上海买期房已付首付款,自己的房子还算唯一吗
第一种情况：买房不办证房子还是开发商的我们买了合同，签了购房合同，也备了案，但是房子不办出产权证，他就一直在开发商的名下，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清产债务，因此开发商名下的财产就有可能被查封，即使你全款购买的房子，此时也不完全属于你自己，虽然银行无权收回，但是你的房产却不能交易。除了房子，还有车位、储藏室、沿街房等等，都是这种情况，即使开发商办出了大证，也不行，一定要转移到自己的名下。
第二种情况：开发商或中介一房多卖，房子只属于办出证的在现实生活中，开发商或者房东出现一房二卖、一房多卖的情况，也是常见的，这种情况，房子的归属，也并不是谁最先买的房，房子就是谁的，也不是看购房合同，而是看产权证办理，以产权证的登记名字为主，所以不管谁买了房，都应该以最快的速度办出产权证，办了证才安心。
第三种情况，贷款不及时还，房子是银行的至于交了首付，用贷款买的房子，承担的风险更大。一旦贷款还不上，或者你给别人做了担保，别人的贷款还不上，你名下的房子都会被查封。我的一个朋友就给他的一个朋友做了担保，但是他的朋友最终无力承担贷款，我的朋友名下的房子被查封，产权证无法办理，最终他也无力承担该笔贷款，房子被依法拍卖。
第四种情况，买二手房，共有人一方签字，另一方后悔，房子还有可能被收回买二手房，无论签合同还是房产证办理过户，一定要卖方的所有共有人签字，否则，一旦因为房价上涨或者其他的问题，另一方提出反悔，你的房子也有可能被收回。第五种情况：购买小产权房，风险更大小产权房价格便宜，深受大家的喜爱，但是小产权房的风险比较大，所以想买这类的房子最好去建设单位购买，不要从个人手中购买，因为从个人手里购买的小产权房，一旦卖主反悔尤其拆迁赔偿问题等，容易造成纠纷。
购买的期房,已签合同、付首付。可以退房吗?
合同已经履行到这种程度，即使你愿意支付约定的违约金也未必能能让开发商同意解约，因为开发商已收到全款。如果你确实愿意支付违约金也要退房，注意收集开发商宣传的相关证据，以开发商介绍的情况与事实不符为由起诉，再根据具体案情加些其他方法，也许有一定解约机会。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材...
泰国买房的具体流程是怎样的?
第一步: 买方确定购买意向并支付订金，订金一般为5万～10万泰铢。第二步: 开发商在收到预订金后，会与买方签订预订合同，表明该房间已为买方保留。第三步: 买方凭预订合同到泰国银行开设个人账户，并把房款从海外汇至泰国个人账户下。第四步: 预订后10～14天内，买方支付首付款，首付款一般为总房价...
我想在国外购买房产,需要走什么流程
（8）获得钥匙，成为主人 二、期房的购买流程：（1）提前准备好相应的资金、正式护照；（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款；（...
我已经付了首付,房贷也下来了,为什么我的房子还会烂尾?
购买期房具有一定的风险,房子还没盖好,开发商破产、撤资、手续不全未获批等不确定因素都会导致房子烂尾,房主损失惨重! 你付了首付,房贷也下来了,就证明开发商已经收到预售款。但是,预售款是不是进入专户?你调查过没有?因为有可能: 1.开发商把预售款挪用于其他缺资金的收尾项目。 2.开发商把预售款用于还债了。
买的新房,首付已经付过,房子被查封了,我该怎么办?
合同上明确规定全款交付后领取房屋钥匙,4-6月份签署网签协议,具体时间以交易中心为准。但綦先生多次到售楼处询问房屋网签情况,均未得到满意答复。购房协议半岛全媒体记者从綦先生的购房合同上看到,他分三次支付了420万元的购房款。但准备网签时綦先生却发现,付款后开发商开始推诿,再后来就被告知所买的房源已经在2017...
谈一谈购买的期房烂尾了是一种什么经历?
一般情况下，购买的期房是不会有太大风险的，尤其是那些大开发商的楼盘，到最后都是能顺利交房的。像开发商资金断裂情况，而且这种情况在楼市出现的概率是很大的，大家都应该知道当前房地产的行情并不好，尤其是去年下半年跟今年上半年，楼市就处于一个极其被动的局面，大部分新建好的楼盘却迟迟难以销售...
买期房是什么时候付款
如果是全款一般是分三次付款，首付加定金算一次，第二次是在合同的约定时间内支付，和第一次付款共计要达到95%的总房价，最后一次5%是指交房的时候付清。买期房有哪些风险1、虚假广告宣传很多开发商在做广告宣传的时候都会有夸大的成分，开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报...
海南买房首付一般是多少
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的...
买卖我买的是龙口的海景房,是期房,我想知道都需要什么手续?和签什么...
买期房现在国家规定的都要由开发商到房管处去登记或者备案（现在基本上都是网上登记备案全国都可以查询的），然后开始打印《商品房预售合同》这个当然在网上也可以查询的签完合同，签完合同（合同一般是一式三份后五份），付完房款就可以了 下面是办理银行按揭的程序 第一先查看自己是否符合房贷要求！准备...
买期房好还是现房好购买期房当心7大风险
一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底买期房？还是买现房？在当前楼市的现状下，大多数置业者购房选择期房较多。期房价格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成数偏低等优势，通常在一到两年后才能交房。等待交房的过程中，想必...
中叔宽前例： 程序不对,反了.应该先付首付款,然后再过户.一,买卖双方签署房屋买卖合同,买方付定金或首付款,余款做银行贷款 二,银行批贷后,买卖双方办理交税,过户手续,此前买方应该把贷款以外的钱全部付清 三,过户以后,银行抵押房产证,给卖方放款.此时,卖方就能拿到全部购房款了
省直辖行政单位13485718773： 购买期房可否付清首付,房子还没建好 - ？
中叔宽前例： 购买期房,开发商和购房者都是按合同交易的,一般也都是要在几天内交情首付,这是你和开发商的约定,会给你合同的,是有法律效力的.至于交房的时候才付清首付,在北京上海这种城市是这样,不过二三线城市都是开始就交.都是先交的.传闻很多,因为购买期房本来就是有风险的,因为它便宜,你就要承受风险,所以尽量去选择大品牌的开发商靠谱嘛.法律上,中央政策和地方政策也不同,一般都是交首付的,一般没事.
省直辖行政单位13485718773： 买的期房,交了首付,草签了合同,我还可以退房吗? - ？
中叔宽前例： 你好,一般草签合同就是叫预售契约,之所以没盖章没给你是因为发展商要交给房管局进行预售契约监证方会盖章的,监证完了就是预售契约证.也就是买卖合同进行了公证.是不能退房的.如你想退,你就要承担违约责任.
省直辖行政单位13485718773： 买的期房交了首付草签了合同我还可以退房吗 - ？
中叔宽前例： 签订了购房合同,交了首付,就是合法有效的,一般是不能退房的.如果退房,必须与对方协商,经过对方同意.即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失.《合同法》:第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同.第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
省直辖行政单位13485718773： 我买的期房,首付交了,合同签了,按揭办了,怎么办不想买了 - ？
中叔宽前例： 刚买的期房,首付已交,贷款办理看合同约定的时间.办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明).2、购房协议书正本.3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份.4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等.5、开发商的收款帐号1份.贷款手续:首先,到银行了解相关情况;办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后接受银行的审查,并确定贷款额度;接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记.
省直辖行政单位13485718773： 买房自己付首付,还款用公积金和自还一部分如何计算 - ？
中叔宽前例： 您好,按揭买房的建议 一、要选定最适合自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式. 1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较...
省直辖行政单位13485718773： 婚前买的房子,婚后自己还贷款;这房子是婚前个人财产还是婚后共同财 - ？
中叔宽前例： 婚前买房子,只登记在一方名下,住房产权属于登记人婚前个人财产. 不存在你婚后独自还贷,因为婚后你的收入是婚后共有财产, 所以,如果离婚,住房产权是你一人所有,你需要给对方自领取结婚证起还贷数额的一半,以及婚后还贷起,...
省直辖行政单位13485718773： 如果已经买期房了交的首付可以退款吗 - ？
中叔宽前例： 一般是可以退的.不过不是全额退,你仔细看看你买房子签订的合同,上面有规定.就是单方面违约要缴纳的违约金是多少.或者你要是开发商有认识的人好好说说,应该能少付点违约金.
省直辖行政单位13485718773： 我买的是首套期房付完首付款后还需要交什么费 - ？
中叔宽前例： 贷款手续费,剩下的就是交房时再交了.交房时再交房屋面积差价款,契税,公共维修基金,房产证代办费和手续费,一年的物业费,一年的暖气费(北方).
省直辖行政单位13485718773： 我买的期房已经交了首付,签了购房意向合同,之前交的定金是5千,现在刚刚开始办贷款.如果现在想退房怎么 - ？
中叔宽前例： 如果是单单定金协议的话也就是赔个定金,我不知道具体的情况,但我猜想您首付都交了估计预设合同已经签订了吧?那么只有按照您合同上的违约这人来依据 ,在这 您现在的房款在开发商手里如果对方不满意 那您的处境就不是那么有利了 ,建议您通过中介或者网络出售您现在的预售合同 .就是将此房转让,这样效果为最佳,请你给我最佳吧 ,回答问题不容易 .谢谢. ——————上海经纪人.
