房产过户个人所得税怎么算

~ 在房屋买卖交易当中，买方要想真正拥有房屋的所有权，必须要办理房屋过户手续，办理房屋过户手续时，需要缴纳相应的税费
一、房产过户个人所得税怎么算一、契税
      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
      一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
      二、营业税
      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:
      房产证未满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140m2以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140m2以下的免交。
      三、个税
      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
      四、印花税
      对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
      五、土地增值税
      个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
      六、登记费
      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
      七、房地产交易手续费
      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
      八、房产过户税费中的佣金
      成交价乘以3%，交易双方各付一半。贴花:5元/套

二、房产过户税费新规1、契税(买方支付)
      根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
      一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
      2、营业税(买方支付)
      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6%。
      个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
      3、个税(买方支付)
      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1、5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。
      对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
      4、印花税(买卖双方各0、05%)
      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
      对于购房者而言，印花税的税率是0、05%，即购房者应纳税额为计税价格×0、05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
      对个人销售或购买住房暂免征印花税。
      二级转移登记只收取买方0、05%的印花税。
      5、土地增值税
      个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
      对个人销售住房暂免征收土地增值税
      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
      6、登记费
      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
      7、房地产交易手续费
      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
      经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
      其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
      8、佣金
      销售价*3%，交易双方各付一半。
      9、贴花:5元/套
      如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:
      10、评估费
      评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5%，以上部分0、25%。
      11、抵押登记费
      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
      12、委托公证费
      如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
      如果需要赎楼，还会产生如下费用:
      13、赎楼担保费
      费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
      14、赎楼罚息
      不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5%收取
      15、赎楼短期借款利息
      一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
      如若买卖方涉外，还会产生如下费用:
      16、买卖合同公证费
      由公证机关向涉外方收取，征收标准:
      过户价×0、003%(过户价
      过户价×0、0025+250(50万
      过户价×0、002+2750(500万
三、个人所得税由谁交中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。源泉扣缴是指以所得支付者为扣缴义务人，在每次向纳税人支付有关所得款项时，代为扣缴税款的做法。

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华亭县17787258988： 目前房产交易个人所得税怎么算 - ？
丑供氯诺： 办理二手房过户的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征)

华亭县17787258988： 房产过户费计算标准是什么 ？
丑供氯诺： 计算房产过户费的方式是:20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房);5.55%的城建税、教育附加税;房屋交易手续费;房屋产权登记费.法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十.

华亭县17787258988： 二手房交易个税如何算 ？
丑供氯诺： 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳).征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还.地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产).如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%.

华亭县17787258988： 二手房买卖个税怎么算 - ？
丑供氯诺： 最新房产过户费按照如下标准计算: 1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%. ...

华亭县17787258988： 二手房交易个税的 ？
丑供氯诺： 一、二手房买卖,交个税需要多少钱,个人所得税按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖...

华亭县17787258988： 过户费,个人所得税怎么算 - ？
丑供氯诺： 按房产总价算,全部税费约8.3%. 个人所得税1%.(是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交) 增值税5.5%.(房产证满二年免交) 契税1.5%.(非买家首套房变为3%) 其它小税费数百元.

华亭县17787258988： 请问想卖掉一套房子,个人所得税 等税金要交多少? - ？
丑供氯诺： 1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.(3)土地增值税;房屋产权取得满...

华亭县17787258988： 买卖房子个人所得税怎么算的 - ？
丑供氯诺： 个人所得税由卖方交,满五年免交.(五年以上且是唯一的自住房才能免税) (1)对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税.购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的,全部免税;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税. (2)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税.

华亭县17787258988： 房产个人所得税如何计算 - ？
丑供氯诺： 即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,例子:原购价格100万的房子现售价为300万,之间产生了200万的差额,房产个人所得税应征收:(300万-100万)X20%.内地房产交易大多是以评估价格过户,因为大多房产购买几年...

华亭县17787258988： 过户个人所得税多少 - ？
丑供氯诺： 1、个人转让自用达5年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税. 2、不符合免税条件的,按财产转让所得征收个人所得税.计算公式:应纳税额=(收入额-财产原值-合理税费)*20%