物业与开发商交接需检查什么?

物业和开发商交接时，开发商需要为物业公司提供的东西有哪些？~

有两个方面的内容：
一、物业管理资料移交
1、竣工资料。包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。
2、技术资料。包括设施设备的安装、使用和维护保养资料。
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。
4、物业管理所必须的其它资料。如物业的规划、建设的有关资料；有关房屋产权权属的资料；工程的验收签证、记录、证明等。
二、物业现场验收
这个内容太多，就不一一例举了。

1、很多开发商/物业会要求你先交n多费用，甚至先签署n多文件才会给你钥匙陪你验房。而且你会失望的发现，大部分业主都会认同这所谓惯例，乖乖的在那儿签字交费，但你应该坚决的向这种不合理要求说no！特别是在验房之前签署文件，是坚决不可行的，这样即便你在验房中发现重大的缺陷，开发商也可以置之不理了。

2、很多开发商/物业会提出帮你代办产权证，所以你要缴纳所谓的“代办费”，但其实你是可以自己办理产权证的，这笔费用你完全可以拒交。

3、验房中发现的问题，一定要落实到纸面，并注明开发商承诺的解决时间，然后由开发商盖章后妥善保存。特别要注意，很多开发商，并不把这份“问题表”交给业主，谎称“我们会备案后尽快给你解决”但往往到业主入住后都未解决，但业主手中又无任何凭证，完全无法维权。

如果你前往收房前，已经知道你的开发商有以上所谓“惯例”，那建议你尽量多联络些业主，同时去收房，以免势单力薄，无法与开发商抗争。

一、物业承接查验的概述

物业与开放商交接这个过程，也加物业承接查验，是指在物业建设或装修完工后，由物业管理部门组织对该项目进行全面的验收和检查，以确保工程质量符合要求，并为日后的物业管理提供良好的基础。以下是一些常见的物业承接查验办法：

• 预验收：在物业建设或装修工程完工前，可以组织预验收工作，以了解工程质量的整体情况，并对发现的问题进行及时纠正和整改。

• 检查记录：在验收过程中，可以使用检查表或记录表来记录和整理发现的问题，以便更好地跟踪和处理。

• 抽样检验：可以抽取一定数量的样本进行检验，以确保工程质量的可靠性和稳定性。

• 物质验收：可以对使用的建材、设备和工具等进行物质验收，以确保其质量符合要求，并对发现的问题进行及时处理。

• 功能验收：可以对不同的功能进行验收，如电力、照明、排水、通风、安全等，以确保每个功能都能正常运行和达到预期效果。

• 综合验收：在以上各项验收工作完成后，还需要进行一次综合验收，以确保工程质量的整体性和完整性。

总的来说，物业承接查验需要依据不同的项目和要求，采用不同的办法和方法来进行全面的检查和验收，以确保工程质量和运行效果符合要求，并为日后的物业管理提供良好的保障。

二、物业承接查验的主要内容

这里面涉及到诸多的工程领域的专业知识，我们这里做了一些拆分和分享，希望对大家有所帮助。承接查验的主要内容：

我们把承接查验的内容分成了以下9个“一级类别”：

• 1. 资料移交查验

• 2. 公共区域观感

• 3. 建筑外立面

• 4. 园林园建

• 5. 消防系统

• 6. 电梯系统

• 7. 电气系统

• 8. 给排水系统

• 9. 智能化系统

然后针对各个类别列出了响应的检查清单和标准。

第一类别，资料移交查验。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 建设资料

• 2 技术资料

• 3 电梯资料

• 4 供电系统资料

• 5 给排水系统资料

• 6 泳池设备资料

• 7 发电机组资料

• 8 其他资料

第二类别，公共区域观感。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 地下室地面、墙面（含柱子）、顶面

• 2 车辆出入口

• 3 地下室渗漏

• 4 地库标示标牌配套

• 5 外檐功能

• 6 屋面（平屋面）

• 7 屋面（瓦屋面）

第三类别，建筑外立面。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 石材

• 2 外墙砖/文化石

• 3 涂料

• 4 玻璃/铝板幕墙

第四类别，园林园建。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 软景（乔木及大规格花灌木、球类植物）

• 2 软景（灌木、绿篱、地被)

• 3 软景（草坪）

• 4 软硬景衔接

• 5 硬景（硬质铺装）

• 6 硬景（井盖弱化）

• 7 硬景（园林建筑小品）

• 8 硬景（灯具）

• 9 硬景（给排水）

第五类别，消防系统。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 消防供配电

• 2 火灾自动报警

• 3 消防水系统

• 4 防排烟系统

• 5 气体灭火系统

• 6 消防应急照明和疏散指示

• 7 消防联动测试

第六类别，电梯系统。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 电梯机房

• 2 轿厢/层站

• 3 底坑

• 4 电梯舒适度及载重测试

第七类别，电气系统。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 配电房（含配电柜）

• 2 配电箱

• 3 桥架

• 4 电缆

• 5 强电间/电表间

• 6 公共照明（楼栋、园区、地下室）

• 7 柴油发电机

• 8 屋面防雷

第八类别，给排水系统。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 生活水泵房

• 2 管道安装

• 3 楼栋水管间

• 4 排水系统

第九类别，智能化系统。该类别的细分二级类别包括了：

• 1 智能化机房

• 2 视频监控

• 3 可视对讲及门禁

• 4 人行及车辆道闸系统

• 5 周界系统

• 6 其他设备（电子巡更、背景音乐、信息发布）

• 7 公共线路敷设

从上面就可以看得出来，要检查的专业这么多，内容这么多，物业承接查验的管理和执行上存在一些痛点，其中一些可以通过智建云承接查验分户验收App来解决。

以下是一些可能的痛点和相应的解决方案，有兴趣者可以查看阅读 《物业承接查验的一些好办法》。

　　第一：
　　现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；
　　（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（五）承接查验所必需的其他资料。
　　未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

　　第二：物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

　　第三：
　　物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：
　　（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；
　　（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；
　　（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

　　第四：
　　现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

　　第五：

　　现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知建设单位，建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。

　　第六：主要的依据是《物业承接查验办法》由国家住房和城乡建设部制定，2011年1月1日开始实施

　　物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：

　　1、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。

　　2、开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。

　　3、将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。

　　4、凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。

　　5、验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留电源插座、空调滴水、排水系统（含商铺）等。

　　6、小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。

　　……

　　参考物业管理网 http://www.gywygl.com/5/9417.html

需要进行物业接管验收工作，简单说就是要去验房。

物业与开发商交接内容：
1、房屋及设备设施交接，其中包含很多非验收内容，主要是设备设施的交接，其中以公共区域及业主单元内为主，其他视小区项目不同而不同。
2、钥匙交接，包含公共区域、业主单元钥匙交接。
3、设备设施图纸等。
4、物业人员进场接管项目实际运作，安全、保洁接管等。
以上为大致项目，详细内容须根据物业公司与开发商具体商谈情况确定。

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连山区17149684799： 物业公司在接管物业时,发展商要移交哪些资料? - ？
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连山区17149684799： 物业的接管验收都要验什么? - ？
窄戴复方： 据相关的法律法规,必须所有设备设施完好运行并且通过国家相关部门验收之后才能接管,但在实际执行过程中由于向政府机关手续办理等问题,往往不能等到国家相关部门验收才能接管,比如电梯,应该说经过技术监督局验收后才能运行,...

连山区17149684799： 请问,开发商与物业公司交接应该注意什么! - ？
窄戴复方： 要注意需要交接的材料齐全...建筑质量等还有什么遗留问题之类的.

连山区17149684799： 物业公司接收开发商物业的流程及资料 - ？
窄戴复方： 根据《物业承接查验办法2113》第十三条 物业承接查验按照下列程序进行: (一)确定物业承接查验方案; (二)移交有关图纸资料; (三)查验共用部位、共用设施设备; (四)解决查验发现的问题; (五)确认现场查5261验结果...

连山区17149684799： 物业公司与开发公司接房验收时应交接的文件及物品 - ？
窄戴复方： 第二十九条在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交下列资料:(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料.物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会.第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房.

连山区17149684799： 物业接管验收需要哪些参考资料? - ？
窄戴复方： 从房地产开发商的角度看,物业接管验收是产品售后服务的开始;从物业服务企业的角度看,物业接管验收是今后物业管理的基础.物业接管验收是物业管理工作重要组成部分物业服务企业接管验收可以保证竣工验收的物业具备正常的使用...

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窄戴复方： 物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关,否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱.一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键:1、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进...

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窄戴复方： 根据国家《物业承接查验办法》 第十四条 现场查验20日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料: (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料; (三)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件; (四)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (五)承接查验所必需的其他资料. 未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限.

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