配套公建的产权归属
小区配套公建（住宅区配套公共建筑），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。
配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。
拓展资料
一、配套公建的归属原则
1、对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。
2、基于社会公共利益，国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按国家及地方有关规定执行。如配套中小学校，按国家及地方有关规定，其产权归政府；配套物业管理办公用房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，其产权归全体业主；配套防空地下室，其产权归国家所有，但配套防空地下室平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
（资料来源：小区配套公建——百度百科）
小区的公用建筑产权属于小区业主。
《物权法》第七十三条 “建筑区划内的场所归属建筑区划内的道路”，除城市公共道路外，属于业主共有。建筑区划内的绿地属于业主共有，但城市公共绿地和个人绿地除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。
第七十二条 业主对共有部分的权利义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务，不得放弃权利和不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、商品房时，转让共有权和共有管理权。
扩展资料：
小区公用建筑产权所有者的权利：
从法律调整的角度看，建筑区划外的“业主”权利只能依据房地产所有权的一般规定；建筑区划内的“业主”权利需要专门的规则来确认和保护。众所周知，随着人口的增加、城市化进程的加快和土地紧张程度的加剧，以土地使用权共享为基础的高层建筑或复合建筑越来越普遍。
在建筑区域（通常称为小区）内，许多业主在一个区域内形成了强大的公共社会关系。在这样的社会条件下，有必要重新定位所有权的概念。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
参考资料来源：百度百科-业主权
（一）基于社会公共利益，国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按国家及地方有关规定执行。
如配套中小学校，按国家及地方有关规定，其产权归政府；配套物业管理办公用房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，其产权归全体业主；配套防空地下室，由于国家尚未对其产权归属作出明确规定，故其产权归属不明确，但配套防空地下室平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
（二）国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的，按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备法律约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的，或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的，则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。
（三）上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。 对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。
配套公建配套公建判定方法：
基于社会公共利益，国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按国家及地方有关规定执行。
国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的，按约定执行。
上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。
小区配套设施产权和使用权应归业主
房地产市场从拿地、开发、销售到物业管理等等各个环节都比较容易出现纠纷，由于我们物权法的缺位，物业管理纠纷在房地产纠纷中会越来越多。导致物业管理纠纷的一个很重要原因是由于物业产权，特别是公建配套设施产权不明晰所造成。相对而言，住宅本身的物权比较容易区分，而住宅小区配套公建的产权归属就远要...
你好,我从别人手里要购买一个二手房,房产产权为商业(配套公建),
第一，跟正常的商业地产的区别就是你的过户手续费要高，但是一般不在限购的范围，首付也高，不能用公积金贷款，产权到期后，还要补交土地出让金，如果政府有征用的话，还不能自动续期 目前买铺富三代的想法不太实际 这种配套公建的产权归你个人，跟车库的性质完全不同 ...
房屋产权是什么产权到期之后房屋还是我们的吗
是指房屋建筑产权的归属年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。按照《物权法》 百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该...
50年产权和70年产权有什么区别
解读70年产权的意义
40年产权和70年产权有什么区别
您好，搜狐焦点为您解答！40年或者70年，指的是土地的使用年限。使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后...
公建用地上盖的商品房
你所关注的核心问题应该是你买的房子有没有房屋产权证。如果有，那其他的都不用担心，开发商应该想尽各种办法把“公建用地”变性成“住宅用地”，水电等问题也就跟着解决了。如果它没有“房屋产权证”，你就要看他有没有“房屋销售证”。公建用地肯定有国有土地使用权证，对于在公建土地上改的符合规划...
配套公建的定义
配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。随着配套公建的修建，其产权归属问题也随之产生。由于此问题关系到开发商与全体业主双方的重大利益，现行有关规定又非常零散、模糊，导致适用法律疑难，开发商与业主往往各执一词，争议由此产生。
50年产权和70年产权有何区别?
区别一：所占的土地用途不一样。50年产权：土地为科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。70年产权：为居住用地。区别二：产权续期不同。50年产权：50年产权房屋到期后再续期。70年产权：70年产权房屋，根据《物权法》第一百四十九条，到期可自动续期。
70年产权和40年产权的差别大吗
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公\/公建50年，商业\/工业40年。
小区底商房屋类型为配套公建,能否以住房合同出售,购买此类房屋是否存 ...
如果是配套公建的话，按法律上来讲是不可以买卖的，就算你买了，以后出现什么纠纷，法律是不保护你的。建议楼主不要购买，以免后患无穷。求采纳为最佳答案，谢谢
闭艳巴米： 住宅区配套公共建筑(简称配套公建),指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑,一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑. 判断配套公建产权归属的基本方法 基于社会公共利益,国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的,按国家及地方有关规定执行. 如配套中小学校,按国家及地方有关规定,其产权归政府;配套物业管理办、社区居委会用房,按武汉市有关规定,其产权归全体业主;配套防空地下室,由于国家尚未对其产权归属作出明确规定,故其产权归属不明确,但配套防空地下室平时由投资者使用管理,收益归投资者所有
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闭艳巴米： 近年来,由于小区公用配套设施而引发的争议很多,小区开发商、业主(业委会)、物业管理之间常常由于小区公用配套设施的使用、归属等对簿公堂.小编为你带来小区...
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闭艳巴米： 公建楼,如系居住区的公共建筑,则其产权归属应根据业主与居开发商签订的商品房买卖合同来确定,但公共建筑中属于物业服务用房的部分,法律强制性规定属于全体业主共有,开发商未经法定程序无权处分,如私自出售的,则应归还全体业...
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闭艳巴米： 公建就是开发商拿地的时候 政府要求他必须要建的部分 一般来说都是商业性的 只要的房产证是 不是70年使用期 就可以了
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闭艳巴米： 有些有两证,有些是没有的.一般来说地下是没有,半地下及地上层高于2米的有证的.使用权只是开发商开具的车库费用收据,其它是没有的.
