为什么买二手房要买满2年的

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1、首先，满两年的二手房可以免征增值税。根据规定，二手房是产权人名下唯一房产且产权满两年，可免征增值税，只需要缴纳对应的个税和契税等。

2、其次，满两年的二手房一般已经度过了最初的磨合期，各种设备设施都会比较完善，生活便利程度可能更高。

3、最后，购买满两年的二手房也可以规避一些潜在的法律风险。例如，有些未满两年的二手房可能存在产权纠纷或者其他法律问题，而满两年的二手房则相对较少存在这些问题。

买二手房要注意什么

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；宽带的安装是否完备等。

买二手房有哪些优势

1、周边配套设施完善：二手房经过多年的发展，周边的配套设施非常齐全，如公共交通、银行、学校、医院、商场、餐饮店等，生活便利程度可能更高。

2、质量显而易见：二手房是现房，可以实地考察房屋的质量、结构、装修和设施等情况，避免了可能存在的问题和风险。

3、风险低，入住快：购买二手房可以规避烂尾楼的风险，而且买房后可以直接入住，省去了等待新房交付的时间。

4、价格多样化：二手房的价格根据房屋的地段、房龄、装修等因素有所不同，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。

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南宫市19723029906： 买房子满两年和满五年有什么区别 ？
本力右倍： 一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为,两年:二、二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税.三、二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方.7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

南宫市19723029906： 二手房要买房龄多少年以内的 - ？
本力右倍： 1. 要买二手房,最好选择双证齐全,5年以内房龄的房子,最安逸.2. 当然如果是业主唯一住房更好,就可以免去个税了,满2年可以免除营业税,贷款也还方便. 营业税及附加 1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5...

南宫市19723029906： 买二手房房子满2年五年是什么意思 - ？
本力右倍： 满两年和满五年是产权证上面的登记日期到今天是不是满两年或者五年,满两年免交增值税,满五年且是唯一一套房子则不收取个人所得税,每个地方不一样,性质差不多,就是要少收一些税费

南宫市19723029906： 怎么区别二手房满二年和满五年 ？
本力右倍： 1、满2年包含及以上免征增值税及附加;满5年也是免征增值税及附加;只有满5年,且是家庭唯一住宅则免征个税.2、满二和满五的区别:有区别的,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:(1)契税普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税.(2)个人所得税普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税);20%.5年以上唯一住宅可以免征.(3)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额;0.5%,3年至5年:房屋成交总额;0.25%,5年或5年以上:免征.

南宫市19723029906： 卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多 - ？
本力右倍： 买二手房时,常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”,意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房.二手房出售时间不同,对购房者有没有影响?小编告诉大家,区别可大了去了,大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了...

南宫市19723029906： 买房时他介绍说满二维一不明白什么意思 - ？
本力右倍： 满二指的是所买二手房的交易时间跟营业税之间的关系:普通住宅 :1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税;唯一是指的国家对二套房购房的政策:新政显示,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定.

南宫市19723029906： 购买二手房子的时候,“满二唯一”是什么意思? - ？
本力右倍： 1、对于普通住宅来说,产权不满2年的,全额征收营业税,已满2年的,免征营业税;2、如果是唯一一套普通住宅,还免个税,不是唯一一套,则不免个税.以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税.规...

南宫市19723029906： 买房满二是什么意思? - ？
本力右倍： 意思是住房被卖家持有满2年.持有满2年的住房过户卖掉,是可以免除增值税5%,满2年,是看房主办理的房产证时间是否满2年,或房主缴纳契税,获得完税证明时间是否满2年,任何一样满2年,就视作房主持有住房满2年.满二无税: 普通住宅 :1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税;新政显示,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定.

南宫市19723029906： 您好,我买了一套二手房今天准备去办理过户,他们说昨天刚有个政策说,房产证必须满两年才能给办理过户手 - ？
本力右倍： 问:您好,我买了一套二手房今天准备去办理过户,他们说昨天刚有个政策说,房产证必须满两年才能给办理过户手续,是有这个规定?答:君同法律在线咨询为您解答; 二手房办理过户手续1、未登记不得对抗第三人 应特别提示买受人,其二...

南宫市19723029906： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
本力右倍： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.