关于物业代收水电费开具发票的问题

物业代收水电费但业主要求开发票，如果开发票不是2次交税了吗，~

　　如果物业公司和水电供应单位签订了委托代收代缴合同，物业公司只是负责代收代缴，平价收取水电费，然后由供应单位向物业公司开具总发票给物业公司。对物业公司代收的水电费开具发票问题，我们没有找到国家相关法规的明确规定。但各地的地税局有的出台文件对此进行了明确，比如广东地税《转发国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（粤地税函[1999]157号）规定，物业管理企业代收的费用，一律使用地方税务部门监制的发票。广州地税《印发〈广州市地方税收发票管理若干规定〉的通知》（穗地税发[1997]86号）规定，业户（出租方）向承租户收取水电费，不论收回的水电费是否支付给供水、供电部门，均应在收取租金的《服务发票》（或向税务机关订购的《物业管理发票》）上分别注明。此两地的规定是可以使用物业公司发票的。我们的理解是根据国税发[1998]217号的规定代收的水电费可从其营业额中扣除，因此物业公司可在服务业发票中将管理费和代收的费用分别填列，在支付代收的费用时取得对方开具相同金额的相应发票，物业公司可凭该服务业发票，并附上结算依据等资料，将水电费入账并可从其营业额中扣除。至于贵公司是否可开具物业公司的发票，具体执行还请咨询当地主管税务机关。如果业主要求开具水电的增值税专用发票的，那么建议物业公司您可以和供应单位协商，在开具总发票时，鉴于业主是公司的特殊性，可以要求供应单位为业主单独开具发票。
如果物业公司和水电供应单位未签订委托代收代缴合同，而是在供应单位规定的价格基础上加价收取水电费的话，视为物业公司销售水电，缴纳增值税，那么该物业公司必须向业主开具普通发票。若物业公司为增值税一般纳税人，业主要求开具增值税发票的，物业公司应向业主开具增值税发票，同时支付给电业局的电费增值税也可抵扣。若物业公司为增值税小规模纳税人，业主要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。

11月27日 18:43 我曾在物业管理行业协会工作过，可以肯定的是：停水停电的作法是不合法的，因为物业公司没有停电停电的权利。至于物业费与水电费捆绑的问题不仅是业主一方解决，物业公司也希望尽快解决这个问题，据我了解，物业公司在这过程中担当的是是吃力不讨好的角色。以我所在的城市为例，其弱势体现在：
1、较早前（包括现在没有装一户一表的地区）的做法大多是水电供应部门来抄个总表，由物业公司一次性交付总费用，然后由物业公司收各户的费用，收不齐的话，是一个物业公司无法填补的无底洞。
2、没装一户一表的，物业公司还得一户一户的上门抄表，期间产生的人力、物力耗损是物业公司的，可以说物业公司是在义务的为水电部门工作。
3、如果总表与分表间出现了差额，如地下管道渗漏造成的损失，物业公司也只能是打落了牙齿往肚里咽。

新的《物业管理条例》第四十五条有了明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

新条例的出台对业主与物业公司而言都是有利的，条例实施后，物业费与水电费的捆绑收取现象也就刃而解了。但新的条例没对公摊部分的费用如何收取作出规定，这同样值得大家关注，如果你所在小区成立了业主委员会，可由业主委员会与物业公司一起商定公摊水电费的收取、监督问题。

希望以上的文字能释你疑问。

1.从理论上来讲，他们应该给你开具正规的水电发票，他们属于代收代缴纳人。
2.但因为很多原因，他无法给你开具发票，你可以要求他找水电公司要求开具发票，然后可以将发票的复印件连同他开的收据入帐，再让他在发票复印件上写明原因，或者签字，这是完整的入帐方法，不过麻烦了点
3.收据入帐也是可以的，如果金额不是很大的话，税务部门不会说什么的
个人意见，仅供参考

可以入帐，但不可以在税前抵扣所的税，

可以做为成本费用，但不可以在抵扣所得税

1.理论讲应该给具规水电发票属于代收代缴纳
2.原给具发票要求找水电公司要求具发票发票复印件连同收据入帐再让发票复印件写明原或者签字完整入帐麻烦点
3.收据入帐金额税务部门说
意见仅供参考

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丰宁满族自治县13353277484： 物业代收电费能开票吗 - ？
毕文英特： 你好,物业代收水电费可以开具发票.具体如下: 1、物业公司代收水电费,水电公司已把发票开具给物业公司,且物业公司经营范围没有销售水电的业务,但是发生了水电销售业务,就属于增值税征税范围,可以按照现行规定向租户开具增值...

丰宁满族自治县13353277484： 有关物业公司发票的问题?代收的水电费怎么开发票呢?收入又没入物业 ？
毕文英特： 1、代收的水电费不要与物业费开在一起,因为代收的水电费不属于物业公司的收入,应该单独开具发票. 2、代收水电费不管业主是否要发票,都应该给业主一个缴费的依据.你可以给业主开收据(一式三联),一联作为记账凭证的附件,一联给业主作为缴费的收据证明.或者,打印水电费收款单,以此作为收缴水电费的依据(给业主的缴费单上要加盖单位财务章). 3、代收水电费计入“其他应付款--代收水电费”科目.

丰宁满族自治县13353277484： 物业公司收取水电费怎么开具发票及增值税申报? ？
毕文英特： 物业公司收取水电费怎么开具发票及增值税申报?《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定:提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税.实行增值税专用发票是增值税改革中很关键的一步,它与普通发票不同,不仅具有商事凭证的作用,由于实行凭发票注明税款扣税,购货方要向销货方支付增值税.它具有完税凭证的作用.更重要的是,增值税专用发票将一个产品的最初生产到最终的消费之间各环节联系起来,保持了税赋的完整,体现了增值税的作用.这就是关于您问题的相关法律.

丰宁满族自治县13353277484： 物业公司代收电费要交增值税吗? ？
毕文英特： 物业公司代收电费要交增值税吗?物业公司代收的水电费,应当按照销售货物适用税率开具增值税发票.自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票,用于抵扣进项.这样对于物业公司来讲,就有可能交两次税,他们一般不会同意这么处理,因为如果物业公司以自己名义为客户开具发票,属于转售行为,应该按发票金额缴纳增值税这样说理解吗?

丰宁满族自治县13353277484： 物业公司出具发票问题 - ？
毕文英特： 1、在物业费发票上注明“代收水电费”就可以了,而且代收代缴的发票,你只要注明,税务局是不收税的.2、只要是发票都可以报销

丰宁满族自治县13353277484： 具有物业资格如何开具水电费专用发票 - ？
毕文英特： 1,水费发票是和物业管理费一起开具的,电费发票由电业局开具的. 2,具有物业资格,在开具水电费专用发票时,需要提供以下的资料: 物业开的收据,上面必须要有物业公司的抬头,印章及经办人等. 3,物业管理企业代收水电费,应按...

丰宁满族自治县13353277484： 物业公司代收电费,客户需要开具发票,该如何解决此发票问题?？
毕文英特： 物业公司本身是有资质可以开代收代付的发票的. 一、物业公司本身具有开票权限,向税务局申请,可以购买代收代付的发票,有那个就可以给客户开了. 二、物业公司没有开票权限,可以去税务局要求代开,具体携带资料以税务局要求为准,大致上是相关物业合同,电费分割单,总电费账单和发票,或者是客户出具的支付证明之类的. 因为是物业公司代收代付,因此无需担心缴税问题.

丰宁满族自治县13353277484： 营改增后物业代收代付的水电费开什么发票 - ？
毕文英特： 物业公司代收水电费给对方开物业收据,如果对方需要求物业开正式发票,物业必须要开给对方“非经营性收入专用发票,”同时原开出给对方开代收物业收据业主联要收回.(代收水电费业主要求开正式发票,千万不能用服务业发票开出) 代收的电费开出“非经营性收入专用发票发票”不要交税 第九条 《非经营性收入专用发票》采取验旧供新制度,各级地税机关在验票时应验清开具发票的内容有无涉税项目后才能供新,开具内容有涉税项目的应补税并责令限期整改后,方可供票.

丰宁满族自治县13353277484： 营改增后,物业公司代收代付业主的水电费该怎样开票 - ？
毕文英特： 物业公司代收的水电费,应按销售货物,适用税率开具增值税发票.自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票.

丰宁满族自治县13353277484： 今天去物业交电费,物业公司不给我发票,合理吗? - ？
毕文英特： 如果电力公司与物业公司有委托代收代缴协议,物业公司应该是可以开发票的,虽然是物业公司自己的发票(即盖有物业公司公章的),而非电力公司的发票,但开具的是代收电费的内容,所以是不用交纳税款的.税款由电力部门交纳. 如果电...