工业用地分割转让政策

~ 一、背景情况
      为促进民营经济转型升级,切实提高土地节约集约利用水平和使用效率。依据福建省人民政府办公厅《关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场实施方案的通知》(闽政办〔2020〕49号)以及泉州市自然资源和规划局《关于强化用地保障推动民营经济高质量发展的若干措施》(泉资规〔2021〕16号)等文件精神,区自然资源局结合我区的实际,牵头研究起草了《泉港区工业项目用地分割和转让实施意见(试行)》(以下简称《意见》)。
      二、主要内容
      《意见》正文由适用范围、申请条件、登记要求、办理流程、所需材料、事后监管等六部分构成。另外,为方便企业工业用地申请办理分割登记和转移登记业务,制作了《工业用地宗地分割情况明细表》《工业用地宗地分割转让呈报表》两份表格作为文件附件。
      三、需要说明的几个问题
      (一)关于“适用范围”。《意见》适用于位于我区范围内建设用地总面积在20亩以上的工业用地。
      (二)关于“申请条件”。申请分割转让的工业项目应符合以下条件:1.符合国土空间规划(土地利用总体规划、城乡规划、海洋规划等);2.已取得不动产权证书满5年且已办理房屋所有权首次登记,剩余土地使用年限在10年以上;3.不改变工业用地性质和建筑使用功能,且符合建筑质量和消防安全要求;4.不存在闲置土地、超用地红线和超规划指标情形。
      (三)关于“分割转让登记要求”。建设用地使用权分割应符合原出让合同相关约定和相关法律法规、政策规定。以宗地为基本单元将工业功能的建筑、土地产权(不含行政办公及生活服务设施用房)分割为可以独立使用且权属界线封闭的空间,分割后的地块应具备独立分宗条件,属于权属界限封闭的独立权属地块,具有明确权利界限。且分割单元的最小宗地面积不得少于10亩;产权人自留宗地面积不得低于47%(含工业厂房40%及行政办公、生活服务设施建设占地面积7%);行政办公、生活服务设施用房不得独立进行分割、分割转让、抵押。涉及公共配套设施建设和使用的,应在分割方案中明确有关权利义务。拟分割宗地存在多个权利主体的,应取得相关权利人书面同意;产权人应与区自然资源局签订《土地补充合同》,区自然资源局应按照《泉港区招商项目议事流程》(泉港招商〔2022〕9号)规定,在合同内明确地均税收和固定资产投资强度等要求(园区内不低于25万元/亩,园区外不低于20万元/亩);经批准分割转让的,应当用于符合园区定位和产业发展方向的工业项目,经所在镇(街道)、石化工业园区管委会同意,并经区招商办准入资格审核;转让的工业宗地自完成登记之日起 5年内不得再次转让(不动产权证书中标注起止时限)。
      (四)关于“事后监管”。1.受让人取得不动产权证后,不得擅自改变工业用途,且应在泉港区进行工商注册登记,并按照规定申办消防、环保等相关生产经营手续,未完善相关生产经营手续的,不得开工生产。受让人对工业物业进行装修改造的,应按规定办理施工许可手续。2.办理分割转让登记后,应按照各自职责履行属地责任和监管责任,对违反规定的应依法依规处置。

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澄海区18035249860： 工业用地上建筑物分割转让出售有哪些规定 - ？
在肺地喹： 工业用地上建筑物分割转让,必须取得当地土管部门的同意,并合法补交了商业费用后,在取得当地土管部门的同意后,办理相关物权证件后,方可出售.因为工业用地基本白送,商业用地很多都是寸土寸金;

澄海区18035249860： 工业用地转让规定是什么 - ？
在肺地喹： 1、土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限.土地使用权...

澄海区18035249860： 工业用地为什么不能进行分割转让 - ？
在肺地喹： 工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发.目前的工业用地出让、使用政策规定,工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进...

澄海区18035249860： 工业用地可以分割出售吗?能办出两个土地证来吗? - ？
在肺地喹： 可以分割的,具体相关要求可以到当地的国土资源管理部门咨询.

澄海区18035249860： 经拍卖出让的工业用地已办理土地证和房产证能不能分割? - ？
在肺地喹： 可以分割.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第二十五条:土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记.土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割...

澄海区18035249860： 工业用地是否可以分割产权出售? - ？
在肺地喹： 你是指地面资产和土地资产分开吗?这个问题不大,土地是特殊商品,可以和其它分开卖,但地面资产就卖不出钱了.

澄海区18035249860： 工业用集体土地如何转让过户? - ？
在肺地喹： 首先要看你们公司地块的具体情况,针对一下情况,对转让有明确的规定: 1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行...

澄海区18035249860： 工业用地产权究竟有何不同?能否分割转让 - ？
在肺地喹： 产权归属国家 使用期限比较短 使用权可以归属给企业、个人 使用权可以依法转让

澄海区18035249860： 工业用地如何转商业用地的规定 ？
在肺地喹： 1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准.2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖.3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储.

澄海区18035249860： 合法工业用地转让流程怎么走的 - ？
在肺地喹： 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料. 2、审查,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细...