大兴的房价到底能涨到多高？
从今年初开始出现的一些大城市房价上涨，发展至今呈现出愈演愈烈的态势 ，面对遏制不住的房价，准备购房的群体已经陷入集体性恐慌之中。就目前 的房地产市场来说，最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购 买力之间的矛盾，而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛 盾。因此，要解决这个矛盾，地方政府只有加大土地供应，推出更多商品住 宅，来满足这种需求。但现实情况又是，一方面房价涨势凌厉的情况集中于 几个经济发达的大城市，其土地供应能力有限，另一方面每次推地，都引来 携有巨资的开发商哄抢，地王频现，这种状况又反过来作用于房地产市场， 推动房价冲高，并进一步激发市场的恐慌情绪。
目前大兴区主要分为以下几个板块：
亦庄经济开发区：目前在售楼盘较多，均价大概在6.5-7万左右，具体的需要看项目和楼层，都是一房一价的，但这个区域内的项目很多都是别墅，围绕南海子公园形成的南中央别墅区板块。
西红门：西红门目前在售的只有鸿坤·林语墅，总价在3000万起，其余的均为二手房和回迁房。
黄村：黄村目前在售的新房为绿地海珀云翡，最新一期开盘的价格为7.5-7.8万，总价在750万起，*修2019年底交房。
魏善庄：在售的为一品嘉园，均价4.8万，总价380万起。
随着京城郊居化的推进，位于近郊的大兴房地产市场优势地位日益突出，其表现最为明显的特征是房价上涨幅度。据大兴区统计局数据显示，一季度大兴房价比上年同期增长9.64%，个别项目单价增长近千元，但业内人士分析认为，虽然大兴投资比例有上升的可能，但目前仍以自住占主导，预计下半年受宏观政策调控影响程度小于城区。
变化：一季度普通住宅单价比去年同期上涨423元“
大兴不少项目价格攀升了1000元/平方米左右，呈现出‘小步快跑’的态势。”顺驰·领海总经理高大鹏日前接受记者采访时说。与此同时，独墅逸致市场策划部经理薛海涛也表示，价格上涨是大兴楼市最为明显的特征。独墅逸致也从5500元/平方米涨到6900元/平方米。同样位于庞各庄的别墅项目龙熙顺景价格已上涨了1000元/平方米左右。其销售总监孙玉告诉记者。
事实上，除别墅、公寓高档项目外，大兴普通住房价格都有一定幅度的攀升。据翡翠城副总经理蒋智生介绍说，去年初，大兴黄村楼市还是3000元/平方米左右的房价占主流，到了今年，黄村主流楼盘的均价已经上浮到4000元/平方米左右，黄村北区作为高档住宅区的房价更是如此，几乎没有4000元/平方米以下的楼盘项目，而且个别项目的价格达到5000元/平方米以上。
另据记者从大兴区统计局获得的信息显示，一季度大兴房价上涨明显，比上年同期增长9.64个百分点。商品房中的普通住宅价格上涨11.5%，本季均价为3757元/平方米，比去年同期增长423元/平方米，其中涨幅最大的是位于黄村新城中心位置的几个楼盘，如：丽园小区、瑞康家园、清澄茗苑等住宅小区，本季价格比上年同期单价增长近千元。
原因：土地价格拉动房价上涨
对于一年内大兴房价持续攀升，蒋智生向记者表示，自去年8·31大限以来，大兴区一直没有大规模地块放量，土地资源稀缺在一定程度上促使楼市价格上扬，比如翡翠城一期在2001年拿地时，地价才80万元/亩左右，到2003年，项目五期的地块已涨至120万元/亩，上涨了40万元/亩，土地成本的上涨直接带动了房价的上涨。同时他认为，大兴区市政基础设施的改善也是房价上涨的原因之一，其中五环路全线贯通，并于2004年1月取消收费，给大兴区的交通“解了套”，吸引了更多城区购房者在此置业，这为大兴房价上涨提供了有效的需求。
另据清城时代广场销售副总监孟庆福分析说，大兴与城区相比，房地产市场开发较晚，房价水平较低，有较大的上涨空间。目前大兴房地产市场正处于活跃期，房价上涨也是顺理成章。另外，大兴以往是以开发中、低档项目为主，现在中、高档产品逐渐增多，所以房价上涨与高档楼盘的带动有很大关系。
预期：宏观政策对房价影响小于城区
据记者从大兴区统计局获悉的住户调查资料显示：一季度大兴区房屋价格上涨的同时，空置面积比上年同期增长24.5%.对此蒋智生分析说，由于价格走势被看好，大兴一些自住购房者从长远看也有投资的目的，同时也不排除目前投资者比例上升的可能。
对于七部委最新联合下发的关于稳定房价的意见，大兴下半年房地产价格是否会受此影响，蒋智生则认为，由于大兴位于北京近郊，虽然投资比例有上升的可能，但购房者大多还是以自住为主，因此以打击投机为目的的国家宏观调控措施对大兴房价的影响将小于市区。
孙玉也表示，目前大兴部分高档项目的购房者主要是私营业主、企业高管，收入水平普遍较高，所以政策对这种高端项目的影响不大，这也意味着大兴房价在下半年最有可能的一种走势是稳中有升。
专题采写 本报记者 许子凌
商业配套
完善商业配套提升房价200元
清城时代广场销售副总监孟庆福向记者介绍，大兴传统商业区主要是以帝园及枣园区域为主，其规模较小，档次也不高，无法满足来自城区居住者的需求。目前随着一些新建商业项目的建设，大兴商业配套设施正在进一步完善，其中清城社区内的商业地产就占了20％，即可以满足小区居民的需求，也可以为周边居民解决购物需求。
另据那尔·水晶城策划经理王萍介绍，“目前，商业配套设施的完善也是大兴区房价攀升的一个重要原因。去年底华堂商场开业时，那尔·水晶城住宅产品均价当天就提高了200元/平方米。”
记者还了解到，目前大兴商业地产的投资潜力得到投资者认可，价位也有所提升，其中在本月底开盘的清城时代广场店铺均价在7800元/平方米左右，仅次于部分城区9000元/平方米的商业地产价格。
按照现在的回落来看，是一次小的调整，明年应该就可以到10000多元。二手房也要超过万元。
一万多吧
兴海盐沈荡古镇房价会上涨吗,
2:海盐是嘉兴市属县市之一，其他分别是嘉善、平湖、海宁、桐乡，嘉善县城房价18000元每平方米，平湖15000元每平方米，桐乡近20000元每平方米，海宁15000每平米，海盐10000元每平米，属于价格洼地，嘉兴市中心城区20000元每平方米，非本地户籍人口首付50%+30万达的车位，购房门槛很高，这样海盐的价格洼地突显...
海盐房价走势,还会在涨吗
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需...
再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉!
不能再大涨。首先，随着中国人口结构的变化和老龄化的加速，未来购房需求可能会减少。同时，随着城市化进程的加速和人们对生活质量的要求提高，人们对房地产的品质和地理位置的要求也越来越高，这可能会导致房价上涨的空间减小。其次，政府对房地产市场的调控政策也会对未来房价产生影响。近年来，中国政府一直...
未来深圳房价还会涨吗
会。未来深圳房价还会涨，因为深圳的经济和城市化进程不断推进，政府对房地产市场的积极调控，房价还将保持上涨的趋势。深圳离广州也不远，房价已经在40000元左右一平方。虽然深圳推行新的购房政策，但购买房子的人数太多，房价上涨只是个时间问题。深圳的土地面积有限，房价上涨成了必然的结果。
以后的房价还会上涨吗?
中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨，如果涨也是通货膨胀的字面意思。比如：20年后小县城工资都2万出头了，房价6万是很正常的情况。但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线谷底，也就是房产半投资属性的重要之处。房价上涨的主要原因...
中国楼市什么时候上涨起来的
中国楼市的上涨可以追溯到1980年代改革开放的浪潮。当时，中国政府开始鼓励私人拥有和交易房产，并推出了房地产市场的相关政策。这一政策的出台引发了人们对住房投资的兴趣，房价开始逐渐上涨。随着时间的推移，中国楼市经历了多次波动和调整。其中，1998年亚洲金融危机期间，中国政府采取了一系列刺激经济增长的...
中国现在的房价是涨还是跌?
未来不会涨，跌也不会跌到哪里去，只会持平。近几年房子的高涨，让很多人望而却步，最近爆出的些许地区的房价腰斩新闻，渐渐将人们从炽热中打醒，终于明白了一个道理，就是房子是用来住的不是用来炒的。同时房价绝对会迎来15年的稳定期，原因是人口老龄化从2020年开始到2035年，是一定持续增长的，...
2021年后房价上涨还是下跌?
其实现在已经有4个信号摆在眼前，房价上涨几率还是很高的：第一，商品房销售再创新高 数据显示，2020年，商品房销售面积达到176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。投资增速已经连续7个月保持正增长，再创年内新高。很明显，市场对房子的购买需求和购买力是存在的，房价...
房价还能涨多久 这些行业告诉你真相
另外一二线城市去库存取得一定效果，房地产企业在9月集中抢地，也可能支持房价温和上涨。中原地产统计，截至9月23日，国内排名前30的标杆房企，当月拿地总额高达328.34亿元，刷新了近八个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降，土地成本将会传导到销售价格，因而房价在短期将保持...
今年的房价究竟如何走势
房价可能会持续上涨。影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从...
阮娟复安： 据大兴区统计局,一季度空置面积同比去年增长24.5%.有分析认为投资比例可能上升,由于大兴土地供应稀少,土地价格变化引起房价上涨.图为大兴一隅. 随着京城郊居化的推进,位于近郊的大兴房地产市场优势地位日益突出,其表现最为...
兴安区15759847343： 北京大兴区的房价还会上涨吗,现在是一万多 - ？
阮娟复安： 若是通货膨胀一直持续下去的话,还会上涨,但是相应的老百姓收入也会上调,并且还要看大环境是否良性发展.大兴现在的GDP与朝阳持平,但是若是除去政府无序出让土地开发所得,大兴从根本上来讲不可能有朝阳的生产水平,现在因为奥...
兴安区15759847343： 大兴的房子2.3万一平米,在大兴枣园……值得买么? - ？
阮娟复安： 房价会持续上涨的,尤其是北京大兴国际机场建成之后,机场线、地铁8号线、S6线都会跟上去,那时候涨的不是一点半点了. 大兴枣园那块,新房3万多一平,二手房20年房龄的,2.3万左右一平.大兴几个配套好的地方:黄村西大街地铁附近、清源路地铁附近、枣园地铁附近、高米店南地铁附近,这4个地铁站是挨着的,都是位于大兴城区的.生活很方便.
兴安区15759847343： 北京大兴房价一般多少? - ？
阮娟复安： 我是做这个的 大兴房价最贵的是公园九里 40000左右 便宜的就是榆垡 安定 采育9000-13000不等 黄村里面的基本上都是20000以上 这也是大兴区大部分小区的价格 要说取个平均值 现在怎么也得22000 黄村里面稍微新点的小区都是25000左右 现在房价不稳定 有点小跌 目前房价是这样的 个人估计以后会继续涨 毕竟刚开始发展 机场 中心南迁都才刚刚开始
兴安区15759847343： 大兴的房价会涨么?？
阮娟复安： 不要卖,虽然现在国家在压房价,但是肯定是压不住的,以后人口回越来越多,人们经济水平将会提高,房价自然会比现在要好,要是不是很缺钱就不要卖,每个月租出去还能有收入,房是不动产,没有不需要的时候,这是个人观点,具体你自己决定吧
兴安区15759847343： 北京大兴房价为什么上涨的那么快 - ？
阮娟复安： 一,北京市北部、东部可以利用开发的资源基本都开发完了.更北的地区,地理位置还不如大兴.只有大兴还有大量的可开发土地资源.而且大兴距离北京市区的距离,相对月言情、怀柔、密云和平谷,近了很多很多. 二,新机场已经开始建设,大兴的地价水涨船高这是自然 三,北京南部交通建设的很快,相对于北部,南城多条地铁线路和轻轨将纵横穿过大兴,交通便捷必然推动楼市 四,北京市内东西两城区的拆迁工作,基本都以大兴区为拆迁安置地点,客观造成大兴居住区连片,生活设施建设比较全面.从而带动楼市发展.
兴安区15759847343： 大兴区的房价是涨还是跌啊? - ？
阮娟复安： 当然是涨价哈
兴安区15759847343： 北京的房价能到5000元每平米吗?？
阮娟复安： 怎么可能,现在5环外都1万多了,要是说5000的话,应该在大兴,房山,怀柔这些偏远的郊区
兴安区15759847343： 现在北京大兴房价 - ？
阮娟复安： 我们公司上个月黄村地区成交42套房子.均价在6500-6700左右.不可能有4500的房子!在庞各庄一带有4500这个价.黄村镇里是没有4500这个价格的.如果结婚用房可以考虑个新一点的小区.先买个小户形过度.不想买小户形就买老小区的两居.有意向回复我.可以帮你. 房产经纪人.
兴安区15759847343： 固安的房价还能涨多少 - ？
阮娟复安： 等明年机场起来周边交通配套设施完善,过三万没问题
