买期房不得不考虑得因素有什么
遭遇逾期交房；
期房房屋质量不符合合同约定的标准；
由于开发商的过错期房不能依约取得房屋所有权证书；
期房面积误差比绝对值超过3%；
期房开发商擅自变更规划设计等。
买期房不得不考虑得因素有：
遭遇逾期交房；
期房房屋质量不符合合同约定的标准；
由于开发商的过错期房不能依约取得房屋所有权证书；
期房面积误差比绝对值超过3%；
期房开发商擅自变更规划设计等。
买期房不得不考虑得因素有：开发商可能逾期交房；房屋质量可能出现问题；交房时可能发现房屋面积和格局与原规划不符；交房时可能发现与预售的广告宣传不符。
引用法规：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
投资房产要考虑哪些因素
进行房产投资要考虑的八大因素 1号一般因素：人文环境 近几年出现了几个中国传统文化主题的产品，北京有观唐，广州有清华舫，成都有芙蓉古城，长沙有个汀湘十里。西方的现代居住环境比东方更科学，但是东方住宅形态中却有一种西方住宅所没有的人文因素，它可能不是物理性的，但绝对是心理性的，能够打动...
买期房如何避免烂尾
6、直接考虑现房如果我们在买房的时候直接寻找那些现房的话就会大大降低遇到烂尾的风险，但是我们还是要谨慎的查看下项目的五证以及入住率、配套，以防止到时候住进“鬼城”。购买期房具体都要注意哪些1、认真查验相关文件查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地...
期房买卖如何避免风险,购买的期房不满意能退吗
所以购买期房一定要注意一下这些风险问题: 1.房屋质量风险 在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商...
买了期房后悔了可不可以退房
买了期房因为自己的原因后悔了是不可以退房的，在买房的时候业主和开发商会签订相应的合同，这个合同是合法的，已经生效了就不能够退房。即使要退房，也需要得到开发商的同意，并且作为购房者来说，还需要承担违约的责任，赔偿开发商的损失。什么情况下可以合理退房1、由于不可抗力导致合同不能继续的不可...
开发商为什么不直接卖现房,要卖期房呢?
三、总结 总的来说，现在的房地产行业并不是很景气，而现在大多数开发商都是通过出售期房的行为来实现自己的利益目的，所以购房者在购买房产的时候一定要认清楚社会情况而定，切不可炒房，否则有了巨大的经济损失就得不偿失了。同时在购房的时候不要陷入了开发商的圈套，特别是一些优惠力度比较大的房子...
90后女孩买的婚房烂尾6百天,不敢告诉家人,为何楼房烂尾事件屡屡发生...
因为一些人已经交完了首付款，还需要定期的向银行里面支付房贷，因为这样的一些房子都没有达到交房的标准。也是没有办法进行装修的，而人员也根本就不敢考虑逾期还房贷，因为害怕逾期以后对个人的信誉会造成影响。对于购房人员在买房子的时候一定要考虑现房，而不要考虑期房，毕竟在买了期房以后会承担一定的...
期房有质量问题应该如何处理,怎么处理期房有质量问题?
二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。四、审查房屋是否已出租：因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。五、审查房屋质量；六、审查相关费用的单据。根据《民法典》第726条...
期房降价是什么意思?
对于消费者来说，期房降价可以带来实惠，但同时也需要审慎考虑该如何把握这一机会。一方面，选择购买期房要仔细观察楼盘的质量和地理位置，并了解开发商背景及信誉，以免购买到次品房或者是出现开发商跑路的情况；另一方面，购房者也需要了解开发商销售策略和市场走向，审时度势，选择购买时机。总之，期房降价...
买期房都要注意些什么
二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为...
期房是什么意思?
如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。
糜姚益他： 期房尽管显示出许多优越性,但伴之而来的,则是期房的购买也有风险,一旦不慎,则会惹出许多麻烦.那么如何避免风险,买一套好期房呢?业内人士提出了六项注意: 一是对公司的信誉、实力要细细考证.引发出期房购买烦恼的,大多是...
九龙县18592756930： 购买期房应该注意哪些问题? - ？
糜姚益他： 购买期房应当注意的问题很多,并且各种情况也各不相同,无法一一列举,主要的比如:充分了解开发商的情况,包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件:即国有土地...
九龙县18592756930： 买期房应该注意那些细节问题? - ？
糜姚益他： 注意事项太多,先给你几项,有问题欢迎随时提问.请看以下基本内容. 1、《选房应考虑的主要因素》 (1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件. 具体而言主要是指: ①城市上风上水.城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的...
九龙县18592756930： 买房需要考虑哪些情况？
糜姚益他： 1)地段:房地产行家有言,评价物业的前三个标准是:地段、地段、地段.什么样的地段盖什么样的房,才是这句话的真正含义. (2)质量:对于期房而言,最重要的是从发展商的实力看质量.有实力自然会保证质量,做出的承诺也能兑现.如...
九龙县18592756930： 购买期房要注意哪些问题 - ？
糜姚益他： 市场上很多还是期房,在楼市形势基本明确的情况下,买期房的时候,选择一个由实力好、口碑佳的房开企业开发的楼盘很重要.疑惑市民潘先生最近一直在选房,前几天看中了一套期房.由于看到许多房开企业资金链断裂的情况,他担心购...
九龙县18592756930： 新手买期房注意事项 - ？
糜姚益他： 购买期房注意事项:期房缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼.所以购买期房一定要注意一下这些风险问题: 1、房屋质量风险 在期房投诉中有关房...
九龙县18592756930： 买期房要注意什么? - ？
糜姚益他： 购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定.由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销...
九龙县18592756930： 买房子要注意什么问题? - ？
糜姚益他： 1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格. 2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础. 3、在购买期房的情况下,一定要小心.没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买. ...
九龙县18592756930： 购买期房需要注意什么 - ？
糜姚益他： 买房对许多人来说,可算是终身大事,那么,是买期房还是买现房呢?购房者往往面临这样的选择.买期房虽然能够抢得先机,在价格上享受一定的优惠,但同时也承担着各种变数的风险,例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等...
九龙县18592756930： 购买期房都应该注意哪些事项?？
糜姚益他： 品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售,并由承购人支付定金或房价款.近年来,因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势,其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同,严重损害了预售方的权益.因此,消费者...
