二手房满5年和满2年有什么区别

二手房交易满二年和满五年的区别是什么~

【法律分析】：房子满二年和满五年是有区别的：1、房子获得不动产权证的时间不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。2、交易税费不同：满五年且如果是唯一住房的话，在交易时不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税，还是要缴纳个人所得税的。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房满二和满五的区别：
1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

买房更划算
1、找准购房时机
购买房屋的适合，购房者需要找准购房时机，在判断购房时机的时候，购房者应该注意是买方市场还是卖方市场。如果是从买方市场判断购房时机的话，那么购房者可以砍价还价的机会比较多，购房者也有更多的时间精挑细选。
但是如果是卖方市场的时机的话，购房者想讨价还价就比较难了，在此时机下，购房者可以买到不乱涨价的二手房就不错了。但是购房时机是比较多的，比如购房者可以选择在春节买房，因为春节属于房地产市场的淡季，这个时候属于买方市场，有利于购房者买房。
2、做个挑剔的人
购房者在买房的时候对房屋可以多挑剔一点，如果是购买二手房的话，购房者是可以进行砍价的，在砍价的时候，购房者应该对房屋情况进行仔细了解，并且可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，特别是对于房屋所在小区和房子的本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。
3、节省其他购房费用
如果在买房的过程中对于房价没有商量余地的话，购房者可以从其他的费用考虑省钱，如果卖家不同意购房者砍价的时候，购房者可以和卖家商量让卖家承担一部分其他费用，虽然只是小钱，但是杂七杂八的费用加在一起也可以省去一大笔钱了。

二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五少有时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不少有及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。

房产证满五年,满五年,满二少有,房产年限满二

二手房计算满两年和满五年的方法

1、商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

购买二手房要注意什么问题

1、产权问题

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。

2、质量问题

二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。

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宽城满族自治县19428327749： 二手房满五年与满二年有什么区别 - ？
频瑶莱阳： 是税收的区别,国家原先规定不满五年的交易需要收取额外的税收现在这个期限降为两年了.

宽城满族自治县19428327749： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
频瑶莱阳： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.

宽城满族自治县19428327749： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别 - ？
频瑶莱阳： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...

宽城满族自治县19428327749： 现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算 - ？
频瑶莱阳： 房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了.缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年.即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五.3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 .

宽城满族自治县19428327749： 房产证满五年和满两年有什么区别? - ？
频瑶莱阳： 房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不过五年的话 、过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的 个人所得税 ,就是平常所说的高税! 希望能帮到你 谢谢采纳!

宽城满族自治县19428327749： 个人住房转让营业税关于满二和满五的区别 - ？
频瑶莱阳： 满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少.满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱.房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同.比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%.不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税.

宽城满族自治县19428327749： 卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多 - ？
频瑶莱阳： 买二手房时,常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”,意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房.二手房出售时间不同,对购房者有没有影响?小编告诉大家,区别可大了去了,大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了...

宽城满族自治县19428327749： 房产证满五唯一与满二唯一有什么区别? - ？
频瑶莱阳： 区别如下:房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税,可双免.“满二唯一”只是免除增值税.＂满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即 可,“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子.＂满二唯一＂指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年.

宽城满族自治县19428327749： 请教达人——买满两年的二手房和满五年的有什么区别?？
频瑶莱阳： 二手房要交纳的营业税: 1、购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税 2、购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税 3、购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 个人所得税...