没满五年的二手房 可不可以先签合同买卖 能做公证吗

二手房买卖过户要先公证吗~

过不过五年和签订合同是没有关系的，只是税高税低的问题。没过五年就会产生个人所得税和营业税，没过五年的话如果房子面积大于144平方就是全额的5.5%，如果小于144平方式差额的5.5%，
如果还有那个地方不懂你还可以再问我。

这个是必免不了的，买房都是这样的，房子营业税是5%还有契税，合同费，公证费，加起来差不多，二万左右，这个是所有二手房交易都有的，满五年的房子卖也有很多的税，有差不了多少的，建议你要是真的买这个房子，你就要出这个钱的，业主都是实收的，我们卖房也是客户出呀所以你不要等到3年过后房价长了，业主反回了或者别的事情呀那就麻烦了，现在买二手房都有这个费的问题，经本上都是客户出的，。。加起来差不多是房子总价的9%吧

无法保障你的合法权益.

比如说.到时候房产证对方可以去挂失.到时留在你手中的将是一个废本。
就算做公证也无法保障。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

建议还是尽早过户。早点办理产权证早点有保障。做公证避免不了出现一些不必要的纠纷。

国家只承认产权证~~其他的公证了什么得都不具有法律意义~~而且公证处根本不可能做更名公证~~只能做委托公证，也就是你自己拿公证书产权证可以自己更名，不用房主再出面~~风险性很大~~因为原房主可以申请挂失产权证~~补办新得~~那就不好说了~~因为你毕竟没更名~建议不要做公证~~再有你得更名费可以按地段最低评估额来填写~~没必要非得填实际成交额~~

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南开区19433028636： 我购二手房,对方的房屋购买未满五年,可以先签购房协议.交房.付全款,等满五年后在过户,请问安全吗? - ？
彩湛壮筋： 风险肯定有,当然可以通过上边朋友们的方式来减小风险.不过,您既然可以付全款,为什么不花这个钱买个安心呢?再说这些钱可以让业主分担一部分(本来就该他出).

南开区19433028636： 我看中了一套二手房,但房产证不满五年,我和房主先签购房合同,交房,然后五年后再办证这样合法吗?？
彩湛壮筋： 你自己需要盘算一下这种做法的得失: 1、你省了税费,但不安全.未过户,这房子就还是房主的,即使你住在房子里,5年后房主说不卖你就不卖你,你的合同不受保护的啊 2、未过户,无房本,无法贷款 3、你可以以租养房.先租5年,5年后再卖给你.不过这个也有风险,要是5年后他不卖你呢

南开区19433028636： 我的房子要卖掉,但房产证还未满五年.可以先交易等满后再过户吗? - ？
彩湛壮筋： 可以是可以,但是一定要把双方的违约责任写清楚.比如,现在所签合同,约定房价是100万,2年后满五年时再过户.到那时房价涨到120万或更多,作为卖方你是否同意按原合同价100万交易?同理 2年后房价只有80万或更低了,买方是否愿意继续交易?等等问题可能都会出来.这种事还是很多的,并很有可能发生的,你们还是协商好了吧,以免到时闹得不愉快.

南开区19433028636： 买二手房,房产证是2010年的,想5年后过户,买卖双方先签个协议,这样合法吗? - ？
彩湛壮筋： 合法.但存在一定的风险.如卖方一定要收一大部分钱,甚至全款,收钱后约定五年后过户,若原业主不配合办理过户.您将无法继续办理.同时,该期间原业主出现经济纠纷,很有可能导致该房屋查封或是执行拍卖.您将很难得到保障.所以,尽可能付钱就过户,这才保险

南开区19433028636： 二手房房屋未过五年想在中介签协议·这份协议是否生效,或者受法律保护么? - ？
彩湛壮筋： 为什么只签协议,可以签买卖合同的.满5年的时间是按过户时间算的,不是按签合同时间算的.可以在合同上面写好过户的最晚时间,只要大于8个月,就是满五年了.不要写协议,没有保障,直接签合同.

南开区19433028636： 卖房不到年限,先签协议,年限满了后过户是否可以. - ？
彩湛壮筋： 切记不可这样操作,蕴含巨大交易风险!就是采取公证合同也无法规避以下风险!风险提示:一、五年内房地产价格走势,涨跌幅度过大甲乙双方均有较大心理落差,相涨跃幅度大于合理违约责任后,很难保障甲乙双方能如约顺利履约;二、五年内无法规避业主债务风险给房屋带来的交易隐患;产权人在半年内发生债权纠纷导致该房屋被查封、冻结、拍卖、资产保全均有可能导致你的首付款付之东流! 以上两个风险目前没有任何操作可以避免风险,完全靠个人诚信维系,中间人只是见证方和公证处是一样的性质,甲乙双方一旦发生纠纷中间人不具备执法身份;希望对你有所帮助!

南开区19433028636： 我想买套二手房,可房产证未满5年,可否先交易,5年后再办过户手续?如果可以需要作什么保证措施 - ？
彩湛壮筋： 只要你信得过业主就可以,余款等过户时候再给(业主同意的话),要不你就把定金写的很高很高.使违约成本高起来.如果你们是朋友的话也可以考虑.不过由于时间太长,不支持这种做法,毕竟4、5年时间,什么事都有可能发生,房价涨了业主违约,业主趁这段时间把房子再卖一次人间蒸发了,业主直接出意外了…… 好多事的,不能因为省点税就担风险.

南开区19433028636： 购二手房,对方的房屋购买未满五年,先签购房协议.交房.付全款,等满五年后在过户 需要一个 协议范本 - ？
彩湛壮筋： 就算给你个合同范本,全维护你的利益,房主会签字吗?你直接去公证处公证下,不就行,一后此房就与原来的房主没有任何关系,还不用交税,等满五年了你再过户到你的名下,这样即安全,又合法,多好啊!

南开区19433028636： 二手房不能立即过户,先签订协议可以吗? - ？
彩湛壮筋： 可以的,你们可以先签合同,再签个补充协议书,双方签字,要是你还不放心的话就去公证处公证下敲个章,这样双方都保险,具有法律保护权益.

南开区19433028636： 二手房可以先公正,5年之后再过户吗? - ？
彩湛壮筋： 不是的.买卖双方可直接到房管局办理过户手续.先公正五年后再过户的,是因为房产未满五年,买家又想省税的,才这样做.是有风险的.