一手房和二手房的买卖手续由什么区别。分别是什么流程？

一手房销售和二手房的销售流程有什么不同？~

二手：1签合同 2办理银行按揭手续 3银行出具同意贷款证名 4办理交易递件手续 5查税,交税 6交易过户
7出新房产证 8新证归档 9办理抵押登记手续 10银行放款.结案
一手是没有交易过户的。直接去房管处办理房产证就好
一手房提成高。比较难卖点。
二手房好卖，但是提成不够多。
建议你做二手房。现在二手房市场比较好

购买一手房
一、选房
你需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选择适合自己的房子。
此外，你还需要关注的重点是该小区的开发商的资质，仔细查看对方的“五证两书”，以免上当受骗。“五证”分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》。而“两书”则分别为《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》。
二、签商品房买卖合同
开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同。
三、办理贷款
准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。
购买二手房
一、买卖双方达成交易意向。
首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
二、买方向银行进行贷款申请
如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
三、买卖双方签署《房产买卖协议》
你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
四、交首付款
这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
五、面签合同
经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续；
六、办理过户及担保手续。
这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
七、发放贷款
经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
由此看来，购买一手房和二手房还是有很多不同的，二手房需要注意的事项更加多，需要的流程和手续也更加多。不过，到底后是购买一手房还是二手房，终都要根据你自己的实际经济情况来进行选择。

一手房购房流程： 1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。 2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。 3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您 开具付清全部楼款发票。 4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。 5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。 6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。 二手房的交易流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 超级经纪人网 为你解答

去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续 二手房一般老房子已购公房的几率比较大，我就按公房的形式给你解释一下，按现在的交税方式是这样的：契税90平米以下的房子按成交价的%1征收，土地出让金是按：建筑面积x1560x%1等于的就是土地出让金。 物业交割需要注意的是物业费，取暖费，一般的公房都是由原单位上缴的，所以必须查清楚，水电煤气没几个钱。 现在的成交都必须走网签，需要对房产证做公式，（一般大型中介公司都有）建委应该也可以，公式48小时后出网签合同。 去过户的时候带上双方的身份证和自行签署的买卖合同，先去地税完税后，才可以去过户大厅过户。

手续费是吗？一手房一般由开发商代收：1、物业维修基金 2、契税 3、各项开口费、和预交的水电、物业费。二手房一般需要交纳：1、物业维修基金如果原来房东已交纳的可以直接过户，不需要另外再交。 2、契税 3、评估费 4、房产登记费 5、个人所得税 6、五年以内的产权证需要另外交营业税 一般一手房和二手房需要提供的身份证等证件都是相同的，只是二手房需要去房管部门办理过户，一手房直接等开发商给办理房产证即可

注意区别是上手税费。

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原拜瑞白： 注意区别是上手税费.

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