房屋租赁享受三十万免税吗
卖方:
1. 增值税
一般情况下,不动产租赁适用的增值税税率为9%,征收率为5%。对于个人出租不动产有增值税的税收优惠政策,增值税按照5%的征收率减按1.5%征收。
应纳税额=全部价款和价外费用/(1+5%)*1.5%
税收优惠政策:
对于增值税按照5%的征收率减按1.5%征收的政策也是有条件的。
根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)明确,《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。
因此只有在个人出租住房或非住房,分摊后的月租金超过10万元的情况下才需要征收增值税。如果没有超过10万元则不需要征收增值税。
增值税涉及的附加税:城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
城市维护建设税:市区:7%;
县城和建制镇:5%;
其他地区:1%。
教育费附加:3%;
地方教育费附加:2%
【拓展资料】
需要注意的是,这里的城市维护建设税是增值税的附加税,(地方)教育费附加也可以视同为增值税的附加税,因此随着增值税的征收而征收。如果增值税免征则附加税同样免征。
另外,根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号):三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。四、增值税小规模纳税人已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的,可叠加享受本通知第三条规定的优惠政策。
需要缴纳城建税和教育费附加时也可以享受减半征收的优惠政策。
2. 房产税
之前我们介绍过,原本意义上的房产税是一种财产税,即对持有财产的行为进行征税,因此排除上海、重庆试点对个人购买房屋征收房产税的情况,房产税的征收范围为出租房产的应税行为或者持有房产。其中对于个人持有房产免征房产税。
一般情况下,出租房产的房产税为12%,以房产租赁金额作为纳税依据
应纳税额=房产租金*适用税率
税收优惠政策:
根据财税2008【24】号文,对于个人出租房产的应税行为,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
这里需要额外关注的是,对于企业向个人出租房产同样有优惠政策。
同样根据财税2008【24】号文,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
因此,房产税上4%的税收优惠是双向的,即承租人或者出租人是个人即可。
另外,根据上面提到的2019【13】号文,个人出租房产实际可以适用4%减半征收房产税的税收优惠。
3.个人所得税
一般情况下,个人出租房产适用的个人所得税税率为20%。
每月租金收入不超过4000元(含)
应纳税额=(当月租金收入-发生的合理支出-800)*适用税率
每月租金收入大于4000元(不含)
应纳税额=(当月租金收入-发生的合理支出)*(1-20%)*适用税率
温暖的出租屋散文
温暖的出租屋散文 我来答 1个回答 #热议# 国际油价为何突然跌破100美元大关?温屿17 2022-08-02 · TA获得超过543个赞 知道小有建树答主 回答量:127 采纳率:81% 帮助的人:35.4万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 陈老伯的老伴去世三年多了。接近耄耋之年的他,渐渐发现自己的生活已经...
《鹤岗市棚户区拆迁补偿、安置办法》
,按有照住宅房屋评估作价的70%进行补偿;二是独立住人房屋(独立户口、独门独院),按照与其结构、成新相同的有照住宅房屋评估作价的60%进行补偿(也可以选择租赁安置);三是持有市规划部门批准的准建手续,但没有房屋产权证照的,应到房产行政主管部门办理完产权证照后,按有照房屋评估作价给予补偿。
美国的租房条款是怎样的?
租房公司或房东会要求填写一份申请表,提供包括社会安全号(social security number)、出生日期等基本个人资料,并出示护照或驾照等由政府签发的带照片有效身份证件(ID)等,用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。决定租下房屋后,通常需要预付部分或全部租房押金(security deposit),押金金额一般为一个月的房租...
公司租房合同范本?公司租赁合同注意事项都有哪些?
第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的,乙方除应支付违约金外,还需按本合同所定租金标准支付占用费。第八章违约第三十条除本合同文件另有规定外,甲方有下列情况之一的,构成违约:1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼;2.未事先通报乙方而在...
开静吧需要什么条件
酒吧或俱乐部周围需要有停车场,不能在闹市区,也不能太偏僻; 2、由于是公共娱乐场所,需要办理相关的治安许可证和消防证,后者尤其麻烦; 3、装修要有特色,舒适很重要; 4、资金投入方面:店面的租金,装修费用,购置酒具和家具,酒水可以先赊后付,大约一个小型酒吧的先期投入只需要二、三十万左右(是按江浙沪的物价水平)...
中国的屈辱
从中攫取领事裁判权、片面最惠国待遇和在通商口岸租赁土地房屋拘留等特权望厦条约和黄埔条约1844年美国和法国主要内容取得更多的侵略权益天津条约1858年夏俄美...“十一五”期间,将新增4500万个就业岗位。一些歧视性就业协议将被禁止。优化就业环境,成为政府工作的重要内容之一。居者有其屋2005年,在国务院统一部署下,...
柯南剧场版和OVA目录
471 不能控制的租赁汽车! 472 新一少年时的冒险(前篇) 473 新一少年时的冒险(后篇) 474 妃英理律师之恋 475 恶运大奖 476 元太的必杀曲线球(前篇) 477 元太的必杀曲线球(后篇) 478 即时30分钟 *479 和服部平次一起的3天 480 黄色不在场证明481 鬼婆婆的刀(前篇) 482 鬼婆婆的刀(后篇)483 消失的...
如何在香港租到称心的房子?
而且能够减轻你的生活压力!三、申请租香港的经济房 如果我们在香港长期居住的话,那么就需要有一个比较稳定的居住环境。建议你可以提前申请香港的经济房,这些房子的租金比较便宜,一般是市场价格的百分之四十左右,要知道香港房价极高,一平米三十万左右,租一个经济房的话,会节约不少钱!
旧中国的耻辱
从中攫取领事裁判权、片面最惠国待遇和在通商口岸租赁土地房屋拘留等特权望厦条约和黄埔条约 1844年 美国和法国主要内容取得更多的侵略权益天津条约 1858年夏...“十一五”期间,将新增4500万个就业岗位。一些歧视性就业协议将被禁止。优化就业环境,成为政府工作的重要内容之一。居者有其屋2005年,在国务院统一部署下,...
求柯南从第一集到大结局所有的名称(是动画片)
296 屋形船 震惊的钓鱼 297 法庭的对决II 妃VS九条(上集)298 法庭的对决II 妃VS九条(下集)299 友情与杀意的关门海峡(上集)300 友情与杀意的关门海峡(下集)301 恶意与胜者的行进(上集)302 恶意与胜者的行进(下集)303 能回来的受害者 『2003年』304 震动的警视厅!1200万人质 305 看不见的嫌疑犯(...
潘牲欣加: 您好! 在租赁房产时,如果您想享受税收优惠,那么您需要了解一些相关税务政策.房产租赁备案是租客在租赁合同中申请的,它是为防止租客转让房产时发生税收纠纷而...
清远市13371159901: 小规模纳税人出租房屋收入,税率是3%还是5%?除了增值税,还要缴纳哪些税?租户一次交全年房租12万元 - ?
潘牲欣加: 一、出租房屋增值税税率是5%,另外还有房产税、增值税附加税费,二、如果是属于跨年且一次性预收全年租金的,可以分月记入收入(仅限企业所得税),否则不能分月.三、增值税分月记入收入仅只能对个人而言,小规模纳税人不能享受分月计征增值税政策.
清远市13371159901: 个人房屋出租,个人所得税,房产税,印花税 - ?
潘牲欣加: 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征...
清远市13371159901: 全面营改增后,个人出租房租取得收入,需要缴纳什么税种?税率是多少? - ?
潘牲欣加: 个人出租房屋要交营业税(税率为3%/2)、城建税(税率为1%或5%或7%)、教育费附加(税率为3%)、地方教育附加(税率为1%)、房产税(税率为4%)、土地使用税(免征)、印花税(税率为0.001)和个人所得税(税率为10%)等....
清远市13371159901: 个人将房屋出租,租赁合同约定一次性收取一年租金,请问可否享受营业税优惠政策? - ?
潘牲欣加: 根据我省营业税起征点的规定,2011年11月1日至2014年9月30日,房屋租赁月营业额小于5000元,可以免征营业税;2014年10月1日至2015年12月31日,房屋租赁月营业额不超过3万元的,免征营业税.个人房屋出租一次性收取一年租金的,可将租金收入分解到所属月份.对2014年10月1日后月租金收入不超过3万元的,可按规定享受免征营业税优惠.
清远市13371159901: 房屋租赁备案需要交税吗 - ?
潘牲欣加: 是的. 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策: 1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税. 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税. 3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税. 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税. 根据上述规定,出租房子是要缴税的,而且我国已经实行了出租房屋备案制度,各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定.
清远市13371159901: 出租房屋享受哪些优惠? ?
潘牲欣加: 出租住房可享受优惠 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定,自2008年3月1日起,(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;(三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税;(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税.
清远市13371159901: 个人房屋租赁给企业需要交纳什么税 - ?
潘牲欣加: 个人出租房屋有税收优惠政策的.对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税. 对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策.另外,还有10%的个人所得税,及增值税额12%的附加税
清远市13371159901: 个人出租房屋收入是否需要缴纳营业税 - ?
潘牲欣加: 一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税. 二、增值...
清远市13371159901: 营改增后开增值税房屋租赁发票多少税点 - ?
潘牲欣加: 国办发〔2016〕39号:对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税.对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题.