房屋租赁享受三十万免税吗

~ 首先，个人出租住房：
卖方：
1. 增值税
一般情况下，不动产租赁适用的增值税税率为9%，征收率为5%。对于个人出租不动产有增值税的税收优惠政策，增值税按照5%的征收率减按1.5%征收。
应纳税额=全部价款和价外费用/（1+5%）*1.5%
税收优惠政策：
对于增值税按照5%的征收率减按1.5%征收的政策也是有条件的。
根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）明确，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
因此只有在个人出租住房或非住房，分摊后的月租金超过10万元的情况下才需要征收增值税。如果没有超过10万元则不需要征收增值税。
增值税涉及的附加税：城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
城市维护建设税：市区：7%；
县城和建制镇：5%；
其他地区：1%。
教育费附加：3%；
地方教育费附加：2%
【拓展资料】
需要注意的是，这里的城市维护建设税是增值税的附加税，（地方）教育费附加也可以视同为增值税的附加税，因此随着增值税的征收而征收。如果增值税免征则附加税同样免征。
另外，根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）：三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。四、增值税小规模纳税人已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受本通知第三条规定的优惠政策。
需要缴纳城建税和教育费附加时也可以享受减半征收的优惠政策。
2. 房产税
之前我们介绍过，原本意义上的房产税是一种财产税，即对持有财产的行为进行征税，因此排除上海、重庆试点对个人购买房屋征收房产税的情况，房产税的征收范围为出租房产的应税行为或者持有房产。其中对于个人持有房产免征房产税。
一般情况下，出租房产的房产税为12%，以房产租赁金额作为纳税依据
应纳税额=房产租金*适用税率
税收优惠政策：
根据财税2008【24】号文，对于个人出租房产的应税行为，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
这里需要额外关注的是，对于企业向个人出租房产同样有优惠政策。
同样根据财税2008【24】号文，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
因此，房产税上4%的税收优惠是双向的，即承租人或者出租人是个人即可。
另外，根据上面提到的2019【13】号文，个人出租房产实际可以适用4%减半征收房产税的税收优惠。
3.个人所得税
一般情况下，个人出租房产适用的个人所得税税率为20%。
每月租金收入不超过4000元（含）
应纳税额=（当月租金收入-发生的合理支出-800）*适用税率
每月租金收入大于4000元（不含）
应纳税额=（当月租金收入-发生的合理支出）*（1-20%）*适用税率

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清远市13371159901： 房产租赁备案后是否就可以不交税了? ？
潘牲欣加： 您好! 在租赁房产时,如果您想享受税收优惠,那么您需要了解一些相关税务政策.房产租赁备案是租客在租赁合同中申请的,它是为防止租客转让房产时发生税收纠纷而...

清远市13371159901： 小规模纳税人出租房屋收入,税率是3%还是5%?除了增值税,还要缴纳哪些税?租户一次交全年房租12万元 - ？
潘牲欣加： 一、出租房屋增值税税率是5%,另外还有房产税、增值税附加税费,二、如果是属于跨年且一次性预收全年租金的,可以分月记入收入(仅限企业所得税),否则不能分月.三、增值税分月记入收入仅只能对个人而言,小规模纳税人不能享受分月计征增值税政策.

清远市13371159901： 个人房屋出租,个人所得税,房产税,印花税 - ？
潘牲欣加： 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征...

清远市13371159901： 全面营改增后,个人出租房租取得收入,需要缴纳什么税种?税率是多少? - ？
潘牲欣加： 个人出租房屋要交营业税(税率为3%/2)、城建税(税率为1%或5%或7%)、教育费附加(税率为3%)、地方教育附加(税率为1%)、房产税(税率为4%)、土地使用税(免征)、印花税(税率为0.001)和个人所得税(税率为10%)等....

清远市13371159901： 个人将房屋出租,租赁合同约定一次性收取一年租金,请问可否享受营业税优惠政策? - ？
潘牲欣加： 根据我省营业税起征点的规定,2011年11月1日至2014年9月30日,房屋租赁月营业额小于5000元,可以免征营业税;2014年10月1日至2015年12月31日,房屋租赁月营业额不超过3万元的,免征营业税.个人房屋出租一次性收取一年租金的,可将租金收入分解到所属月份.对2014年10月1日后月租金收入不超过3万元的,可按规定享受免征营业税优惠.

清远市13371159901： 房屋租赁备案需要交税吗 - ？
潘牲欣加： 是的. 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策: 1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税. 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税. 3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税. 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税. 根据上述规定,出租房子是要缴税的,而且我国已经实行了出租房屋备案制度,各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定.

清远市13371159901： 出租房屋享受哪些优惠? ？
潘牲欣加： 出租住房可享受优惠 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定,自2008年3月1日起,(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;(三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税;(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税.

清远市13371159901： 个人房屋租赁给企业需要交纳什么税 - ？
潘牲欣加： 个人出租房屋有税收优惠政策的.对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税. 对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策.另外,还有10%的个人所得税,及增值税额12%的附加税

清远市13371159901： 个人出租房屋收入是否需要缴纳营业税 - ？
潘牲欣加： 一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税. 二、增值...

清远市13371159901： 营改增后开增值税房屋租赁发票多少税点 - ？
潘牲欣加： 国办发〔2016〕39号:对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税.对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题.