土地使用证分户手续是怎么规定的

土地使用证分户怎么办理~

法律分析：国有土地使用分户的办理程序：
1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。
3、协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

法律分析：国有土地使用分户的办理程序：
1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。
3、协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

一、土地使用证分户手续是怎么规定的? (一)申请 1、双方土地权利人应当分别向土地登记机关提出变更登记申请，填写土地登记申请书。 2、提交全源证明文件及相关资料 (1) 土地使用权 变更登记申请书; (2)双方 法人代表 身份证 明、身份证复印件; (3) 授权委托书 、受托人身份证复印件; (4)分割合同; (5)原土地使用证; (6)地上建筑物、附属物证明; (7)税费交税证明; (8) 营业执照 副本; (9)组织机构代码; (10)工商行政管理部门开具的名称变更批准文件; (11)其他证明文件(如分割平面图等); (12)其他 继承人 或相关权利人同意放弃相关权利的证明。 (二)进行地籍调查 因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量。 (三)权属审核 对土地使用的用途、面积等进行审核，分别填写《土地使用去哪变更登记审批表》，局领导审批。 (四)注册登记 分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记。 (五)核发证书 收回并注销原土地证书，分别填写新的 集体土地 使用证。 (六)归档 土地权利人分别向土地登记机关提出变更登记申请，并提交权源证明文件及资料→区国土局进行现场开叉→定界→测量→区国土局填写土地使用权变更使用权变更登记审批表→局领导审批→区国土局分别新建《土地登记卡》→收回并注销原土地证书，分别填写新的集体土地使用证→归档。 二、土地使用证的重要性体现在哪些方面? 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和 房屋所有权 登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、可以保证 房产转让 中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《 物权法 》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、可以有效体现房地产的实际价值。 缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。 土地使用证的分户也是应该向土地登记机关提出来的申请，但是我们需要向国土资源部提交分割合同原来的土地使用证，税费证明等其他相关证件，关于土地使用证分户的问题还是建议大家先到土地登记部门问询一下工作人员比较稳妥。

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临高县13278867301： 国有土地使用权证分户应该怎样办理 - ？
隆侧硫酸： 分户的办理: 1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证; 2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款. 3、建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续.

临高县13278867301： 土地证分割需要提供哪些手续 - ？
隆侧硫酸： 土地证分割的,根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号),对“承包农户分户等导致土地承包经营权分割的”有关规定,应由农户家庭成员就承包地分割达成一致意见后,向发包方提出申请...

临高县13278867301： 土地使用证分割需要什么手续 - ？
隆侧硫酸： 这个土地证应该是由开发商进行分割办理的,以下是分割手续及费用情况:房地产开发企业办理分割登记----1、首先由房地产开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证书》,申请时需提供以下资料: (1)、分割登记申请书; (2)、申请...

临高县13278867301： 分户需要什么手续 - ？
隆侧硫酸： 户内成员仍在本址居住,因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的,可以提交《居民户口簿》、原户主《居民身份证》以及下列材料之一,向户籍所在地公安派出所提出申请:(一)《结婚证》;(二)《离婚证》或者人民法院离婚判决书、调解书;(三)人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等(不含夫妻间确权);(四)县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明(不含夫妻间确权).

临高县13278867301： 土地使用证分户怎么分 - ？
隆侧硫酸： 1.有《国有土地使用证》总证,不是小产权房. 2.原房主已办理了分证,并丢失了,可由原户主登报挂失(由原户主到国土局查阅档案并由当地国土局指定媒体),到期后再到国土局补办原证,再进行过户. 3.如果没有办理过分证,则必有总证的原证,经国土局许可进行分割登记.

临高县13278867301： 房产土地使用证分户怎么办 - ？
隆侧硫酸： 土地使用者应按照以程序办理:(一)土地登记申请.申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地籍调查.包括权属调查和地籍测量两部分.权属调查包括核实土地权属来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容...

临高县13278867301： 土地分户怎么分,一主分二户 - ？
隆侧硫酸： 土地分户一主分二户的,根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号),对“承包农户分户等导致土地承包经营权分割的”有关规定,应由农户家庭成员就承包地分割达成一致意见后,向发包方提出申请,由发包方报经县乡农村土地承包管理部门审核同意后,分别与分立后的农户重新签订承包合同,县级农村土地承包管理部门依法办理变更登记,并分别向分离后的农户换发农村土地承包经营权证书.

临高县13278867301： 土地使用证过户怎么办理? - ？
隆侧硫酸： 需要买卖双方本人、以及提供个人身份材料+原土地证原件+原土地购置相关发票 到该土地所在地的国土管理部门申请办理,如果地方另有规定需要提供其他材料的话,一般工作人员都会和你说清楚还需要什么的!

临高县13278867301： 土地确权书分户要那些手续或证件、证明,在哪单位办理? ？
隆侧硫酸： :办理分户需携带户口簿和身份证.农村户口的,要提供村(居)委会同意分户证明(有效期一个月),非农户口的,要提供本人房产证(土地证)、购房合同和发票.办理时,父母和孩子有一方到场即可,不一定要所有人到场.办理地点:在行政服务中心公安窗口办理,其余的在属地派出所办理.

临高县13278867301： 土地证是去世父亲的名字分户怎么办理 - ？
隆侧硫酸： 你好,希望以下可以帮助到你:1、 公民分户的标准是一家虽同居一处,但经济独立,分别生活,可以 分别立户.2、 分户的条件是实际住房有两个以上自然间,且单独生活.单元楼房的分户仅限于离婚分户,筒子楼的分户按平房分户办理.自...