小区车位只卖不租合法吗？小区车位不够用业主如何停车
一、车位只卖不租违法吗1、开发商对车位，只售不租，的行为是否合法，首先要厘清车位产权性质。小区车位产权复杂，有的属于开发商所有，有的属于业主共有，有的属于国家所有。目前，（小区车位主要分为三种：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库；非建筑区划内，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位；人防车库或人防车位。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、以下车位是否属于开发车位按一般的法理模式分析，“归属”于开发商的车位、车库，愿意租还是愿意出售，都属于开发商的权利，但是在中国特殊的房地产开发模式之下，车位的“产权”有其特殊性。开发商从政府那里获得土地使用权利，建设房屋之后，再分户室、按面积分割卖给业主，形成复杂的建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建筑物区分所有权，意味着业主不仅对建筑的专有部分，房产证所登记的房产，享有绝对的所有权，还对小区的共有部分享有共有、共管的权利，这既是一种所有权，也是一种基于财产的成员权、公共管理。
法律分析：地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
人防车位的完整所有权是国家，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。
小区车位不够用作为业主该如何停车是个永恒的难题。按照经验之谈有如下办法。
1、搬到停车位充足的小区居住；小区车位不足以满足业主的停车需求，要不是小区做出重新多规划车位的决定，要不是离开该小区居住，这是最行之有效根治停车难的办法。
2、联合多数业主上书小区物业要求规划更多车位；作为业主如果不选择自身作出改变，那么就寄希望于物业能够协助解决车位不充足问题，也不能是个别业主的一面之词，需要绝大多数业主具有相同需求。
3、租借小区附近车位；自己居住小区没有足够车位，可以租借附近小区或者是小区附近的路边停车场，这里指的路边停车位是合法规划停车位。
民法典规定车位只卖不租
车位只卖不租是违法的，这种做法违反了《物业管理条例》和《民法典》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨。这种行为相当于变相协迫业主购买，剥夺了业主使用停车位的需求。因此，车位只卖不租是违法的。按一般的法理模式分析，“归属”于开发商的车位、车库，愿意租还是愿意出售，都属于开发商的权利，...
小区车位只卖不租合法吗
车位只卖不租是违法的。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利...
小区地库车位只卖不租合法吗
一般来说，如果小区地库车位属于开发商所有，他们有权决定销售或租赁，但如果这些车位属于小区业主共有，那么只卖不租的做法是不合法的。根据物权法相关规定，共有车位的合理使用应当由业主共同决定，物业公司或者开发商不能单方面做出决定。并且，有关车位的销售与租赁行为还必须遵守消费者权益保护法规。在...
车位只卖不租合法吗
1、车位只卖不租违法。2、车位归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，产权车位是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租。【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。相关法律规定 《民法典》
车位只卖不租违法吗
根据我国相关法律法规规定，只有购买而没有租赁的停车空间是非法的。此类停车位通常占据了建筑规划内的区域，在此前，无论销售、无偿赠送还是以租金形式租赁，它们毫无疑问地归属于房地产开发商所有。在此基础上，开发商与每个业主进行单独的协商并约定关于所有权转移或者使用权归属的事宜，但司机必须将整个...
小区车位只卖不租合法吗
小区车位只卖不租是符合我国法律法规的。根据《物权法》的规定，车位属于不动产的一种，物权所有人对其享有所有权。因此，车位的产权归属于车位的所有者，他们有权选择出售车位。此外，《中华人民共和国物权法实施条例》中也明确规定“车位可以单独出售”的规定。车位的出售方式可以确保车位的所有权不会随着...
小区地下车位只卖不租是否合法
一、小区地下车位只卖不租是否合法1、小区地下车位只卖不租是合法的。所有权人在法律规定范围内独占性的支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，所有权是物权中最完整、最充分的物权。因此车位产权单位对车位具有处置权，既可...
小区车位买卖合法吗
对于开发商车位只售不租的看法有两种，第一开发商拥有车位所有权，因此只7售不租是合法的，第二是应当优先考虑满足业主需要，因此不合法，应该允许业主租用车位。我同意第二种说法。开发商对车位只售不租情况有很多，导致了许多小区地下车位车辆很少，小区外围很多车，对此有一些地区政府出台了对地下车库等...
小区车位只卖不租合法吗
合法。根据《物权法》的规定，车位属于不动产的一种，物权所有人对其享有所有权。此外，《中华人民共和国物权法实施条例》中也明确规定“车位可以单独出售”，所以当车位没有出售给他人时，作为车位的物权所有人开发商是可以选择使用只卖不租的方式对其进行处理的。
小区车位只卖不租去哪投诉
一、小区车位只卖不租去哪投诉1、小区车位只卖不租的投诉如下：（1）可以向当地物业管理部门投诉；（2）拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。当与经营者发生消费者权益争议，且属于市场监管部门职责范围内的，可以通过这两个平台进行投诉；（3）当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构。对于...
唱耍美丰： 不合法. 以山东省为例,山东齐鲁律师事务所律师谢凯凯表示:《山东省物业管理条例》第五十条规定,车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要.业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝. 第十五条规定,...
防城区15223889589： 小区车位只卖不租合法吗? - ？
唱耍美丰： 市司法局:《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者...
防城区15223889589： 小区车位“只售不租” 是合法还是霸王条款 - ？
唱耍美丰： 合法,没有规定说明车位必须卖.相反,强制捆绑车位买卖才是霸王条款.
防城区15223889589： 物业把地下车位只卖不租合法吗 - ？
唱耍美丰： 从原则上讲,车位不应该以买卖的方式形成,而应该以出租方式形成. 买卖方式,其中涉及到相关的法律问题,是一种不恰当的行为.
防城区15223889589： 新物业法规定车位只售不租合法吗 - ？
唱耍美丰： 合法
防城区15223889589： 小区要求业主买车位否则不能放进小区里,也不给租车位,这是违法的吗? - ？
唱耍美丰： 根据法律规定,小区车位属于业主共有,物业无权不让业主停车.对车位不允许只售不租.
防城区15223889589： 小区停车场,车位只卖、不租?!合法吗? - ？
唱耍美丰： 标准答案如下:1、你是否确定没有产权证?现在所有的开放商都把车库办上自己的产权证出租或出售.如果你不知道,希望你联系你们的业主委员会或者带着物业要出售车位的通知(...
防城区15223889589： 小区车位只卖不租这样合法吗,是否应该保障一定比例的 - ？
唱耍美丰： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
防城区15223889589： 政府部门有规定地下车位只买不租吗 - ？
唱耍美丰： 小区规划的地下车位,可以由开发商自行决定是卖还是租,但是卖之前要满足一般业主的停车需求.
防城区15223889589： 小区地下车库只卖不租合规合法吗 - ？
唱耍美丰： 小区地下车库,应当首先满足业主的需要.如果开发商违反了规定,可以通过诉讼解决
