房地产开发项目报建全流程

~ 一：项目决策阶段
1. 进行可行性研究，包括市场分析、财务评估、技术可行性等。
2. 组建由经济师、市场分析师、房地产专家、建筑工程专家、会计师及律师组成的团队进行研究。
3. 可行性研究分为项目立项、方案设计、可行性分析等多个阶段。
二：前期准备阶段
1. 获取土地使用权，进行土地评估和交易。
2. 办理《房屋拆迁许可证》，进行征地拆迁。
3. 完成规划设计，制定建筑方案和施工图纸。
4. 进行建设项目报建登记，组织招标，获取中标单位。
5. 申请并获得《施工许可证》。
三：工程建设阶段
1. 确保施工用水电及通讯线路通畅。
2. 完成施工场地的平整工作。
3. 疏通施工通道，保障运输需求。
4. 准备施工图纸和相关资料。
5. 准备充足的施工材料和设备。
6. 办理临时用地或临时占道手续。
7. 取得施工许可批文，完成开工手续。
8. 确定水准点和座标控制点，进行现场交验。
9. 组织图纸会审和设计交底会议。
10. 编制详细的工程进度计划。
11. 协调设计、施工、监理单位的工作。
四：项目销售阶段
1. 申请并获得《销售许可证》。
2. 进行商品房销售，并提供按揭服务。
3. 申请竣工验收，并获得《建筑工程竣工验收备案证》。
4. 办理建设工程规划验收。
5. 办理权属登记，领取《商品房权属证明书》。
6. 完成物业移交手续。
五：交付使用阶段
房地产开发项目的五个阶段分别为可行性研究和项目决策、前期准备、建设、销售和交付使用。
扩展资料：
一、建设工程报建所需资料：
1. 提交选址意见书至建设局规划股。
2. 提供建设工程环境影响评价文件至环保局。
3. 提交水保批复至水利局。
4. 提供建设工程抗震设防要求审批书至防震减灾局。
5. 提交建设工程立项文件至发改局或上级主管部门。
6. 提交建设用地规划许可证至建设局规划管理股。
7. 提供建设用地批文或土地使用权证至国土局。
8. 提供建设资金证明文件至金融部门。
9. 提交建设工程抗震设防专项审查表至建设局建管科领表审图中心审查。
10. 提供初步设计批复至建管市场管理股。
二、办理施工许可证所需材料：
1. 提供消防审查意见至消防大队。
2. 提交建设工程规划许可证至规划管理股。
3. 提供勘察设计合同至建设单位。
4. 提供勘察设计企业资质复印件至勘察设计单位。
5. 提交施工图审查报告至审图机构。
6. 提供施工图审查合格证书至审图机构。
7. 提交施工图设计文件审查备案表至建管市场管理股。
8. 提供工程中标通知书至招标办。
9. 提交建设工程施工合同（副本）至建设单位。
10. 提供中标企业工程投标报价文件至建设单位。
11. 提供施工企业资质证复印件至施工单位。
12. 提供施工企业安全生产许可证复印件至施工单位。
13. 提交建设工程合同价备案书至招标办。
14. 提交建设工程廉政合同至监察局。
15. 提供监理合同或业主管理机构至建设单位。
16. 提供施工人员意外伤害保险发票至保险公司。
17. 提供质量监督书及安全报监凭证至质监站。
18. 提供雷电防护装置设计征求意见书至气象局。
19. 提交预存农民工工资保证金通知书至劳动和社会保障局（相当于建设工程合同价的3%）。
20. 提交预存农民工工资准备金通知书至

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望城县18952498484： 房地产报建的工作流程是什么? - ？
诸姬护肝： 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案. ...

望城县18952498484： 开发报建的详细流程? - ？
诸姬护肝： 一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表. 二、按登记表内容及要求认真填写登记表. 三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见. 四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明. 五、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后,发还建设单位项目登记表,进入施工图文件审查程序. 扩展资料:报建内容主要有: (1)工程名称; (2)建设地点; (3)投资规模; (4)资金来源; (5)当年投资额; (6)工程规模; (7)开工、竣工日期; (8)发包方式; (9)工程筹建情况 参考资料:搜狗百科-报建

望城县18952498484： 房地产报建程序？
诸姬护肝： 序号 报批报建事项 所需资料 1 建设项目投资立项 项目建设指标和规划方案及设计说明、土地中标通知书 2 规划方案专家评审 规划方案总平面、单体立面效果图 3 规划方案总平面审查意见书 规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标 4 交管消防...

望城县18952498484： 谁能详细介绍下房地产报建流程?如涉及的有关部门?工作内容? - ？
诸姬护肝： 房地产开发如何报建 一、立项批复 (发改委) 二、选址意见书 (管委会) 三、土地证 (国土局) 四、地名申报 (民政局) 五、建设用地规划许可证 (规划局) 六、环评报告 (环保局,委托环评公司办理) 七、水保方案设计所需资料 (税...

望城县18952498484： 建设工程从立项到报建的具体流程有哪些 - ？
诸姬护肝： 第一步在完成规划报建和项目招投标后,领取项目工程报建表格:1、建设项目施工报建审批表(一式5份);2、建筑工程施工许可证申请表(一式2份).第二步办理建设工程项目收费(并缴费):1、由行业管理科计算相关费用并开出...

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诸姬护肝： 房地产项目前期主要流程 第1步:编制可行性研究报告,取得发改委“立项批复”. 第2步:取得国土局“用地预审意见”. 第3步:取得环保局“环境评估审查意见”. 第4部:取得规划局给发改委的“规划意见函复”. 第5步:取得规划局给...

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