样板间可以买吗？买样板间要注意些什么？

买样板房需要注意什么?~

样板房真的能买吗？购房者要知道它的这几个风险，再做决定

买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？
一、两种样板间
样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。
另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。
我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。
二、样板间的优缺点
优点：
1、精心装修
样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。
3、价格划算
只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。
缺点
1、施工质量难以保证
为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。
2、交付标准不一致
样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
3、装修可能有破损
样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。
三、买还是不买呢？
该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：
1、近期是否入住
购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。
2、装修风格是否喜欢
如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。
（以上回答发布于2017-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？

一、两种样板间

样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。

二、样板间的优缺点

优点：

1、精心装修

样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

3、价格划算

只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

缺点

1、施工质量难以保证

为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

2、交付标准不一致

样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

3、装修可能有破损

样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

三、买还是不买呢？

该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：

1、近期是否入住

购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

2、装修风格是否喜欢

如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。

3、装修质量是否合格

这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。

4、是否还有其他选择

（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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样板房一般都显得高端大气上档次，很多购房者表示，去看房的时候，一下子就被样板间给吸引住了，出自名家设计的样板间更是兼具漂亮和居家的温馨氛围，看后就想直接把样板间给买下来。但是样板间是否出售呢？

实际上，一般的楼盘都会明确表示样板间不会出售，至少是楼盘销售期间不会出售，同时样板间装修倾向于美观一般实用性较差，不一定适用不同家庭居住需求。当然，如果你十分喜欢样板间，该怎么做呢？有两种选择：
一、按照样板间装修自己的新房
如果购房者实在喜欢样板间的样式，可以带上装修人员一起去看样板间，还可以自己选购类似但并不是一模一样的装修材料。这样不仅装修成本可以比样板间低很多，还可以住上名家设计的样板间。
二、购买样板间
购房者还可以等到项目清盘、出售尾盘的时候向置业顾问咨询，一般这种时候样板间出售的可能性更大。那么，样板间如何收楼呢？以下几个步骤，供购房者参考：
1、关灯：体验房间的自然光线。
2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。
3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。
4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。
5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。
6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。
7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。
8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。
9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时最好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。
10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。

样板间可以买吗：

样板间到底能不能买，购房者可以结合以下几个注意事项进行考虑。

1、近期是否入住

购买样板间的往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

2、装修风格是否喜欢

如果不太喜欢开发商的装修风格，购买之后敲掉重新装修大大浪费了金钱，还不如买个毛坯房自己装修。

3、装修质量是否合格

这是买不买样板间最重要的一点，由于样板间的施工质量可能存在隐患，购房者应多次实地查看，如果确实存在质量问题，那就不要买。

4、是否还有其它选择

在考察楼盘时，如果房源充足，还是应该选择毛坯房或精装房；如果房源已不多，而自己又非常喜欢这个楼盘，则也可以考虑样板间。

买样板间要注意这些：

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装房的售后服务管理体系。

2、验房要更仔细

验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。

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宁津县19378369915： 开发商的样板房能买吗? - ？
村刻硫酸： 样板房好不好,值不值得买是很多购房者都会纠结的问题,下面保驾护航装修网就购买样板房的利与弊从两个方面来分析: 首先是样板房的优点: 1、方便入住,省心省事:样板房其实就是精装修房,买样板房最大的好处是省去了繁琐的装修工...

宁津县19378369915： 开发商的样板能买吗, - ？
村刻硫酸： 买应该还是可以的 大部分实楼样板间都是项目为了销售推广需要开发商聘请专业的室内设计师设计建造,出于展示室内空间的考量,室内设计一般会采用比较炫动的风格,室内设计不一定会结合普通业主的使用需求,而样板间装修大部分尚未开...

宁津县19378369915： 买样板间需要注意的问题 - ？
村刻硫酸： 样板间大致可分为实体样板间和临时样板间两种. 一、实体样板间 实体样板间与购房者所购实际房屋基本一致.如果是看实体样板间,购房者尽量不要在意精装情况,而要把考察的重点放在房屋的格局是否满意上. 看实体样板间需要注意的是...

宁津县19378369915： 样板间能买吗 - ？
村刻硫酸： 只要装饰不粗糙,工艺比较讲究,是可以购买的.虽然说是旧了些,但可以整旧如新,而且因为含有甲醛的材料,经过了一两年的释放挥发,环保问题要小很多.希望我的解答能帮到你

宁津县19378369915： 样板房是什么意思 样板房可以买吗 - ？
村刻硫酸： 你好,样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例.样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售.样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱.由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施. 样板房需要看开发商将它设计在哪里,如果是项目上的住房是可以买卖的,如果是临时的一种是不能作为正常的商品房买卖. 望采纳!

宁津县19378369915： 样板间是什么意思?能不能买的? - ？
村刻硫酸： 样板间就是样板房啊,样板房的好处:1、装修材料较好,样板房么,开发商可都是花了真金白银装的,东西都没的说.2、无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利.3、价格合适,这个没的说,反正肯定便宜.样板房的坏处:装修质量隐患,样板房装修时抢工现象比较多,虽然已经放置一年左右了,但也是不断维修,如果自己居住,很可能还出现一些装修问题,需要经常维修.

宁津县19378369915： 能直接买样板房吗?装修会不会出现问题 - ？
村刻硫酸： 好,大家都知道买房时都会去看样板房怎么样,所以说样板房是很关键的,样板房也就是楼盘的一个脸面,它的好与坏直接影响楼盘的销售其实样板房就是商品房的一个包装,也是购房者看房的参照物作为楼市发展的一个产物.那么样板房装修...

宁津县19378369915： 售楼处样板间可以买吗 - ？
村刻硫酸： 样板间的好处就是给你装修好了,免去你装修的烦恼.但是我记到很久以前我看到一个文章,说的是买了样板间后,有此突然想把家具移动下,但是结果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的.所以建议你如果要买的时候先确认那些被家具遮住的地方也是和看得见的地方一样完好~~所以买的时候最好把所有家具来个乾坤大挪移~~

宁津县19378369915： 买房你一定要知道为什么一定要先看样板房? - ？
村刻硫酸： 观看样板房几乎成为每个购房行为必经的环节,这个习以为常的动作,里面可能藏了不少秘密.买房前为什么要先看样板房?样板房可以买吗?今天,房产吐槽哥小编就来分享一下样板房那点事. 1、不设门,有些地方无实际居住参考价值 样板...

宁津县19378369915： 样板房是不是算好的房型?买的话要注意什么细节? - ？
村刻硫酸： 样板房一般选用较差的户型,因为样板房本就属于宣传的一种,往往选择最不得力的户型,然后进行装修上的修饰,将整个空间使用得当,往往现实中装修好的样板房比置业顾问说一百句话更顶用,而消费者往往是被装修蒙蔽了整个视觉效果.如果真想买样板房类型,建议到现场没有装修好,但是墙基本上砌起来的户型中实地考察.您会有意想不到的收获.