高层电梯房应该如何选房？

高层电梯房如何选楼层？购房者买几楼最好？~

目前，楼市中在售的房源，大多数的房子都是以高层为主的。对于电梯房，购房者究竟买几楼最好？电梯房楼层选择最好需要考虑哪些因素呢？下边就由我给大家介绍一下！
目前，楼市中在售的 房源 ，大多数的房子都是以高层为主的。对于 电梯房 ， 购房 者究竟买几楼？电梯房楼层选择需要考虑哪些因素呢？下边就由我给大家介绍一下！
一、电梯房楼层选择的注意事项
高层住宅的 物业管理 是不能忽视的，尤其是监控保安措施：比如大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
同时还需要注意整幢楼的总户数与电梯数量，同样的电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
购房者在对高层住宅的安全性确认以后，再需要考虑 户型 、朝向、通风等居住要素。
二、电梯房买几楼
单单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑的话，那么选择十层以上的 房屋 就可以满足这些要求了。因为楼高已经基本上超过了三十米，这样可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比是比较高的了。如果经济实力不是很雄厚的话，可以选择十层的房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
电梯房 楼层的选择 需要考虑的因素有：空气湿度、 空气污染 指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、 小区 楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，我就电梯房楼层或最差楼层简单归纳一下。
空气湿度
如果居住的城市相对潮湿的话，六至八层的房屋是。首先因为空气湿度较大，浮尘会比较低，因此浮沉是上不来的；其次潮湿气候下五层以下会很潮，九至十三层会腥，至于十四层以上的话，如果是临海的话，高气压刮海风的时候云会飘进来的。如果是内地的干燥气候的话，三至六层和十三层以上都不错。以上当然是单纯的气候因素了。
空气污染指数
空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为六至十二楼，上面说的潮湿城市为三至五楼，干燥城市为九至十一楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
是否临街
不临街的话一切好说，但是如果临街的话，八至十二楼为汽车尾气浮尘层，当然八楼以下的房子在汽车 高峰 期的时候肯定会很吵，所以我是不推荐购买的。
家庭成员
如果家中有老人的话。不考虑其它就是低层，比如一楼，二楼，三楼，毕竟人老了腿脚不方便。楼层过高对于老人的出行是不便的。
如果家中有孩子的话。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。
宗教信仰
由于我国的一些传统风俗，六楼、八楼、十六楼、十八楼都是不错的选择，但同时大部分中国人四楼和十四楼以及十八楼都不愿意要。其实我觉得这些都是些封建迷信，可信可不信。
楼间距
如果楼间距小的话，那么选择的楼层就要高一些，因为楼间距小的话，选择较低楼层势必会对屋内的采光产生不好的影响的。
以上就是电梯房楼层选择需要考虑的各种因素以及电梯楼究竟买几楼好的相关内容了，如果您还在为选择哪个楼层而纠结的话，看完本文想必您已经有了自己的想法了。希望我的介绍能给您带去帮助！

按照实际需求来选择楼层：
1、9层以下：住在低楼层，等电梯的时间相对较短，即使遇上电梯维护，也无需爬高楼梯，很适合有老人和小孩的家庭。选择低楼层价格比较优惠，1层可能还会赠送地下室、花园，使用面积很大。
2、10至20层：中间楼层是公认居住体验好的楼层，相比低楼层拥有更好的通风、采光和视野条件，同时也不会受地面噪音的影响。
3、21层以上：开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，而且高楼层不会被遮挡，高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

高层选房要考虑的细节
1、考虑车位问题：楼层越高，能够容纳的住户就越多，现在很多家庭到了一定的阶段，都会考虑买车的事情，高层住宅小区对车位的需求量更大。所以大家在选高层住宅的时候要考虑车位的问题，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为随着时间的推移，未来很有可能车位比房价还贵。
2、考虑楼间距的问题：楼间距过短，楼盘的密度就很大，这对于低楼层的住户来说是非常不利的。楼间距过短的小区，低楼层的住户就很有可能无法接受太阳的照射，室内长期处于阴暗的状态，这对于业主的身体健康也会有影响。
3、注意电梯问题：住在高层住宅内，出行基本上都是依靠的电梯，在购房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。只有在电梯有保障的情况下，才不会影响高层住宅用户的出行，也能减少意外情况的发生。
4、注意物业服务：高层住宅小区的的物业管理不能忽视，大家在选房的时候可以问一下物业公司是自持的还是外包的，然后自己再了解一下物业公司的详细情况。物业公司负责小区的安保，这一点很重要，如果物业公司不尽责，小区业主的人身安全和财产安全就得不到保障。

第一，高层电梯房的“梯户比”要合适

“梯户比”是购房者在买房的过程中比较容易忽视的问题，事实上“梯户比”是非常重要的买房因素。

首先“梯户比”过大会增大公摊面积，进而影响房子的性价比，如果“梯户比”过大的话，就会导致房子的公摊面积非常大，使得房屋的性价比非常低，就比如“两梯一户”的房子，梯户比为2:1，看起来出行比较方便，但是房子的公摊面积会非常大，提高买房的成本。

然后“梯户比”过小的话会影响正常的出行，比如“两梯六户”或者“两梯八户”的房子，在上下班出行高峰期的时候，可能需要长时间等电梯，出行非常不方便。

因此在选择“梯户比”的时候，并不是简单地越大越好或者越小越高，购房者需要综合性价比和出行方便这两方面因素，选出最合适的“梯户比”。目前市面上最主流的同时也是最合适的梯户比就是1:2，也就是“一梯两户”、“两梯四户”以及“三梯六户”，从实际居住体验的角度来说，“两梯四户”的居住体验会更好一些，目前房地产市场“两梯四户”算是普及最广的住宅类型。因此购房者在购买高层住宅的时候，一定要选择合适的“梯户比”。

第二，尽可能选择真正的好楼层，避开差楼层

关于楼层高的选择，笔者有两个建议：首先对于资金比较充足的购房者，可以选择比较好的楼层，也就是我们常说的“黄金楼层”；然后对于买房压力比较大的购房者，可能没有能力去追求最好的楼层，不过这类购房者也需要注意，尽可能避开差楼层。

什么样的楼层才算是黄金楼层，什么样的楼层才是人们应该避开的楼层呢？首先看一下黄金楼层，现在人们对采光、通风和视野条件都越来越重视，而这些影响采光、通风和视野条件的决定性因素就是楼层。在高层电梯房中，高楼层基本上不会被其他楼栋遮挡，因此拥有比较好的通风和采光条件，同时因为所处的位置比较高，因此视野条件也会很好。因此比较黄金的楼层一般都是高一点的楼层，至少也要是中间楼层。通常人们把最中间的几个楼层，三分之二左右的楼层以及凤凰层及以下的几个楼层称为“黄金楼层”。如果一栋楼有33层的话，那么17层附近的楼层，22层附近的楼层以及32层及以下的几个楼层都是好楼层，有条件的购房者可以优先选择这几个楼层。

然后我们看一下应该避开的楼层，现在的高层住宅有很多楼层，总有几个楼层是居住体验不好的楼层，购房者在买房的时候需要避开。没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼肯定是要避开的楼层，这是基本上已经是买房的常识，因为一楼和顶楼在居住体验方面相对比较差，如果没有花园和阁楼这种先天优势的话，确实并不值得购买。除了一楼之外，6层以下的低楼层都尽可能避开，低楼层的通风条件、采光条件、视野条件都不好，在一些多雨的地区，还会伴随着潮湿蚊虫的问题。除此之外，设备层、腰线层、避难层等楼层，在居住体验方面确实比不上其他楼层，购房者在买房的时候也应该尽量避开。

第三，小区景观环境要好，住起来让人舒心

小区的景观环境对于居住体验的影响也非常大，因为我们生活在小区中，如果小区的景观环境非常好的话，会给人一种非常舒心的感觉。购房者在买房之间也一定要清楚小区的景观环境怎么样，影响小区景观环境的因素有很多，比如小区的绿化率、绿化设施的管理、小区卫生环境的保持等。

小区的绿化率直接决定了小区的风貌，绿化率高的小区给人一种心情舒畅的感觉。除了高的绿化率之外，如果绿化不好好管理的话，只会让小区变得更加杂乱无章，还有就是环境卫生的保持，如果不能保持好的卫生环境的话，也会造成非常不好的居住体验。

以上3点就是购买高层电梯房需要考虑的3个重要的方面，希望购房者能够根据上文中的分析，买到真正适合自己居住的房子。

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洛龙区17213857392： 怎样选高层电梯房 - ？
典查参芪： 主要就是朝向问题,阳台一定要有阳光,这个可以实地去看.另外,前后楼幢的遮挡也很重要,如果有遮挡,可选高一点的楼层.当然,楼层太高,如果停电或者电梯出故障,也是一个问题,应当考虑一下.爬楼累死人啊.

洛龙区17213857392： 电梯房楼层如何选择 电梯房几楼最好? - ？
典查参芪： 1、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了.因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果.而且一般来说,十层的房价性价比比较高的.如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋.如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子. 2、电梯房几楼最好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等.

洛龙区17213857392： 买电梯房要考虑的总原则是什么? ？
典查参芪： 买电梯房要考虑的总原则: 在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素.电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意.其次,住宅密度和观景非常重要.高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划.

洛龙区17213857392： 电梯房选几楼楼层最好 ？
典查参芪： 随着房地产行业的发展,电梯已经成为现代住宅的标配,最近几年新建的住房基本上都是电梯房.电梯房的出现确实给我们的生活带来了很大的便利,过去没有电梯的时候...

洛龙区17213857392： 电梯房应选择哪些楼层好 - ？
典查参芪： 购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓较好楼层选择上要求更高.电梯房几楼较好需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室...

洛龙区17213857392： 买电梯房要注意什么?选购时该怎么挑选楼层 - ？
典查参芪： 1:看看电梯够用不,有的楼盘每层4家共用一台,明显少. 2:单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了.因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果.而且一般来说,十层的房价性价比比...

洛龙区17213857392： 选择哪种类型的电梯住宅比较好? ？
典查参芪： 首先从住宅的对流性、私密性、舒适度的角度来考虑的话,最好的户型是两梯两户,剩余考虑的顺序应该是两梯四户、一梯两户、两梯多户.两梯两户也就是一个楼层两个业主两个电梯,这种设计基本在高端住宅社区才会有,上下楼比较方便,不需要长时间等待电梯,也不需要挤电梯,更重要的是这种设计对于公共部分的空气流通,采光都非常好,不会出现楼道乱放杂物、阴暗潮湿的现象.还有就是最好选择两部电梯的楼房,万一其中一部电梯出现故障,高层业主出行不会受到严重影响.