关于二手房的问题：房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少？
一般中介碰到这种情况都是这样吹的。。反正他们又没什么损失。到时候凑不出首付他还可以吃你订金。
评估的人也不是中介认识的。只是你贷款的按揭公司找来的人。出于风险考虑，一般都是按正常价格评估的，评估价大部分都会低于交易价，有些能做高也高不了多少的，风险存在那，他也怕你断供啊，到时候牵连到他们这些评估人员。
所以合同上最好注明写清楚，如果因为某种原因贷不到足够款项的话中介须无条件退回订金及首付，也不能全信合同。合同这东西，说有用可以，说没用也行，纠份一出来就很麻烦，上法院，弱势群体永远是处于弱势地位。衙门口朝南开，有理没X莫进来。打官司，劳民伤财，劳心劳力。
个人建议你买你能力之内的。正常首付能给出的，别信中介说做高贷款，我就被骗过，贷到的比中介承诺的少了几万。幸亏我自己的资金预算比较充足。这是中介忽悠你在他那买房的借口。
买卖二手房有三个关联的价：
一是成交价，顾名思义就是买卖双方关于房屋买卖达成一致的价格，这个价格主要关系你向中介方缴纳的中介费，中介方收取中介费就是按照房价的比例收取的。
二是评估价，评估价简单来说就是银行相应的评估公司对该房屋价值的评估，评估价格直接关系到客户贷款的金额。另外评估公司收取的评估费就是按照评估价相应的比例收取。
三是计税价格，顾名思义就是买卖双方在过户缴纳税费时房管局计税局计算税费的基数。一般情况下房管局计税价格有一个范围，并且不同时间都有变化。缴纳税费就是按照计税价格相应的比例收取。
希望采纳！
通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
购买二手房什么时候做评估
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。
以后内容参考：百度百科——房屋评估价
想要评估单价高的话除非是为了申请贷款，一般情况要看具体的银行，中国银行肯定是比实际成交单价要低，因为它用内部的评估系统；其他银行可以用有评估资质的评估公司出具的评估报告，这个可以适当的往上1000元--1500元/平米左右，如果你的成交价高于当时的市场价，那就没有那么多了。银行贷款看你的合同价和评估价，取低者
如果是缴税的话，评估价一般会比当时的市场价低一点，很多人会做低合同价来避税。税务局看你的合同价和评估价，合同价低于评估价的按评估价来缴税，差距的幅度看你的实际成交价格了，差2000的也很正常
看你房子的新旧程度，年限。一般是成交价的70%如果房龄是10年、20年会更低
购买二手房的利弊有哪些?
二手房的坏处主要有以下几点：房屋陈旧，物业差。由于年代久远，二手房的外观、内部结构、设备设施等都可能存在老化、损坏、过时等问题，影响居住品质和安全性。而且二手房所在的小区物业管理也可能不专业、不规范、不细致，导致小区环境、绿化、卫生、安保等方面存在问题 。手续复杂，税费高。二手房的交易...
搬入二手房风水有哪些比较要注意的呢
八卦镜之类的化煞物品，就要了解清楚这个房子以前是否有出过问题。挑选合适时间入住 一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间，那就选择一个黄道吉日搬进去，因为用吉祥的天时来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。
买二手房需注意什么问题?
抵押物清单等重要文件。7.寻求专业支持：购买二手房涉及许多法规和程序，因此如果可能，尽量寻求专业顾问或中介机构的帮助，以提高购房的顺利和安全，避免遇到意外情况和损失。不管什么原因导致二手房的交易，买卖者都需要以慎重而细致的态度来处理二手房购买过程中所涉及的问题，确保房屋购买安全顺利。
买二手房要注意哪些问题?
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及...
二手房买卖常见法律问题有哪些
二手房买卖常见法律问题: 一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖? 根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的...
二手房过户常见问题有哪些?
13、二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。14、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。（以上回答发布于2015-08-05，当前...
二手房买卖,一定要注意哪几个问题,小心被坑?
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请问二手房交易都有哪些问题需要注意啊?
二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的...
买二手房的十大禁忌都有哪些
五、禁忌不关注小区环境 买二手房的十大禁忌，小区环境问题也是非常关键的。良好的小区环境可以愉悦心情，有助于身体健康。另外一方面。好的环境可以增加房产价值，灰指甲有利于日后的出租或出售。六、禁忌没有了解物业状况 物业状况问题也是极其关键的一环，什么样的物业比较好，物业费多少?有没有电梯?安静...
买二手房的弊端有哪些?
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甘尤舒普： 有问题 这是不可能的 所谓过户的评估值也就是政府给予的地区指导价 这个标准是固定的 每一个小区都有一个标价 误差不会超过50元每平米 楼上有人说的高评 那是做贷款的时候要的评估 由评估公司出评估报告 这个评估值可以找人做高一点 但是过户的地区指导价是不可能的 这个费用收的不合理
兴城市13777002196： 买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估? - ？
甘尤舒普： 买二手房是有三个价格的,如下: 成交价:就是买卖双方最终约定的价格,比如房子卖50万,双方都同意50万,那么这个价格就是成交价. 银行贷款评估价:这个评估价是买方要向银行申请贷款,银行就会评估这个房子的价值,在按照这个价值来贷的,比如买成50万,评估成40万,贷款7成,就只能贷款到28万,首付需要22万,如果评估成60万,就可以贷款42万,首付18万. 房管局报税价:这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数,比如房管局报税价是50万,那么就是按照50万的税费来计算的.
兴城市13777002196： 二手房评估费的收费标准是多少 - ？
甘尤舒普： 二手房目前评估费收费标准采取累进计费率:1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%.2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%.3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%.4、2000万元到 ...
兴城市13777002196： 二手房的价格是怎么评估的 - ？
甘尤舒普： 解决的办法有五个:一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的.四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价.五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...
兴城市13777002196： 二手房的房子价格怎么估算 - ？
甘尤舒普： 二手房的房子价格怎么估算 合同价、网签价以及过户指导价 过户指导价 该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不...
兴城市13777002196： 二手房价格的评估标准是什么啊? - ？
甘尤舒普： 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.
兴城市13777002196： 二手房评估价越高越好吗 二手房评估价怎么算 - ？
甘尤舒普： 并不是越高越好,一般合适就好.房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.
兴城市13777002196： 二手房评估流程是什么? - ？
甘尤舒普： 二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价.那么二手房一定要进行评估吗?如何才能准确评估二手房房价呢?二手...
兴城市13777002196： 关于二手房评估价的问题 - ？
甘尤舒普： 专门由第三方的房地产评估机构来进行专业估价,是连接银行与贷款人之间的桥梁;且前提需该评估公司有入围该家银行,其评估报告才被认可.目前的市场上一般都是,贷款的时候走下关系要求评估公司帮忙评高点,这样可以从银行多贷款些...
兴城市13777002196： 二手房的银行估价问题 - ？
甘尤舒普： 可以零首付 前提是房主同意 因为需要你需要给你打个收条 到交房的时候再退收条 二手房的首付三成指的是按贷款七成来算的 剩下的全是首付 而贷款是按照当地核基准价的七成来贷 所以要首付低的话 必须房子价格出售大大低于当地核基准价 ...
