澳洲房产和中国房产最主要的区别是在哪里呢？

澳洲房产与中国房产有什么区别~

　　中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。
　　区别之一：产权拥有期
　　中国：70年产权
　　澳洲：永久产权
　　澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
　　如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
　　但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
　　区别之二：增值潜力
　　我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
　　在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
　　澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
　　区别之三：空置率和回报
　　空置率（VACANCY RATE）
　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
　　下面是几组数据参考：
　　2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
　　北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
　　空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。
　　上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
　　对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
　　租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）
　　简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
　　与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！
　　区别之四：贷款难度
　　贷款难度
　　在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心！试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖！要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。
　　并且，最近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的唯一发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比（2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%），澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。
　　贷款首付
　　房屋贷款在投资上起了金融杠杆（Leverage）的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。
　　目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。
　　其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租（贷款是不会随房价涨的），既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护最大权益，专业的会计会帮助避税。
　　只付利息
　　澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的！为什么可以只还利息？参见前期产权的介绍，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！
　　为什么要只还利息？第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！
　　再融资
　　当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。

　　首先澳洲房产无房产税、物业税、遗产税，相比于国内减少了很大一部分的支出，其次澳洲房产是永久产权，贷款无任何限制，比国内的70年产权、20年抵押权来说，资金可以灵活支配，而国内的房产超过20年抵押期限就意味着无法贷款，房主卖不出去，买方也不会付全款去卖，资产固定，相对的资产贬值，还有现在国内遗产税正在试点，一旦征收，即意味着继承者将支付巨额的财富。
　　而澳洲房产就不一样，在澳洲，如果贷款人去世，继承人还可以继续偿还贷款，没有限制。另外还有一点，澳洲银行贷款可以选择只还息不还本，在资金日益贬值的今天，资金随着时间贬值，在15年后偿还本金，就意味着你的支出减少了很多。
　　详情您可以咨询一下我们迈恩国际的投资顾问，他们会为您提供专业解答，咨询热线400-6965-400.欢迎您的来电！

　　1、 产权拥有期

　　澳洲：永久产权

　　中国：70年产权

　　2、 产权取得时间

　　澳洲：现房交割时

　　中国：现房交割后一段时间

　　3、 期房首付款条例

　　澳洲：签合同时付10%

　　中国：签合同时付30%

　　4、 期房贷款（澳洲房产贷款）

　　澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

　　中国：签合同后马上还款，连本带息, 贷款手续复杂

　　5、 还款方式

　　澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力比较小

　　中国：本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流紧张

　　6、 交楼及资金风险

　　澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收，无烂尾楼 中国：如有烂尾楼，买家受害

　　7、 市场及法律情况

　　澳洲：成熟规范

　　中国：正在提高

　　8、 法律保障

　　澳洲：健全的法律制度，专业律师维护，小业主的切身利益

　　中国：开发商与业主之间信息对称，相关法律不健全

　　9、 再次贷款

　　澳洲：随时按当地市价增加贷款，将房屋，升值部分体提现，用于再投资 中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

　　10、 信用体系

　　澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（在澳洲购买楼花几乎零风险） 中国：不健全

　　11、 区域性城市化

　　澳洲：完全属于发达水平，完善合理

　　中国：普遍较差

　　12、 物业管理

　　澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少

　　中国：正在摸索提高，楼房折旧快

　　13、 一、二手房市场

　　澳洲：楼市以二手房为主

　　中国：楼市以一手房为主，二手房承接力相对较差

　　14、 买卖自由度

　　澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房

　　中国：产权转换期长，受限制

　　15、 物业出租

　　澳洲：容易，空置率极低

　　中国：较困难，管理不善

　　16、 不确定因素

　　澳洲：完全市场经济，无遗产税

　　中国：面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控

　　17、 税务优惠

　　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出抵扣部分收入所得税 中国：通过投资房退税额度很低

　　18、 买房优惠

　　澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业可免相应程度印花税 中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

区别很大啊。
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。

产权拥有期
中国：70年产权
澳洲：永久产权

澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。

区别之二：增值潜力

我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?

在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

区别之三：空置率和回报

空置率(vacancy rate)

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

下面是几组数据参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。

北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。

空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动。

上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。

对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。

租金回报率 ROI (return on investment)

简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。

与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！

区别之四：贷款难度

贷款难度

在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心!试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖!要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。

并且，最近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的唯一发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比(2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%)，澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。

贷款首付

房屋贷款在投资上起了金融杠杆(Leverage)的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。

目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。

其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租(贷款是不会随房价涨的)，既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护最大权益，专业的会计会帮助避税。

只付利息

澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息(interest)不还本金(principle)的！为什么可以只还利息？参见前期产权的介绍，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！

为什么要只还利息？第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办?不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！

再融资

当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。

其实要想了解得更全面，建议找家有这种业务的正规公司岂不是更清楚。

澳洲房产和中国房产最主要的区别在以下几个方面：1. 购买方式：澳洲房产以全款购买为主，而中国房产多数采用分期付款或贷款购买。2. 市场供需：澳洲房产市场供应比较充足，而中国房产市场供需矛盾比较严重，房价上涨较快。3. 房产类型：澳洲房产多数是独立别墅或公寓，而中国房产包括公寓、别墅、商住两用等多种类型。4. 房产用途：澳洲房产多数是自住或出租，而中国房产往往被投资者视为资产增值的手段。5. 政策和法律：澳洲房产市场有较为稳定的法律和政策支持，而中国房产市场政策和法律变化较快，有时会影响房价变化。

中国：

1. 限购（北上广深）

2. 银行贷款政策杠杆相对较低（比如北京第一套30%，第二套50%）

3. 贷款需要本息同还，无形中让购房者和投资人压力较大

4. 70年产权

5. 一线城市房价过高，房产泡沫较大

6. 从出租角度考虑，北上房屋空置率约35%

7. 环境污染，政策不稳定，宏观经济调控尚不够科学
   

澳洲：

1. 大部分房产项目不限购

2. 银行贷款政策杠杆高（10%首付，交割期20%）

3. 贷款可以在一定时间期不还本息，只换利息

4. 永久产权

5. 五大首府城市房产泡沫相对较低

6. 从出租角度考虑，墨尔本被连续多年评为世界最宜居城市首位布里斯班的黄金海岸和阳光海岸保证了当地幼稚的旅游度假胜地，政府政策稳定宏观经济调控稳定科学、未来发展规划稳定有序

以上内容均属于个人观点，可以百度房美汇了解更多

政策方面：永久产权、首付仅十分之一、无遗产税房产税

市场方面：空置率常年较低、平稳上涨

交房条件：国内大多是清水房，而澳洲房产带精装修

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宜阳县17260003158： 国内房产市场不好做,请问澳洲房产和中国房产有啥区别? - ？
阴泳更年： 澳洲的产权属于永久产权,意思是您的世世代代都可以拥有,而且没有遗产税.现楼交割时产权就立即可以拿取.楼花付款方式十分安全,首付款在签订购房合同的时候交付,10%即可.而系国内买楼系最少要付30%.另外一方面就是贷款方面...

宜阳县17260003158： 国外的房产和国内的有什么区别?澳洲的呢? - ？
阴泳更年： 主要看是自住还是纯投资.澳洲的房产买卖法律健全,透明度高,市场泡沫小,投资增值稳定.如果是海外纯投资的,是不能买当地的二手房.最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司,这样比较方便沟通,还为你提供完整的服务,包括找当地的代理律师.因为在澳洲买房子需要有律师的介入,为顾客提供法律相关法律信息咨询.当地的房产中介对当地的房产信息熟悉、了解市场状况,澳洲的中介是司不会收取任何顾客中介费用,中介公司是从开放商处得到佣金的.所以不存在欺骗的行为.

宜阳县17260003158： 在澳大利亚买房子和国内有什么区别,好在哪儿 - ？
阴泳更年： 近年来,越来越多的房地产投资者将自己的资金和投资方向转向国外,澳大利亚也成为了一个热门的投资国家.与在国内投资房产相比,在澳大利亚投资房产的优势主要体现在产权年限、购房贷款、资金风险、法律保障以及空置率这五个方面....

宜阳县17260003158： 我想投资澳洲房产但不知道和中国房产的区别?？
阴泳更年： 1、 澳洲房产都是永久产权,无遗产税,中国一般是70年使用权 2、澳洲房产首付只付10% 中国一般付20%-50% 3、澳洲房产都是精装修的 中国房产大部分都是毛坯房 4、澳洲期房贷款签订合同后不要立即还贷,交房后才开始还贷,贷款手续简...

宜阳县17260003158： 澳洲房产和中国的房子有什么区别吗？
阴泳更年： 澳洲房产物业管理更加的人性化,环境也比中国要好,就交通还有环境来说要比中国便利很多,你也可以去三大不留点austarhouse点奈特去看看希望能帮助到你

宜阳县17260003158： 澳洲房产的优点有哪些?投资澳洲房产怎么样? - ？
阴泳更年： 你好,第一,在澳洲房产市场购买房产可永久拥有其土地的所有权和继承权,没有像国内“70年产权”等政策的搜索限制;第二,澳洲政府不征收房产遗产税,不同于部分永久产权国家高达40%以上遗产税政策;第三,澳洲房产市场具有全世界公认的“高透明度”,有统一标准,不存在区别对待和差价;第四,澳洲房产个人购房首付仅需10%,海外投资者有同当地居民一样的房屋贷款权;此外,澳洲房产近两年正处于新一轮升值高峰,投资保值增值稳健.

宜阳县17260003158： 澳洲移民买房需注意的事项是什么? - ？
阴泳更年： 澳洲的房产市场称得上是全世界最透明的市场,很多想移民澳洲的人都会纷纷来到澳洲投资买房.但是事实上,澳洲的房产和中国的房产相差甚远.比方说中国城市的房价都是越靠近市中心越贵,越远离市中心越便宜.但是,澳洲人喜爱的房产...

宜阳县17260003158： 澳洲房产的优点有几个? - ？
阴泳更年： 简单一点来说,盛通海外整理下面这些澳洲房产优势1:回报率高,每年房租+地产增值,接近10%2:国内是70年产权,澳洲是永久的,这一点也是很大的优势3:买房比国内安全,10%的首付是先交到信托账户,等房屋全部建造好,销售到一定程度,钱才会给他,如果产生烂尾楼,开发商连本带息的赔钱给你,所以完全不用担心.4:可以通过银行贷款政策,使增值部分套现.5:只还利息不还本,最多可以10年.

宜阳县17260003158： 澳洲的房产和国内比的话有什么优势?澳洲买房是不是永久产权? - ？
阴泳更年： 整理如下,盛通海外总结.1:回报率高,每年房租+地产增值,接近10%2:国内是70年产权,澳洲是永久的3:买房比国内安全,10%的首付是先交到信托账户,等房屋全部建造好,销售到一定程度,钱才会给他,如果产生烂尾楼,开发商连本带息的赔钱给你.4:可以通过银行贷款政策,使增值部分套现.5:只还利息不还本,最多可以10年.

宜阳县17260003158： 澳洲与中国在房屋出租和管理上的区别？
阴泳更年： 澳洲的房屋是永久产权