定，就有了一个可靠的前提。目前居住区规划中，公共建筑基本上按国家建委颁布的千人指标定额标准进行配置，但各地自然条件、人口构成、居民生活习惯、商业服务经营特点等均有所不同，所以应根据地区特点在国家规定的定额指标范围内作适当调整，同时特别注意地区区位特点，调研小区周边的教育设施、医疗设施、商业服务设施与本区的距离远近、交通通达性如何，根据现场周边配套设施的利用情况酌情增减居住区内部的公共服务设施，最终达到公建设施和居住小区的规模等级、档次定位相配套，创造使用舒适、功能完善的社区条件。

2.3

便捷的路网设计与停车设施的规划。

居住区内部道路体系一般分为三级路网体系，即居住区主路、组团路、宅间路，各级路网相互贯通联系。住宅区开发建设中，一个完善的路网体系不仅可以方便居民使用，而且间接节约交通能源。居住区道路规划不光包括动态交通系统的组织，也包括了居民停车等静态交通的组织。现在很多高档的小区，各项设施可谓一流，唯独停车问题没有解决好，在居住区道路系统设计中，根据住宅建筑的类型，停车设施的配建指标有所不同，如对于别墅项目，每户都要考虑停车问题，对一般住区，每栋楼的停车总量并不是很大，可以取地下一层做地下停车库，同时可以安排一定数量的地面集中停车位。关于停车设施的规划要和动态的道路系统相联系，同时兼顾居住区景观的营建，有条件的地方可以引入生态车库的规划。

2.4

小区环境景观的营造现代生活水平的提高使居民越来越重视小区的环境景观营造。一些房地产开发商为了在竞争中取得优势，不惜花重金在小区景观营造方面下功夫。关于环境景观设计方面,整体效果固然很重要，但是环境的气氛、环境的视觉效果、空间的比例与构图等也不能忽视，一些细部设计更要体现经济合理性，例如北方缺水地区水系景观的设计可以利用雨水资源或者采取中水系统，节约整个居住区的生活成本，绿化方面尽可能选择乡土树种和环保树种，在营建良好氛围的同时节约小区总造价。

居住区规划设计的具体步骤

3.1

市场调研，寻找目标群体，准确定位住宅市场。目标人群的需要是房地产企业规划设计和开发住宅产品的宗旨，不同文化背景、生活经历、经济状况、受教育程度、家庭结构、个人情趣等不同，致使购买者具有不同的观念、需求、价值观、审美观，所以对于居住建筑的户型、造型、单元组合情况、小区公共设施情况、景观效果等都有不同的要求和侧重点，因此，规划设计者和开发商必须进行深人细致的调查研究，发现不同消费者的需求，然后确定目标群体的需求，进而来确定小区的定位层次、风格等。

3.2

规划设计，满足居民要求，精心创造建筑产品。一旦确定了目标市场，总体规划、建筑设计就必须按照潜在客户需求进行，尽可能使顾客满意度上升。规划设计中要深入分析该区土地的地理特征、交通条件、景观环境、周边社区环境、人文特点等，确定潜在的消费者在此购买何种物业，所能承受的价格档次，再结合土地既有条件，依据现场区位调查来规划设计出居住区整体规划图，决定建筑单体的定位、建筑功能、主要户型、不同户型比例等，设计中体现节能环保要求。

3.3总体设计，注意节能环保，具体实施高品质社区。规划设计过程中，除了单体设计，整体效果设计、细部环境设计都要严格规划设计，各个细小环节都需要保证质量。在保证质量的基础上，注意降低后期的开发建设和运营维护成本，从而降低房地产价格，以提高住宅区的价值。

居住区规划设计牵涉的知识面较广，不仅仅需要建筑、工程、社会、人文、地理、经济各方面的知识体系，有时候也可能受到政策层面的制约，需要我们规划设计人员认真研究，仔细调研，在规划设计中协调全面利益，规划设计出更多的居住区产品.

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田家庵区15555608611： 居住区有哪些规划设计要点? - ？
微闵盐酸： 1.住宅及其用地的规划布置: 户室比:应满足不同人口结构的家庭对住宅的需要.户室比的确定,在新建地区主要参照当地的人口结构.在改建区,要考虑改建地区拆迁户人口的结构来确定适当的户室比.住宅建筑层数的确定要综合考虑...

田家庵区15555608611： 建筑设计:居住区规划有哪些主要内容 - ？
微闵盐酸： (1)选择、确定用地位置、范围(包括改建范围); (2)确定规模,即确定人口数量(户数)和用地的大小; (3)拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式; (4)拟定公共服务设施(允许的生产性建筑)的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式; (5)拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式, 对外出入口位置,泊车量和停车方式; (6)拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式; (7)拟定有关市政工程设施的规划方案; (8)拟定各项技术经济指标和造价估算.

田家庵区15555608611： 住宅建筑的设计要点有哪些 - ？
微闵盐酸： 1、住宅应按套设计每套住宅的卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间应齐全.2、厨房应有直接采光、自然通风,应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置.3、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置....

田家庵区15555608611： 住宅小区规划设计五要素是哪些 - ？
微闵盐酸： 抄别人的给你 优秀住宅小区规划设计五要素 [ 2004-11-27 8:26:00 | By: 大侠 ]以迂回的设计增强空间层次感.优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的.区内主干道应采取迂回形式而不是画十字,打格子,为道路景观提供变化...

田家庵区15555608611： 请谈谈住区规划设计应注意哪些方面? - ？
微闵盐酸： 要做好一个小区还是需要很多积累的,住宅设计类规范,道路交通设计类规范,等等规范的内容需要掌握,指标、容积率、配套公共设施的内容在规划原理书籍也有涉及,设计理论类的也有不少. 总之小区规划设计是琐碎而庞杂的过程,各家之言的理论,加之多类型的工程知识.如果是门外汉或者学生蛋子,先从《城市规划原》教材看起吧,平时关注一些国内外的实例及作品集.如果有个大神带着做就更好.

田家庵区15555608611： 城市居住小区规划有哪些注意要点呢? ？
微闵盐酸： 一、查看相关数据 1、风玫瑰 2、比例尺 1:500-1:1000 3、图例 4、承接上一层次规划的要求 布局原则: 1、方便居民生活、有利组织管理. 2、组织与居住人口规模相对应...

田家庵区15555608611： 住宅小区规划设计存在哪些要求? - ？
微闵盐酸： 1.使用要求 住宅区是居民居住、生活和部分居民工作的地方,人们约有2/3的时间是在住宅区度过的.因此,为居民创造一个方便、舒适的居住环境,就成为小区规划的最基本要求.这就需要从居民的基本生活需要来考虑.例如,为了适应住户...

田家庵区15555608611： 住宅建筑设计的要点是什么? ？
微闵盐酸： 1. 套内空间 1)每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间. 2)套内空间数量和低限面积应符合 3)厨房应按炊事操作流程布置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等的位置.地面应有防水构造措施. 4)卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层,其地面也应有防水构造. 5)每套住宅应按使用功能,在卫生间布置便器、洗浴器、洗面器等的位置;布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内. 6)套内通往各个基本空间的通道净宽不应小于该基本空间的门洞宽度,门洞口高度不应小于2.00m.

田家庵区15555608611： 住宅小区规划存在哪些基本内容 - ？
微闵盐酸： 住宅小区规划的基本内容主要包括: (1)选择、确定用地范围. (2)确定人口数量和用地面积. (3)拟订居住区建筑的类型与布置方式. (4)拟订居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式. (5)拟订居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式. (6)拟订居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式等.

田家庵区15555608611： 住宅区的规划设计有哪些要求? ？
微闵盐酸： 住宅区的规划设计要求 1 需求层次理论 1954年,美国社会学家马斯洛(A.Maslow)在《动机与个性》中提出了“需求层次”学说: 1)需求金字塔构成模型 2)人的需求...