商住楼和公寓楼性质是一样的吗？
你好！你的问题很有意思。
首先，商住楼不等于商业用房。商住楼一般是某楼层以下是商业性质，可以注册；某楼层以上是住宅。这样合称商住楼，这样的大楼用地一般是综合。商业部分适用商业法律法规，住宅使适用住宅一样的法律法规。
公寓一般专门住住宅类别。这样的房子用地是住宅用地，使用权限是70年。往往里面是不允许办公的。
比较后发现，性质是不一样的。他们基本没有可比性。如果长期投资可以选择商住，如果中短期建议投资公寓住宅楼。
升值潜力，肯定公寓合算。因为公寓一般满5年就免去很多税费。而如果你买了商住中的商业部分，等你出售的时候，你赚钱部分内最少37%需要上交国家，绝对是得不偿失的。
详细内容不是一句话就能说清楚。
问题一：公寓和商住楼的区别
1、定义上的区别
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别
公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。
商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建设主体不同
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。
商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
问题二：公寓是住宅吗
公寓不是住宅，他们有本质的区别：
1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。
2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
参考资料来源：百度百科-公寓
参考资料来源：百度百科-商住楼
公寓楼和住宅楼有什么区别
公寓楼和住宅楼用地性质不同、产权性质不同、产权年限不同、产权面积不同、物业管理不同。1、用地性质不同 公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。2、产权性质不同 公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。3、产权年...
公寓楼和住宅楼的区别是什么
1、用地性质不同：公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅属于住宅用地。2、产权年限不同：公寓产权年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。3、产权性质不同：公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。4、水电费不同：公寓楼属于商业用途，因...
公寓楼和住宅楼有什么区别
公寓楼和住宅楼在多个方面存在显著差异：产权与土地使用年限：公寓楼的土地性质多为商业用地，产权年限一般为40年或50年，到期后需向相关部门申请续租。而住宅楼则属于普通住宅用地，产权年限长达70年，到期后通常会自动续租。建筑结构与居住密度：公寓楼多为多层建筑，每层有多个住户，居住密度较高。相比...
住宅楼和公寓楼的区别
1、房屋产权不同：公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样。而住宅楼的土地使用权为70年。2、水电费不同：公寓楼在使用性质上属于商业用途，目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。3、落户区别：公寓楼属于商业用途性质，不能落户，无法为外来人员孩子...
公寓楼与住宅楼的区别有哪些
公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金...
公寓楼和住宅楼的区别
公寓的性质不同于住宅，它具有商业性质，所以在购买的时候不受限购政策的影响，购买门槛低。2、总价低 公寓相对住宅来说面积小，所以总价较低，购房成本比较低。3、使用多元化 公寓房可以自住也可以作为办公室使用，使用比较灵活。4、生活便利 公寓房一般会考虑其商业属性，修建的地段都比较便利，距离公交...
公寓跟住宅的区别是什么
首先大部分公寓的土地性质为商业性质，主要用于商场、写字楼。相对于70年的住宅来说，这类的商用公寓使用年限仅有40-50年左右，而且商用公寓到了年限后，想要继续需补交高额的地价。2、高税费转手交易难 其次如果房屋交易，普通住宅不用缴土地增值税，而商用公寓必须要缴，同时它还需要缴纳营业税等，...
公寓楼和住宅楼有什么区别
首先，从产权结构上来看，公寓楼通常指的是具有共有产权的建筑物，即多个住户共同拥有整栋楼的产权，而每个住户则拥有自己居住单元的使用权。这种产权形式下，住户们需要共同承担一些公共区域的维护和管理费用。相比之下，住宅楼则更多的是指独立产权的住房，每个住户拥有自己住房的完整产权，包括土地使用权和...
什么是公寓房和住宅有什么区别
大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。 住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的...
房子物业类型是公寓和普通住宅性质一样吗?还是有区别的?
房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会...
紫媚复甘： 你好!你的问题很有意思.首先,商住楼不等于商业用房.商住楼一般是某楼层以下是商业性质,可以注册;某楼层以上是住宅.这样合称商住楼,这样的大楼用地一般是综合.商业部分适用商业法律法规,住宅使适用住宅一样的法律法规.公寓一般专门住住宅类别.这样的房子用地是住宅用地,使用权限是70年.往往里面是不允许办公的.比较后发现,性质是不一样的.他们基本没有可比性.如果长期投资可以选择商住,如果中短期建议投资公寓住宅楼.升值潜力,肯定公寓合算.因为公寓一般满5年就免去很多税费.而如果你买了商住中的商业部分,等你出售的时候,你赚钱部分内最少37%需要上交国家,绝对是得不偿失的.详细内容不是一句话就能说清楚.
昌黎县15628238579： 公寓和商住楼有何区别,公寓是住宅吗 - ？
紫媚复甘： 所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.
昌黎县15628238579： 请问公寓和商住楼有何区别,公寓是住宅吗？
紫媚复甘： 公寓是70年产权可以购房落户,水电费用是民用收费,商住是50年或40年产权,不能落户但可以注册公司办营业执照不限购不限贷
昌黎县15628238579： 公寓楼与住宅楼的区别 - ？
紫媚复甘： 总体而言,公寓是一种集合式住宅,而住宅是一种以居住为主的房屋,二者的区别除了房屋总价不同之外,还有以下几点:1、产权年限 公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓.其中普通公寓的用地性质为居住用...
昌黎县15628238579： 公寓和住宅的区别是什么,如何进行选择? - ？
紫媚复甘： 公寓为集合式住宅的一种,一般分为住宅公寓、商业公寓,酒店式公寓.其中普通公寓和住宅在本质上没有区别,用地性质都是住宅,都是70年产权,水电收费标准都一样;商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房,用地性质为商业用地.住宅是...
昌黎县15628238579： 什么是商住公寓 - ？
紫媚复甘： 1.商住公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地,进行工商登记注册公司或办事机构.不过实际上得看开发商前期的申报审批,对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产,一般都不予工商登记.2.商业性质的使用期限是40年,过了40年后交费用办理延期.
昌黎县15628238579： 商品房和住宅房的区别 什么是商住房 - ？
紫媚复甘： 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅.而商品房则属于普通住宅,产权70年.购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于...
昌黎县15628238579： 最近买了一套房子,性质是商住楼,请问和住宅楼有啥区别 - ？
紫媚复甘： 1:产权年限不一样.住宅类70年 商住楼40年.50年2:居住环境不一样,办公和居家掺杂.3:一般商住楼是不通燃气的,住宅是有的,水电的费用也不一样4:所缴纳的税费也不一样,一般住宅类之后三种,契税 营业税 个税 而商业多了一个土地增值税5:买商住楼不限购
昌黎县15628238579： 酒店式公寓和商住两用楼有什么区别 - ？
紫媚复甘： 酒店式公寓和普通住宅是一样的性质,物业费,水电煤气费都是按民用算的,而商住两用房就不同了,一切费用都按商用计算的
昌黎县15628238579： 商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗? - ？
紫媚复甘： 商住两用房新房和普通住宅的区别: 1、使用年限不同.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年.2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异.普通住...
