投资房产要考虑哪些因素

房产投资主要考虑哪些方面呢？~

1、生存阶段，以产品和技术来占领市场。
2、公司化阶段，规范管理来增加企业效益，这是需要创业者的思维从想法提升到思考的高度，而原先的搞关系就转变成一个个渠道的建设，公司的销售是依靠渠道来完成，创业搭档团队也初步形成。
3、集团化阶段。这时依靠的是硬实力（产业化的核心竞争力），整个集团和子公司形成了系统平台，依靠的是一个个团队通过系统平台来完成管理，（人治变成了公司治理），销售变成了营销，区域性渠道转变成一个个地区性的网络，建立了销售队伍，有一定的销售队伍管理能力。

4、思维从平面到三维。这时你就可以退休了，创业者及其创业搭档就有了现金流系统（赚钱机器），它是24小时为企业工作的，这就是许多创业者及其创业搭档梦想达到的理想状态。
5、创业搭档团队的最高境界，集团总部阶段，是一种无国界的经营，也就是俗称跨国公司。集团总部的系统平台和各子集团的运营系统形成的是一种体系。
集团总部依靠的是一种可跨越行业边界的无边界核心竞争力（软实力）子集团形成的是行业核心竞争力（硬实力）这样将使集团的各行各业取得它们在单兵作战的情况下所无法取得业绩水平和速度。思维已从三维到多维，这才是企业发展所能追求和达到的最高境界。

进行房产投资要考虑的八大因素
1号一般因素：人文环境
近几年出现了几个中国传统文化主题的产品，北京有观唐，广州有清华舫，成都有芙蓉古城，长沙有个汀湘十里。
西方的现代居住环境比东方更科学，但是东方住宅形态中却有一种西方住宅所没有的人文因素，它可能不是物理性的，但绝对是心理性的，能够打动业主的内心。人文环境既与建造者有关，也与居住者有关。这种氛围是一种共同的人文表现，能直接反映一个社区的底蕴。相对而言，人文环境更多影响居住着的心情。
3号因素：安静
安静的居住环境尽管非常重要，但那是对于住宅投资而言，商业地产却意味着越热闹越好。
所以安静这个指数可以从两个方面来权衡：要想投资商业地产，最好选择车水马龙的闹市，人多车多生意多;而要想投资住宅，则尽可能地需要个安静的居住环境，休息和休闲毕竟需要安静和轻松的心情。即使在最热闹的地段进行投资，都不妨选择一个噪音污染和光污染相对轻微的朝向和楼层。
4号因素：安全
安全才安心。然而对于一个小区而言，安防系统做到什么程度和这个区域的治安有很大关系，一个到处以铁栅封闭门窗的城市环境的潜台词就是这个区域没有安全感。好在重庆如今各大小区先进的门禁系统，良好的物管保安培训让投资者人身和财产安全得到前所未有的加强。
在很多区域的房产投资，不安全的影响开始来自于一些目前不可预期的因素。比如，投资的这个小区开发商实力是不是够强，能不能保障小区配套完善形成成熟社区;小区所在的规划是否合理，是否存在市政建设同小区建筑冲突等问题?
5号因素：容积率
其实容积率对于任何一个项目而言都是最重要的参数之一，然而对于投资物业来说，容积率的高低对于投资物业的潜力并没有直接影响。
打个比方，都市中心的物业(如写字楼、高层住宅)往往容积率就高，有的甚至高达5以上，但是这个容积率并不影响这些物业价值攀升;而对于相对郊区的物业(如花园洋房、别墅)往往容积率低，有的甚至低于0.5，但是在历年来房价上涨的过程中，往往就是这些低容积率物业价格上升最快。
因此，容积率尽管重要，但是只要一个项目的地段合理，其容积率高低不过于离谱，对投资性物业影响不大。
6号因素：自然环境
美丽自然、灿烂阳光、清新空气、休闲环境，一直是都市人的居住理想。因此花园洋房是很多人的最爱之一(别墅也喜欢，但是投资门槛有点高)，而在花园洋房里，带花园的1楼或者带屋顶花园的顶楼往往最先被卖完，同样也是价格最昂贵的。
住宅很讲究圈层概念，而商业地产投资同样要注重圈层，说得直白一点，就是你要投资的商铺周围聚集了一些什么样的人，聚集了一些什么样的生意，这些环境对投资将产生何种影响。毕竟，做生意最重要的就是和气生财，对自己的客户如此，对周围的商家伙伴也是如此。
7号因素：时尚活力
一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观，在目前大部分情况下，通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型，也许有明快的色彩穿插其中。在如今的房地产市场上，这样的小区很多，快节奏的生活让越来越喜欢简单同时有特色的建筑小区，独特的建筑风格、大胆明亮的色调都会让人过目不忘。
其实，从长远来看，传统风格、同样有特色的建筑尽管不容易让人心潮澎湃，但是其流行的时间也许更为持久。市场上热销的很多小区证明了这一点，尽管这些小区外立面是传统的风格，但是其流行的持久程度却可能更加久远。
8号因素指数方便生活
无论是投资商业还是住宅，拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。
尤其是商业地产，方便生活意味着人气旺盛，人气旺盛自然价值就越大。如今，很多商圈附近的生活已经非常成熟，如果在这些成熟区域合理投资，将拥有良好的投资回报。
当然，这些成熟区域的问题在于：投入资金的门槛不低，转手的门面或者住宅数量不多，同时购房者的竞争大。因此，投资者也可以到一些新区域寻找更多的投资机会。不过，投资者在投资前，应尽可能地了解新区域未来的发展前景和投资潜力。如果未来发展是值得肯定的，那即使这个区域现在生活不方便，但如着眼长远，却意味着将有更高的收益回报，投资者一定要有前瞻性的投资眼光。

投资房产能不能赚钱，这就得做细致的分析，我们可以从以下几个方面来判断楼市行情： 　　最重要的是货币发行。前期的四万亿下去之后，会不会产生坏账？政府是不能允许金融危机爆发的，任何一个环节出现坏账，前面都要产生巨大的债务存量。 　　土地的作用不仅是增加供给的问题，那不重要，重要的是这些钱有没有去处？土地不私有，钱没有地方去。假如我四川老家卖地，深圳的房子降不降？这样四川老乡就不在深圳买房子了，都跑到四川买地了。今年的1号文件第一次把土地确权的话说出来了，我写了文章，投了赞成票。土地确权再进一步是土地流转，然后是土地私有。 　　房产税，实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征，政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢？但是有一点，就是迟早要征，地总有卖完的时候。另外一个问题是经济前景，总体上是不太乐观的，但是我也不是那么悲观。因为政府要保7.5%，所以在这个过程中就会刺激，后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们人够住的话，未来的10年房就多得不得了，因为我们的人口结构决定了。像我这个年龄，搞不好我手上有几套，假如我的孩子找个对象，他们家也有几套，还有爷爷奶奶都有房子，你说要这些房子干吗？将来拆房子可能是最好的行业。 　　从国家层面来讲，房价涨不是，降也不是。但是地域是有差异的，依赖土地财政的地方是怕降的。没有土地可卖的，可能更急着征房产税，所以房价可能会降。我认为房价已经是高位了。前几年我说过不买不卖，但是我打算今年出手一套。房子流动性太差了，20%、10%的涨幅都没有意义。我已经挂出去了，但是没有人买。 　　价格看起来很高，但是量好像不大。我觉得房价可能会反弹一下，经济形势一不好，政府的限购等措施就会放松，信贷也会放宽，以各方面的因素来推动。以这样的方式来救经济的话，是不可行的。现在可能已经不是投资房子的好时机了。

在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。
在合肥购房的升值空间及涨幅趋势：
你需要掌握并理解房产升值的八大因素：
1.交通状况 影响合肥房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理 以投资为目的购买合肥房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景 这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。
5.配套设施 足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质 网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在合肥买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约 投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期 这是一个最难把握的因素。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。 从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上合肥新安房产网!
合肥的房产网有很多家,不错的合肥房产网推荐：
在合肥买房，一定要慎重，多看、多选、多比较，从“地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面”综合考 虑后再决定。看房，买房，就上合肥新安房产网，从“看、选、比 、买”等方面全方位渗透，系统化为购房者解决看房买房 中的问题，更快买到最理想的房子。

根据现在的投资市场中，房地产项目众多，鱼龙混杂，一不小心就会买到升值潜力较小的房子，导致现在很多投资者资金被套牢，错过许多投资房地产机会。那么，那么我们就来说一下投资房地产那些事。
如何投资房地产？
要想知道如何投资房地产，那就必须考虑以下问题。
1.配套设施的考察
房屋配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，应合理安排，一次建成。
2.杜区投资环境的考察
环境现在越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目都在宜称自己的环堵活官
居住。其实，一套房子或一个小区的环境主要包括两个方面，周边地理环境(地段)和小区内的环境。
3.小区环境绿化的考察
根据有关规定，小区环境绿化有以下标准：
(1)要有足够的绿化面积。
(2)绿地应接近居民住宅，以利观赏。
(3)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
投资房地产要考虑因素
1.交通状况
现在影响房地产价格最显著的因素是小区的地段，决定一个地段好坏的最活跃的因素是交通状况。小区附近有一条宽阔的道路，这样可以使不好的地段变成一个好的地段，相应的房地产价钱自然也就直线上升。
因此，投资者在投资房地产前要仔细研究房屋所在的城市规划方案，研究房屋所在城市的基础建设情况，积极寻找自己所看中的房地产升值的关键因素。
2.周边环境
周边环境主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会让房地产升值。
3.物业管理
物业管理这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好物业管理这一因素的关键是在购买房地产时，应该将物来管理公司的资质、服务水平重点考察和信誉，还要研究所购房地产所在小区是否形成规模。
总而言之，在投资房地产的时候一定要慎重考虑，毕竟要投资房地产需要花费很大一笔资金。以上就是我们对投资房地产知识的整理，希望以上内容可以帮到大家。

现在很多人都想投资房产，那在投资房产时要避免哪些误区呢？

---

合肥市18055589676： 投资房产要考虑哪些因素 - ？
冶咸美扑： 在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资,如果是为了自己居住,那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题,而如果是为了投资而购房时,那就像投资股票一样,考虑最多的是房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升....

合肥市18055589676： 投资买房子要注意哪几点? - ？
冶咸美扑： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...

合肥市18055589676： 投资房产要考虑哪些因素?投资房产要考虑哪些因素 ？
冶咸美扑： 进行房产投资要考虑的八大因素1号一般因素:人文环境近几年出现了几个中国传统文化主题的产品,北京有观唐,广州有清华舫,成都有芙蓉古城,长沙有个汀湘十里....

合肥市18055589676： 急急急!!!影响房地产投资的因素有哪些? - ？
冶咸美扑： 影响房地产投资的因素有很多,主要有一下几个因素:一、交通状况.影响房地产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况.修一条合格宽阔的道路,可以使不好的地段变成好的地段,相应的房地产价格自然也就直线...

合肥市18055589676： 房地产投资的影响因素有哪些? - ？
冶咸美扑： 一、房地产投资者自身因素. 1、资金实力. 2、房地产投资经验. 3、地产经营管理水平. 4、投资意向认识. 5、其它因素(投资需求、兴趣) 二、房地产投资对象因素. 地理位置(投资项目所在区位)、地质条件、地块形状、土地面积和...

合肥市18055589676： 房地产投资需要考虑哪些因素? ？
冶咸美扑： 房地产经济活动,是个大量资金运动的过程,一旦作出投资决定,资金的投入就是一个难以逆转的持续过程.投资决策准确,是确保整个开发项目成功的关键.反之,投资决策失误,就会导致重大损失.因此,慎重地进行决策,是房地产开发经营的必要前提.要保证投资决策成功,就必须在市场分析、财务分析的基础上,认真做好可行性分析研究.

合肥市18055589676： 影响房地产投资的经济因素有哪些 - ？
冶咸美扑： 影响房地产投资的经济因素如下: 一、交通状况.影响房地产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况; 二、周边环境.主要包括生态环境、人文环境、经济环境; 三、物业管理.以提交为目的购买房地产更应关注...

合肥市18055589676： 投资房地产应该注意什么 - ？
冶咸美扑： 1.如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的,你觉得满意吗? 这并不是我想要的投资方式,我要寻找的是真正超值的房屋,不仅长期投资回报率高,而且在买入时就是赢利的,换句话...

合肥市18055589676： 购房投资主要考虑哪些因素? - ？
冶咸美扑： 2011-12-10标签:无购房投资是为了保值和升值,必须要考虑到以下问题:1、物业所在地段是否具有投资价值;2、有否重大政策导向(如即将开发某地,或已经限制某种房产的开发);3、有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场);4、是否有可信都高的发展商营造;5、同比地段房价相对较低,或房价的上升空间较大;6、出众的生活环境(如:有山、水、公园、温泉等);7、特别的生活设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等);8、漂亮(或标志性)的建筑外观;9、良好(出色)的物业管理;10、合理的房型面积和总价(便于出租或转手);11、新颖的建材设备和新科技含量等.阅读(206) ┆ 评论(0)

合肥市18055589676： 投资房产需要注意哪些问题? ？
冶咸美扑： 一、确定好投资策略 买房投资是一门学问,想要可以真正获取投资回报,首先就需要制定出适合自己的投资策略,毕竟你想要投资的房产和你应该投资的房产还是很不一样...