开一家物业公司需要哪些程序？

更换物业公司该走哪些程序~

根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
故如果您所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如冯先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
(一)更换程序的合法性
小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
(二)取得协调相关方面及中正级三方的支持
调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。物管顾问、财务顾问，提供专业支持。政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。
(三)更换物管企业各方面工作的交接设计
物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。
(四)交接内容
交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。
（以上回答发布于2015-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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成立一个物业管理公司需要条件如下：
1、工商注册，领取营业执照，需要注意的是，物业资质最低要求是注册资本50万元；
2、申请资质，各个市在资质方面的要求有所不同。主要由：
（1）注册资本50万元；
（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职
（3）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准（管理制度），建立企业信用档案系统。
3、新申请资质从最低等级三级开始，并设一年的暂定期，你如果领到资质证书，证书上资质等级会写到三级。

扩展资料：
《物业管理企业资质管理办法》第六条规定：
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
参考资料：百度百科-《物业管理企业资质管理办法》

一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。 1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。 这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签下借条留档，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向。即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元，即最大可能要承担50万元的风险。 二、物业公司资质申报条件，如下： （三级资质）： 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质： （一）营业执照； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 第七条 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 第九条 申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业资质证书正、副本； （四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同； （五）物业服务合同复印件； （六）物业管理业绩材料。 即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时，你有两条路可以选择： 1）无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的话，还可能被吊销“临时资质”。 2）给专业公司代办，有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系（代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需要和物业科和建设部有关系才办理得，如果注册执照的代理公司跟你说办得了，要“小心被骗”。由于国家的相关部门很“那个”的，所以，有钱就能解决问题，在广东，三级资质代办需要4-5万元出证。 三、 1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决定的。常见的物业管理公司架构分为三种：直线职能制，事业部制、混合型架构。不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本身才可以定出精确的部门组织，另外，哪些职能自己组建，哪些职能委托社会专业的公司，都直接决定了你公司的内部组织机构。 2、内部组织机构与你投入多少成本，如果维持公司总部的成本开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的结果，正规化的物业公司多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定论，需要楼主你自己认真核算成本的。另外，根据物业管理这个行业的经验，“物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算，仅从项目摊分一定的合适比例”，这点是原则！请楼主你一定要注意了，因为这是两个完全不同的“账目”。 四、物业管理行业与其他行业不同，人力资源的配置是最讲究“内功”的。物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是两套分离的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一个最合适的“阳光比例”。所以如何策划人力资源，既要配合阶段性的发展计划，又要不违反“阳光比例”，在实操时，要处处节省。且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的，人力成本又要“对内对外”相比较。所以不是简单安上“几个部门”，请上几个总监或经理就行的。这是“战略”层面上的事情。 五、物业公司接管的项目当中，有些项目虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道，真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第一位的。所以，除非有充足的准备和经验，不然贸然入市的话，本人真心奉劝“慎之、慎之！”

成立物业公司需要两个证件,一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于50万元，因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，没有多大难度。二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，有点难度，下面告诉大家需要办理的程序和提交的资料：

　（一）提交材料
　　1、企业资质申请；
　　2、营业执照；
　　3、企业章程；
　　4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；
　　5、企业法定代表人的身份证明；
　　6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；
　　7、企业固定办公场所证明
　　（二）申报程序
　　提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
　　（三）法律依据：
　　1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
　　2、《物业管理企业资质管理办法》第六条
　　新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
　　注册物业管理公司必须要满足以上两种资质，资质可以通过申请获得。

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巴中市19756978439： 开一家物业公司需要哪些程序? - ？
墨卢小儿： 一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节. 1.营业执照注册一般为有限责任公司.注册资金按物业公司的等级计算,开始的时候为“暂定三级”(目前已经取消了临时资质等级),一年内有效,一年内需要重新评级,不然资...

巴中市19756978439： 想开个物业管理公司 具体需要办什么手续 - ？
墨卢小儿： 首先要去工商部门登记,物业公司分两种一种是有限公司,一种是股份公司.其次要申请资质.物业公司资质分三个等级,最低级的是三级暂定,也就是初始等级,通常是没用接到项目的物业公司的资质.其次是三级,二级,一级.由低到高,需要二级以上须由省级住建部门审批,一级需要国家住建部审批.注册资金,三级50万,二级300万,一级500万.需要需要各种工程技术人员.经济,工程,园林绿化.我自己就是办物业公司的,如需要帮助说一声.如是河南的也可以合作经营.

巴中市19756978439： 成立物业公司流程 - 成立物业管理公司章程及流程现在奉行企业无后勤,因此,公司决定成立 ？
墨卢小儿： 一、成立物业公司的流程 [物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的.物业管理公司的组建和其他企业一样,必须符合工商行政管理等部门的有关规...

巴中市19756978439： 开办物业公司需要哪些程序 ？
墨卢小儿： 组建物业管理企业,必须到登记机关申请设立登记,经核准登记后领取《企业法人营业执照》,同时必须向房地产管理部门申请经营资质审批或自制等级评定,经核准后领取《物业管理资质合格证书》证书齐全的公司才能经营

巴中市19756978439： 开物业管理公司的详细程序 - ？
墨卢小儿： 1、工商营业执照注册 主营业务必须有“物业管理”,注册资金必须大于50万2、申请物业管理资质 新开办公司只能申请“暂三级”资质,去公司注册地区地级建设厅(局)或房管局申请3、和开发商洽商 签署前期物业管理协议书4、组建物业管理团队,进驻开发现场5、等待业主入住

巴中市19756978439： 我想注册一个物业公司,需要进行什么步骤 - ？
墨卢小儿： 1、核名 2. 申请营业执照(三证合);刻章 3. 银行立基本户 4. 启用基本户 5. 税务报及缴税

巴中市19756978439： 注册物业公司需要哪些程序?？
墨卢小儿： 主要程序:1、查字号. 2、公司名称预先核准. 3、申请验资. 4、法人登记. 5、税务登记. 6、资质申办. ok,你可以接管物业了.

巴中市19756978439： 我想注册一个物业公司,请问公司注册流程是什么样的? ？
墨卢小儿： 企业名称预核准(工商局)--验资(会计师事务所)--办理相应的前置审批手续--申请营业执照(工商局)要注册一个公司,首先想好经营什么,怎样经营好,再来注册.要...

巴中市19756978439： 开物业公司怎么办手续? ？
墨卢小儿： 如果你要是注册(上海XX物业管理有限公司),不需要前置审批,我们可以直接帮你办理,首先核准企业名称,做资料、如、公司章程、银行询证函、然后开设验资帐户,做验资报告等相关手续,接着开始办理、工商、代码、IC卡、税务、刻章等程序,最后在开基本帐户,参考请进

巴中市19756978439： 开家物业公司应该办理哪些手续？
墨卢小儿： 办理营业执照 1,先到工商局办理预先名称核准申请表. 2,有了名称后,办理验资报告, 3,办理营业执照. 4,办理税务登记 办理管理资质: 到相应的国土资源局,领取资质申请表如果没有物业可申请临时级别. 办理收费许可证: 如果接管了物业,应那与开发商签订的物业管理协议,20份有业主签字的管理协议到市级物价部门备案. 现在就可以按照物业管理合同的收费标准,收费了. 补充:新成立的物业公司只能申请临时或三级资质. 申请1级、二级资质,不但要求注册资本数量,还要求其管理面积至少为10万平米以上(各地可能有所不同),但整个西安市只有二家1级资质企业. 工商局的注册资本要求好像是10万元.