2013年买的二手房,一直交着取暖费,今年去交费说04年欠费,不会教,怎么办

~ 2013年买了二手房一直交着取暖费，今年去交取暖费，说04年欠费不能缴纳取暖费，说明在你买房之前原来的房东有欠费的情况，现在只有把欠费交完之后才能交纳取暖费。

买卖二手房，一定要注意的事项。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

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柘荣县19488566107： 二手房第一年必须交取暖费吗? - ？
雷义百生： 二手房第一年必须交取暖费. 取暖费在第一年中属于开发商保修的年限,是必须交的. 如果不缴纳,可能会出现滞纳金,需要承担违约责任. 违约责任的承担方式有:(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人...

柘荣县19488566107： 购买二手房,三年后发现原房主拖欠取暖费 - ？
雷义百生： 1、一般的诉讼时效是两年.取暖费欠缴,属于一般诉讼时效问题,适用两年的规定.但是在2006年1月到起诉为止,物业公司一直在催要物业费,不能算不作为,诉讼时效应从最后一次催要取暖费为止,所以没有超出诉讼时效. 2、欠缴物业费的是原业主,与你没有关系.这个在实际开庭的时候法院会处理的,不用担心.是原业主与物业公司的事情. 3、这里您是现在房屋的实际业主,而不是物业使用人.如果您是房屋使用人,他是业主,物业公司可以跟你们两个中间的任何一个人追讨.但是欠费发生在您过户之前,跟您没有关系的. 4、中介的确有责任在过户之前要求原业主交清所有水、电、煤气之类的费用,这件事情中,中介公司有一定过错.

柘荣县19488566107： 买二手房,原业主已经交的暖气费我们还需要给他吗? - ？
雷义百生： 双方协调吧,这点费用也没多少钱,谈合同时可以备注一下.

柘荣县19488566107： 我是买的二手房,交了取暖费,房产证在银行抵押呢,交取暖费还是上一个房主的名字,要怎么样才能用自己的 - ？
雷义百生： 买卖房子的时候 你会有一个他项权证,一般都是抵押他项权证 不知道你为什么抵押的房产证,你手里有他项权证拿着这个去热力公司更改就可以了.或者 到房管局档案科查一下,出据一个证明,证明此房屋现在产权在你名下,拿着去热力公司变更信息就可以了.

柘荣县19488566107： 买二手房六年,一直没入住,取暖费用交吗? - ？
雷义百生： 实行了分户供暖的就可以不开通供暖,这样就不用交取暖费了

柘荣县19488566107： 我是2013年买的二手房,住了二年多,暖气费,物业费我都交清了,今天供暖公司发来了一张律师函,说2 - ？
雷义百生： 不要收取律师函就行.你有购房合同,显示你是2013年买的,2007年的债权债务与你无关.

柘荣县19488566107： 如果买了一个二手房,但之前原来的房主一直拖欠取暖费用,我买了后会有什么后果? - ？
雷义百生： 你可以在买房的时候留下一定的交接费用,这样在做物业交接的时候,如果发现他供暖费没有交的话,直接就是从里面扣除就行了.

柘荣县19488566107： 买的二手房,几年内不住物业费,取暖费也要交吗 - ？
雷义百生： 物业费是肯定要交的,不管是否有人居住,但是取暖费可以提前报停,报停通过的话就不用再交了.

柘荣县19488566107： 2013年12月交的房子,然后要收暖气费,可是都还没入住,合理吗? - ？
雷义百生： 暖气费标准 -----------------------------------------------------------------------------------------暖气费标准一:国家规定,尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费,但是一般统一管理的小区,会统一安装. 暖气费标准二:取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算,和物业费一样,只要房屋产生相关费用,不管住户是否居住,都要缴纳. 暖气费标准三:一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样,以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的.一般暖气费是按照房屋面积征收的.每个月每平方米的价格也不是很高.

柘荣县19488566107： 买二手房 过户已完毕 后来发现欠取暖费 - ？
雷义百生： 我建议你还要去找原来的房主,要求他对所欠的取暖费进行缴纳,他这种行为在法律上是欺诈行为,是可以起诉他的.