二手房过户的几个问题
和你签订合同手续的是原房主或受托人都可以，好多这种情况是受托人自己买的房屋，不办理过户，为了省税；
你正常过户送件受理没什么问题，在没有出来新的产权证（产权人是你）的情况下，建委对查询档案有问题是可以给你退件的，这样就办理不了过户手续，可能出现纠纷；另外如果你把全款给了受托人，还要看看公证的委托书怎么写的，避免他自行去办理了公证的撤销，这样也是会出现问题的。
按理说，没有房产证是没法办理房子的过户手续的。即使可以，也一定要求是户主才能办，所以他是没有权利卖给你的，除非户主写委托书，委托他办理这些事情。你可以去房产交易大厅咨询一下土地证如何过户。
1,09营业税变了,不过对你这房子没有什么影响.另外就是不收印花税,还有就是对非普通住宅的标准变了,其中关键的一条是 把单价格超过市场指导价的1.2倍就定为非普这条取消了,而改成总价超过100万则为非普,都知道非普通住宅收很多钱的.2,你这房子只有契税1%,另外还有这条:你那房子是公房,你看房本第一页上面写着 某房权证某某成第多少多少号 因为有的上面不是写的'成'而是写的标或优,如是成的话交土地出让金1560元*建筑面积*1%.如果是标或是优的话*7%.不管是多少,这钱肯定是有的.
3,这就得看你是什么地方的,一般没有也是可以的,这就得为你们过户的地方,那一般都有专门咨询的地方,你要是怕麻烦,可以问下当地的中介公司,或者可以直接在网上查下那两个地方的电话,咨询下.
4,没有坏处,说白了这钱一不交给中介公司二不交给房主,所以一般能给你省就给你省.如果一套房子是60万,合同写成40万就是写成20万你到手的也是房子,现在99%都做低,能省些就省些,真要不做低的话以原价交也没多交多少钱.
5,你这房子是市粮局家属院的房子,所以有可能是央产,如果是央产的话房本上不显示,这只能带着房本去过户的地方查,或者是去这房子所在位置问下附近中介公司问这房子是不是央产,虽说可能性不大,但如果是就有可能卖不了,或者是得花半年时间办上市,之后才能卖.
6,LZ我回答了这么多,要把分给我啊,嘿嘿.
我就只说涉及二手房过户的政策了
1.契税--首次购买90平米及以下普通住房的，契税统一下调到1%
免税--个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%)， 免土地增值税
2.契税1%[地税局收]+交易手续费6元/㎡[房管局收，买卖双方各半]+登记费80元[房管局收，买方交纳]
3.两证：产权证和土地使用证,这个是必须的。产权人完整拥有房屋产权的特征就是两证齐全。如果没有土地证，最可能存在的情况就是前一手交易时没有交纳土地出让金。你说房子是市粮局的，那么很有可能是划拨土地，而划拨土地是不交纳土地出让金的，在这样的情况下如果他还没土地证，那你就得加倍小心。
4.降低成交价格可以让买方少交钱，因为契税是按照成交价格的1%来收取的，但是将合同价格降低得过多，地税局是有权利要求你修改价格甚至强制评估的。如果强制评估那么评估报告的费用将远远超过你逃避的那一点点税费，因此这是弊大于利的。当然如果你地税局有熟人就当我没说好了-_=
1．首付恢复最低20%，契税和营业税税率有调整，贷款优惠利率至基准利率的70%。
2．90平米以下的买方仅缴纳1%契税，以上的1.5%，此外是小额的手续费。
3．只有房产证和土地使用证。如果卖主没有土地使用者，买方就不能办理自己的土地证。
一般说没有土地证关系不大，但有些地方贷款必须要土地证，在产权功能的完整方面有点欠缺。
4．没有必要做低价格。因为买方只有1%契税，卖方只有1%个人所得税，不值得在这个问题上作假。但真的做低了，只要不离谱，对买卖双方不会有什么坏影响。
二手房过户要注意什么问题
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
房产过户需要注意哪些事项?
一、二手房过户需要哪些材料？根据房主和客户的婚姻状况不同提供的材料也不相同：1.结婚状态，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。2.离异状态：需要提供身份证、户口本、离婚证、离婚协议。3.未婚状态:身份证、户口本。房主除了提供上述资料后，还得提供房产证（不动产证）。二、过户到银行放款...
二手房应该怎样过户及过户时需要注意什么事项?
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
想买一套二手房,如过户等需注意哪些问题
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些
二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。二、 二手房过户需要注意什么问题?(一)核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖...
二手房交易过户注意事项有哪些?
二手房交易过户注意事项有哪些？对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项...
房屋过户需要注意哪些问题?
一、二手房过户需要哪些材料？根据房主和客户的婚姻状况不同提供的材料也不相同：1.结婚状态，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。2.离异状态：需要提供身份证、户口本、离婚证、离婚协议。3.未婚状态:身份证、户口本。房主除了提供上述资料后，还得提供房产证（不动产证）。二、过户到银行放款...
二手房过户注意事项有哪些?
（7）水、电、煤结清帐单。(上个月)（8）交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。2、《房屋买卖合同》上需注明事项：（1）买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。(款清...
二手房买卖过户要注意哪些问题?
1、注意核查对方的产权归属，权利人是夫妻双方的要注意双方到场一起签字确认。2、查验房产证是否抵押，已经贷过款的就有抵押标注。这是限制交易的房屋，一定要接触抵押才能过户。3、双方签订合同时明确各自应负担的费用，防止费用承担不明。
购二手房过户应注意什么问题
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和...
褒栋卡马： 二手房过户买家注意事项:1.了解房屋情况.买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.2.签合同.如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房...
九龙坡区17283674275： 房子过户需要注意什么? - ？
褒栋卡马： 过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项.证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的. 无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的.办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件.房管部门的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/ m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套.
九龙坡区17283674275： 二手房过户八大注意事项 二手房过户要注意什么 - ？
褒栋卡马： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...
九龙坡区17283674275： 二手房过户有哪些注意事项? - ？
褒栋卡马： 一次性付款的交易常规程序.签买卖合同,买方支付定金--递件(递交交易申请),买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户,买方支付房款余额,卖方交付房屋--领证. 按揭付款的交易常规流程:签买卖合同,买方支...
九龙坡区17283674275： 二手房过户要注意哪些细节 - ？
褒栋卡马： 一、办理二手房过户手续所需要的文件资料 卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明.买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费...
九龙坡区17283674275： 买二手房过户需要注意问题 - ？
褒栋卡马： (一)权属条款.主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制.(二)房价与佣金条款.如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额.审查内容包括,1.上家的委托价与下家的买价是否一致;...
九龙坡区17283674275： 二手房过户交割时要注意哪些问题 - ？
褒栋卡马： 买二手房最后一道程序就是交房,如不注意交房的细节问题,会引起许多纠纷和后遗症.同时,交房意味着房屋的转移占有,买方只有在取得了权利占有(取得房产证)和转移占有(交房)后,才能取得房屋的全部权利,买方程序至此才全部结...
九龙坡区17283674275： 二手房过户应注意哪些问题? ？
褒栋卡马： 1、查询户籍状况 在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况.房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅.这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买. 2、核实相关证件 买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况. 3、明确违约责任 在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害.
九龙坡区17283674275： 二手房怎么过户,二手房过户需要注意哪些问题 - ？
褒栋卡马： 过户流程:买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续.贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一...
九龙坡区17283674275： 房子过户注意事项??？
褒栋卡马： 过户注意几点,明确房子原有户口是否转移了,明确过户金额,明确是否是婚前财产,是否配偶同意,明确业主方的贷款利息多少,那样可以抵扣多点个税,主要是这些.
