公摊面积包括哪些内容？怎样计算？

~ 公摊面积是指建筑物建筑面积中，除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分。包括以下内容：

1. 楼梯间、电梯间、走廊、门厅等公共空间；
2. 供水、供电、供气、供暖、通风、排水等公共设施所占面积；
3. 室内公共设施，如消防设施、垃圾处理设施、绿化等公共设施所占用的面积；
4. 其他业主共用的设施，如会所、健身房、游泳馆等公共设施所占用的面积。

购房前需要特别注意以下问题：

1. 确认公摊面积：在购房前，一定要查看开发商提供的公摊面积计算方法，了解公共设施的面积所占比例。此外，可以委托专业人员进行测量，确保公摊面积的准确性。

2. 查看公摊用途：公摊面积不仅包括走廊、楼梯间等公共空间，还包括一些公共设施，例如停车位、花园等。在购房前应该了解公摊用途，并注意是否与自己的实际需求相符。

3. 了解物业公司：公摊面积的管理归物业公司负责，因此在购房前应该了解物业公司的质量和服务水平，以确保日后的使用体验。

4. 注意物业费用：购房后，业主需要支付公摊面积的维护和管理费用，因此在购房前应该了解物业费用的计算方法、支付方式和费用标准。

5. 了解相关法律法规：购房者还应该了解国家有关公摊面积方面的法律法规，例如《物业管理条例》、《建筑法》等，以保障自己的权益。

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潜山县14798893775： 公摊面积包括哪些内容 ？
第柳金平： 公摊面积内容包括:1、电梯井;2、管道井;3、楼梯间;4、垃圾道;5、变电室;6、设备间;7、公共门厅;8、过道;9、值班的保安室;10、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等.

潜山县14798893775： 公摊面积怎么算? - ？
第柳金平： 公摊面积的计算方式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数). 影响公摊面积的因素: 1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的. 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点. 3、公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模,楼梯高度越高公摊越大.

潜山县14798893775： 公摊面积的定义是什么 包括哪些范围? - ？
第柳金平：[答案] 不少读者反映,即便知道如何测如何算,光凭一己之力,房子的公摊面积也很难弄清楚.戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象,梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计,呈现当下公摊纠纷维权之困,提出规避“公摊陷阱”的建议,还读者一个清清楚...

潜山县14798893775： 公摊面积是怎样计算的? - ？
第柳金平： 1、首先要搞清楚什么叫公摊面积:公摊面积就是所有共用面积之和(包括所有外墙厚度一半的面积、公共楼梯间套内面积、公共楼梯间出屋面部分建筑面积、如有门面的建筑,其门面楼层部分的外墙的一半的面积也应计入公摊面积).2、工摊系数:就是公摊面积之和与套内面积之和的比,结果一般保留4位小数.3、每一户应该摊的公摊面积:公摊面积的工摊系数与该户套内面积的乘积.这样的解释不知道你懂不?

潜山县14798893775： 商业商铺的公摊面积怎样算? - ？
第柳金平：[答案] 一般是10%-20%.事实我的商铺公摊占了40%. 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. “实得建筑面积”就是人们俗称的...

潜山县14798893775： 房屋的公摊面积是怎么算出来的?公摊面积有包括哪些地方... - ？
第柳金平： 共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等.以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积.共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积.即为整幢建筑物的共有建筑面积.

潜山县14798893775： 买房时的公摊面积包含哪些?买房时的公摊面积包含哪些? ？
第柳金平： 公摊面积包含: 1、公摊面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他为该建筑服务的专用设备用房. 2、相邻房屋共用一墙,墙体中心线一分为二,分别计入各自的公摊面积. 3、但是这些不计算在公摊面积哦:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.

潜山县14798893775： 商品房公摊面积包括哪些方面呢? ？
第柳金平： 公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称.公摊面积主要包括以下几个方面: 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积. 3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积. 搜房网提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的.

潜山县14798893775： 房屋公摊面积是如何计算的 - ？
第柳金平： 公摊面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%.1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙...

潜山县14798893775： 公摊面积包括哪些内容 - ？
第柳金平： 房屋公摊面积包括:管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等,还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,用水平投影面积计算. 独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中.