买二手房的弊端有哪些？

买二手房有什么坏处~

二手房的坏处：
1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。
2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。
3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。
4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。

扩展资料：
买卖双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
参考资料：二手房_百度百科

1、是否有渗漏问题？
渗漏问题是二手房最常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
2、墙面、地面有无开裂？
检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、水电气能否正常使用？
供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
4、墙体是否粉化、空鼓？
墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。

5、门、窗密闭性差，容易变形
有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

二手房交易流程复杂，交易时间较长，涉及很多纠纷很多问题。而且二手房要收的一个税费会比一手高很多，二手房可能还需要很大一笔装修的费用，二手房可能还有一些暗病

要过户，有折旧，有隐患——一大串问题

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富阳市13838581804： 买二手房的坏处都有哪些? - ？
和苗盐酸： 其实二手房的好处还是很多的,包括1、因为是现房,不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险,即买即住,无需等待.2、房屋结构户型清晰明确,不会象期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样.3、配套都已经运营磨合...

富阳市13838581804： 二手房的缺点主要表现哪里? ？
和苗盐酸： 1、房屋陈旧 二手房商圈地段虽好,但房屋设计随着时间推移逐渐落后,是主体结构设计,是无法通过后期装修来弥补的. 更重要的是房屋建筑年代还会影响住房贷款额度,一般买10年以上房龄的二手房,通常都无法做到25%或20%首付,40%是比较普遍的;越老的房源,贷款年限越短,贷款额度越低. 2、买卖流程复杂 买二手房流程相当复杂,流程需要自己亲力亲为,不像新房,很多事由开发商代替办理.买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程. 3、税费繁多 买一套不满五唯一的房子,除了契税和印花税之外,还有可能替卖家承担个税、税等税费支出.

富阳市13838581804： 买二手房怎么样有什么缺点 - ？
和苗盐酸： 二手房的缺点1、外观:一般的二手房都是外观上很一般,色调单一,人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的,而是投资的房子.2、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,也许是他们此时没有能力购置心意的房源,也许是因为他们用来住一段时间,然后进行二次置业.3、买卖程序:交易手续、流程略复杂,一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子,不易被购房者所掌握.

富阳市13838581804： 买二手房最大的缺点是什么,你知道吗 - ？
和苗盐酸： 一手房的优点:同小区选择性多,刚开盘的时候会有好多等着你挑;比二手房的税少;缺点:一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;周边配套相对没有...

富阳市13838581804： 买二手房的弊端有哪些? - ？
和苗盐酸： 1、是否有渗漏问题? 渗漏问题是二手房最常见的质量问题.渗、漏通称“六漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水. 在看房的时候需要仔细观察以下三个地方: (1)如果...

富阳市13838581804： 买二手房比新房有哪些优缺点 - ？
和苗盐酸： 二手房越来越受到不少购房者的青睐,二手楼市崛起.由于目前房地产市场上高居不下的房价,所以二手房就成了越来越多人的选择.随着人们购房观念的进一步理性化,人们发现了购买二手房的好处.购买二手房有哪些优缺点?二手房为什么...

富阳市13838581804： 买二手房有什么不好的? - ？
和苗盐酸： 二手房没什么不好的..一手房按一平方多少钱,但是二手房只能按套.你看中那套房子可以去物业或者邻居聊聊天..问问这套房子出没出过事情.另外房产证面积什么的一定要看好.房子比如52万你可以还价还到45万..一般中介报的差价不会这么多..但是你慢慢的加钱.偶尔停两天,可以让你一最低价买到..真心希望你可以买到合适的房子..

富阳市13838581804： 购买新房和二手房的好处与弊端? - ？
和苗盐酸： 好处:新房:房型结构好,适合现代人的居住要求;可根据自己的喜好来装修. 二手房:可供选择的房源较多,不用耗费装修的时间,可直接入住,同时有宝宝的也能为孩子上学考虑. 弊端:新房:一般离市区较远,交通方便的也不是很多,且价格相对贵些,还要耗费装修的时间;同事有学区房的也很少. 二手房:有的房子可能会有质量问题存在,看房时候一定要注意多观察,有的可能是重新粉刷过的,要多注意有水的地方,墙壁和顶棚;看习惯新盘的房型对二手房的喜欢会减退. 以上是我个人观点,你也可以上网上去查查!~呵呵...希望能帮到你.

富阳市13838581804： 买二手房有什么不好 - ？
和苗盐酸： 二手房潜在问题较多,比如你不知道是不是死过人,是不是房屋寿命快到了,是不是风水有问题,更有些房子是骗子拿了人家的房子来卖···

富阳市13838581804： 买二手房会有哪些风险? - ？
和苗盐酸： 风险一:来自房屋本身方面的风险.1、对房屋所在片区考察不仔细. 对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地.如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也...