河南县城楼市迎降价潮，为何会出现这种现象？

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大量人口在流失，这类收缩性的城市只会越来越多。农村和乡镇房子特便宜，房子根本卖不掉，只能长期砸手里。威海、惠州海景房特便宜，一套只要几十万，租不掉卖不掉，买了必成接盘侠，血本无归。

这些年以来，具有居住功能和投机功能的房地产铸就了一个恶性循环，即房价越涨买房投机的人越多，买房投机的人越多房价上涨的越厉害。但泡沫越吹越大，总会有一天会破灭的！

一般来说，城市越大的房子，房价泡沫越小，越有增值前景；小城市的房子，房价泡沫反而越大，越没有增值前景。若从投资的角度考虑，买房只买优质的房子，越优质的房子，越有稀缺性；贪小便宜去买便宜的房子，最后成了楼市里的韭菜。便宜的房子地段差，缺少优质的配套，也没有稀缺性。

有钱人根本看不上这种房子，如果你买了这种房子，不用将来，现在二手房都很难到接盘侠。房价经过几年的上涨都已经翻番，再涨不可能，很多有钱的家庭，早年已经拥有多套房产，一个个等着套现；房价最终是由供求关系决定的。

那些没有持续人口增量，缺乏住房需求的小县城，房价不仅不会上涨，甚至会下跌，房子也就是砖头价。楼市调控史上最严，很多家庭会先考虑继续现金为王，买房投资风险大。以后的房产税、空置税、租赁税、遗产税、很多还是和房子挂钩，相应完善起来，房价回归理性就不远了。

如果晚上到处逛一逛，到城里、城郊的各个小区去看看，或许你会发现晚上都是黑压压的，隔三差五亮着灯。特别是三四线以下的城市，本身就是房多人少但这几年也抢空了。年轻人在外地挣钱，然后在老家县城买房或住或投资，县城没有足够就业岗位，人口持续流出，未来县城的房子会有大量空置一文不值。

国家一直强调房子是用来居住的，不是炒的，但不少人还是认为楼市还有机会，感觉买了就赚，真的是这样的吗，其实不尽然，从某种程度上来说，买房可能会赔钱，现在的三四线城市医疗、教育等，都远远比不上大城市，未来有经济基础的家庭都去了大城市，不会继续留在小城市。

综上所述，未来县城房价肯定会下降，对一些买房人来说，如果你不打算一直在县城生活，建议留下足够的房子，把多余的房产卖掉。不要留在手中，毕竟现在现金比房子靠谱，房子变现越来越困难。

序言：在河南的一些县城楼市已经迎来了降价潮，之所以会出现这样的情况，主要是因为购买房子的人逐渐变少了。只有通过降价的方式才能够吸引到更多年轻人前来购买房子，针对于河南的一些县城，里边房价非常的高。普遍都已经超过了8000~9000元一平方，这对于现如今的年轻人考虑买房子，觉得这个房价显然是高的有些离谱。

河南县城的房价迎来降价潮

针对于河南各个地区的县城经济发展不同，房价也会有很大的区别。而作为18线的小县城，城市的房价能够高达8000~9000元一平方，觉得非常的离谱。尤其是在河南信阳一些地区的房价，竟然能够高达1万多一平方。对于现在的人买房子，80后和90后作为主力军，觉得这个房价已经超过了能够接受的范围内。适当的降价才能够吸引到更多的年轻人回到家乡发展。

房地产行业已经饱和

对于现在的人在买房子的时候，一定是考虑到给孩子结婚才会想到买房子。如果是置换的情况，大部分有能力的人都会选择去到外地发展，所以不会考虑在河南当地买房子。置换的情况是房价涨一点也是很正常的，但是如今各个县城的房地产行业都已经出现了饱和的状态。买得起房子的人已经买了房子，而买不起的人，始终是买不起的。

房子的需求量少

一些乡下发展的人在考虑，买房子的问题上都想到孩子，除非上学在县城里边才会想要在县城里买房子。如果不是因为孩子上学的问题，是大部分人都会觉得农村住的更加的舒适，由于农村的环境比县城里环境也要好很多，都会选择直接在农村自己盖房子。盖出来的房子面积非常的大，住起来也会显得比较宽敞，总体的造价算下来比买房子要实惠很多。

现在很多人生活在城市中，比如说，在郑州，生活有很多的便利性，但同时也面临很多问题，其中最重要的就是生活压力过大，最核心的就是房价高、教育贵，所以不少人逃离，会老家生活。

河南县城降价不可避免

但那些逃离大城市的人生活得好吗？毕竟在小县城生活，压力小，节奏慢。但也有一个不好的地方，房价上涨，前几年不少炒房客进入三四线城市，抬高房价，导致现在全国平均房价过万。房价起来了，但在没有经济和人口支撑的情况下，房价必然会下降。

经济基础差，工作岗位有限

经济基础决定了房价，随着人口的外流，加上没有足够的就业岗位，未来房价下降是必然的。未来不少人还是会选择去城市生活和工作。

棚改结束，需求有限

2020年棚改已经正式结束，随着棚改的结束，需求也会大大地减少，在市场上不会再出现大量持币买房的人群，县城和三四线城市也失去了最大的买房人群。如果根据当地的平均收入，未来房价肯定会下降。

三四线城市基础配套落后

自从2016年后以来，国家一直强调房子是用来居住的，不是炒的，但不少人还是认为楼市还有机会，感觉买了就赚，真的是这样的吗，其实不尽然，从某种程度上来说，买房可能会赔钱，现在的三四线城市医疗、教育等，都远远比不上大城市，未来有经济基础的家庭都去了大城市，小城市的房价就会下降。

综上所述，未来县城房价肯定会下降，对一些买房人来说，如果你不打算一直在县城生活，建议留下足够的房子，把多余的房产卖掉。不要留在手中，毕竟现在现金比房子靠谱，房子变现越来越困难。

房价十年翻三四倍，工人工资没涨，农民因天灾都收入下降，房子降点正常，降一半也不多。

为啥不重视农村孩子教育？不然孩子为啥都到县城去上学？孩子去县城上学不是买房就是租房，知道面朝黄土背朝天的农民压力有多大吗？为啥现在的孩子大多都是隔代教育？因为她们的父母要出外拼命挣钱

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城阳区15366433485： 小县城房价走势 - ？
汉些葛根： 暴跌不太可能,最多是不涨 首先一点可以肯定的是,房价在企稳.不会很离谱的涨了. 我们再来分析下房子的降价. 1.现在国家对房地产的调控已经开始.契税的减少,交易费用一直在降低.消息是发布了,但要落实到郑州,甚至是下面的县...

城阳区15366433485： 房价4000左右的县城房价会跌吗 - ？
汉些葛根： 县城的房价,这一两年内恐怕是不会跌的,因为棚改的影响,因为国家去中小城市的房产库存的影响.不过两年后棚改结束,需求大量减少,出生人口断崖式下跌,房产税即将出台等因素的影响,以及未来几十年县城人口不断萎缩的境地

城阳区15366433485： 河南省县级城市房价有望降下来吗?何时能降下来?？
汉些葛根： 基本无望.1线城市国家为了防止经济过热 房价增长过快近期出台严厉调控政策.房地产商可能瞄准2线 3线城市 购房能力不足或条件达不到的也会去县级.而且中国城市化正在发展.

城阳区15366433485： 房地产崩盘对小县城房价带来什么影响? - ？
汉些葛根： 说白了,目前的中国是个金钱社会. 房价降了,房主也不高兴,上海打砸事件就是一个例证. 房价降,我感觉在目前的中国是不可能得. 1、中央政府不会让房地产崩盘,这个后果太严重,严重的会让国家重新洗牌. 2、既得利益者不会同意如此做.房主也无形中成为其中的帮凶. 3、小县城更不会有降价的可能,大城市再降,普通老百姓还是买不起大城市的房子. 基于上面,我觉得,中国10年内不会有降价大潮.

城阳区15366433485： 河南虞城的房价还能不能降,能降多少特别是二手房,急!谢谢.注:虞城是个小县城 - ？
汉些葛根： 国家房产调控政策还在实行,如果是房价过高的大城市,可能会降一些,但不会有太大的降价幅度,虞城那样的县城,经济不是发展过热、房价前期不是涨得太高,一般降价幅度有限,再降2、3千元/平米就很不错了,一旦政策放松,房价就不可能再降.

城阳区15366433485： 现在的房价还会涨吗?怎么好多小县城都降价了? - ？
汉些葛根： 潘石屹都说让年轻人别着急买房,房价会降的!如果资金不足的情况下,建议还是等等吧!

城阳区15366433485： 小城市的房价可能发生大幅度的下降吗? - ？
汉些葛根： 现在很多人说房价要跌 其实这是必然的一个过程 真正说房价是否跌了 很多人也说不清楚 如果大家仔细观察 就会发现房价回落的主要原因是地段不一样了 但市中心的房价是否跌了呢 很肯定的说“没有” 仅仅是在城市周边的新开发的房子有小的回落 原因很简单 城市周边还没有发展起来 价格肯定上不去 但是现在大部分开发量都在城市周边 这样就导致了一个城市的住房均价与往年比较有所下降了 其实我们做任何事情要冷静 不要因为房价疯涨就要买房子 也不要因为房子跌价就观望 只选最好的 不选最贵的 看到合适自己的房子 有能力一定要买 不合适自己的再便宜也不要买

城阳区15366433485： 小城市的房价会不会降 - ？
汉些葛根： 据预测,3、4线城市库存太多,4、5年都消化不了,所以降价是必然的,但降房价讲了十几年,房价也没怎么降.现在号召开发商让利来化库存,不到资金链断裂的那一刻,开发商也是不干的,所以只能说有降价的可能,但不一定会降得下来.

城阳区15366433485： 县级城市的房价会降吗 - ？
汉些葛根： 我认为不会降很多,因为二线城市整个还在发展扩张期,而县城尤其是

城阳区15366433485： 中国县城未来十年的房价? - ？
汉些葛根： 一、与大城市不同,县城2113一般处于城市化进程的末期,如果没有强有力的政策支撑,那么从经济基础和人口流动的角度来看,未来将缺乏支撑房价进一步上涨的5261条件.二、对于工资水平基本上是三4102四千的小县城而言,将来无法支撑房价过高,所以房地产市1653场进入调整时期,如果还是有价无市的调整局面,随后回调的可能性更大.回 三、总体来看,县城住房需求单一,相对有限,供求一直影响房价走势.总之,对答于绝大多数县城来说,未来十年再次上涨的动力可能会继续减弱.