从前的经济靠房产推动，那如今的经济靠的是什么？

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房地产业，是怎样拉动GDP的发展呢？

一

小的时候，我是在大院的平房里长大的。那个时候，家家的住房条件都十分有限，常常一家三代蜗居在一起。在老人高寿的家庭里，还会出现四世同堂的画面。

现代中国的住房，在1998年迎来了一个重大的转折点。在那一年，国务院颁布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。从此，在全国范围内实物分房退出了历史舞台，代之而来的是住房的商品化。

2003年，加入世贸组织的两年之后，国务院再次颁布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，第一次明确了房地产成为国民经济发展的支柱产业。

从此，房地产业在我国进入了如火如荼的大发展阶段。

二

无论是作为购房者，还是投资者，我们大家在日常的交流中，常常会关注国家对于房地产业的政策变动。

通常来说，宏观经济下行、房价低迷的时候，国家会阶段性的放松房地产的宏观调控。而在经济过热、房价高涨的时候，国家又会顺应群众呼声出台一些限制性的政策。

这些直观的感受，让现实生活中每一个人体会到房地产业的巨大动能。

那为什么房地产业对于GDP的发展有这么大的拉动作用呢？

在这一篇中，我们尝试从分析国家、银行、房地产业和家庭的资产负债表的角度，来探讨这一点。

三

为了把事情说清楚，我们采用一个极简的方式，即把国家提供的所有商品住房看作一个整体，并把整个商品房的生产销售过程分为三个阶段：开发前，开发中，开发后。同时，这里会涉及四个主体：国家、银行、房地产业和家庭。

在开发前这个阶段，四个主体的资产负债表情况如下：

开发前四个主体的资产负债表

开始的时候，我们假定房地产企业股东投入 20 单位（可以是亿元，也可以百亿元，就这么个意思），放在银行成为企业存款；个人初始财富 100 单位，也放在银行成为个人存款；所以，银行初始负债 120 单位（企业和个人的存款，对银行来说是负债，是银行向企业和个人借的钱）；银行拿到这些存款，一部分上交给央行作为存款准备金（假设20%准备金率），剩下的钱由于没有贷款先买成债券。

四

现在进入开发中这个阶段了，我们分两步来看。第一步是买土地，即企业向国家购买土地使用权。

开发中买土地环节四个主体的资产负债表

企业买了土地，国家增加了 100 单位的土地出让金，以政府存款的形式放在银行；企业自有资本 20 单位，需要向银行借款 80 单位，才有足够的钱购买土地；个人在这个环节，没有变动；银行由于多了政府存款 100 单位，所以上缴了更多的准备金，同时将剩余部分买了债券。

再来看看盖房子这个环节，即企业通过一系列施工单位的协作，共同完成了房屋的建筑。

开发中盖房子环节四个主体的资产负债表

假设施工消耗了 40 单位的资金，企业需要缴纳 20 单位的税收，同时留存 20 单位的利润给股东，这个过程企业拖欠施工单位应收款和国家的税款，共计 60 单位欠款，至此房子的总价值出来了，为 180 单位；个人在这个环节由于还没有购房，未发生变动；银行也没有新的存款和贷款，也未发生变动。

五

现在房子盖好了，总价值 180 单位，开始向个人购房者出售了，这就到了开发后阶段啦。

我们也分两个环节，先是卖房子环节。

开发后卖房子环节四个主体的资产负债表

个人由于只有100 单位存款，还需要向银行贷款 80 单位，才能够买房；企业收到购房款后，归还了 80 单位的银行借款，同时支付了施工单位欠款 40 单位，企业剩余利润 20 单位和股东初始投入 20 单位合计 40 单位存入银行；银行这边企业贷款变成了个人贷款，但由于存款总额减少（个人存款 100 单位变成了企业存款 40 单位），所以缴纳的准备金减少，剩下的富余资金购入债券；国家在这个环节，未发生变动。

再来看看企业纳税环节。

开发后交税费环节四个主体的资产负债表

这个时候企业向国家纳税，支付了所欠的税费 20 单位；国家将新增的税收交给银行，政府存款增加至 120 单位；个人在这个环节，未发生变动；银行由于增加了政府存款 20 单位，需要多缴纳准备金，同时富余资金购入了债券。

六

以上，我们通过极简的方式，大致勾勒出国家、企业、个人和银行，在房地产开发前、中、后三个阶段各自资产负债表的变动。

我们通过下表汇总了各个阶段、环节四个主体总资产的变化，以及最终产生的GDP增量。

房地产业拉动GDP的增量

这是个简化的例子，数字也都是虚拟的，希望能够借此帮助读者理解文章一开始提出的问题，房地产业确实很能拉动GDP。

所以，国家可以通过房地产政策的出台，既调节行业发展，又同时调控宏观经济。

今后的经济可能会靠互联网来支撑，目前的电商行业在我国的发展是非常好的。

如今的经济主要靠发展数字贸易，我们通常认为的数字贸易，它不同与电子商务，而是采用数字技术进行研发，设计生产并通过互联网和现代信息技术手段会用户交付的产品和服务，它是以数字服务为核心，数字交付为特征的贸易新形态

如今的经济主要还是靠投资，消费和出口，其中最重要的就是消费了，消费现在已经成为我国经济增长最重要的因素了，特别以服务业，电商和网络化的服务为带头牵引力了。

个人认为现在的经济主要靠直播电商推动，另外就是靠着高科技推动，尤其是现在新起的人工智能

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淇县15191545635： 中国现在的经济体制是不是房地产拖动经济的路线?？
漳李鱼腥： 2012年以前是.

淇县15191545635： 房地产对拉动经济的作用很大,今天经济的繁荣,一定程度上是由于它卖? ？
漳李鱼腥： 房地产最大的“支柱”作用在于吸纳了大量的货币.但是一个国家的经济无法依靠房地产或者房价来支撑.

淇县15191545635： 依靠房地产和重工业来发展经济已经行不通 - ？
漳李鱼腥： 单纯考虑某个或者某些行业发展或推动经济运行是不科学的.三大产业只是概念上和表现形式上的区分.经济长期平稳运行不只能单单依靠某些产业. 当前,国内经济下滑主要是因为,一是出口不畅二是消费不畅.这是由我们的经济特点模式决...

淇县15191545635： 设想,如果没有房地产拉动中国经济增长,后果是将是什么? - ？
漳李鱼腥： 中国经济收入主要靠税收,房地产只是一部分

淇县15191545635： 房地产对宏观经济的影响 - ？
漳李鱼腥： 房地产在现代经济中是一种财富的贮存方式,比如人们不会手持现金而回购买房地产作为财富储存,所以从这一点展开对于宏观经济影响重大.房地产市场和股票市场都是财富的衡量市场,因此经济波动往往是从这两个市场中发生并扩展到整个...

淇县15191545635： 目前中国得经济接地气吗.还是要靠房产推动经济老百姓的收入是不是? ？
漳李鱼腥： 中国经济转型,给国家带来收益的目前推动的是直销行业但凡了解这个行业都会懂,不是这一年!这五年内都差不多看懂就转变,看不懂那也没办法! 因为这个行业不但可以给国家带来税收还可以解决大批就业难的问题!只针对合法企业

淇县15191545635： 从房地产的发展征程来看我国如何推动我国经济的健康发展 - ？
漳李鱼腥： 从目前的经济形势来说,房地产仍是公家的经济支柱之一,但已不是最重要的拉动内需的产业了.之前十年,国家为了拉动jdp,在没有有效经济增长方法的情况下,结合当时的国情,国家给了房地产行业很大的政策优惠,实行了一系列的房改...

淇县15191545635： 房地产对中国经济的影响是什么? ？
漳李鱼腥： 直接影响GDP,制造业、运输业、服务业等等 房地产行业是我国的支柱产业,在我国经济发展中起着支撑作用,推动着我国国民经济的快速发展,对我国经济发展有着深刻的影响. 房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况,也客观的影响着我国相关行业的发展. 房地产行业是我国经济发展的支柱行业.在我国经济发展中处于基础地位.房地产行业在我国经济发展中处于主导地位.

淇县15191545635： 为什么说中国经济是依靠房地产发展的呢?？
漳李鱼腥： 中国人口世界第一,房子需求巨大,消费促进生产 拉动国名经济发展

淇县15191545635： 这十年房地产拉动了经济,下个10年又靠什么拉动呢?？
漳李鱼腥： 内需··进出口··稀土