建筑工程质保期和保修期的区别是什么？

建设工程质量保修期与缺陷责任期有什么区别？怎么规定？~

预留质量保修金的期限（《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期）与保修期关系密切，因此两者在使用中经常被混淆。因此，在约定预留质量保修金的期限时，应注意与质量保修期进行区别，并应当分别明确约定，从工程质量验收合格之日起的一定期限后由发包人支付工程余款或退还工程质量保修金。

两者的具体区别如下：
1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；
2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；
3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；
4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。
保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。
保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定；
缺陷责任期在 建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。

国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

3.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

工程质保期的规定是：根据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;等等。

缺陷责任期

缺陷责任期，是指承包商在工程项目通过竣工验收后，对于项目工程出现质量问题承担修复义务的时期。缺陷责任期一般为6个月、12个月，最多不超过2年，具体由发承包双方在合同中约定。

缺陷责任期中的“缺陷”，依据《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及工程施工承包合同约定的质量问题。缺陷责任期，即是指承包商对其完成的工程项目所存在质量缺陷承担质量责任的期间。

缺陷责任期，从项目工程竣工验收、签发《工程接收证书》之日起算，依据发承包双方在合同中约定的具体时间终止。但如概念中所述，一般6个月、12个月，最多不超过2年。

质量保修期

质量保修期，是指依据《建设工程质量管理条例》规定，承包商在工程项目竣工后，对工程项目在保修范围内和保修期内出现的质量缺陷负有保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任的时期。

依据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在正常使用条件下，不同部分的工程质量保修期都有相应的最低保修期限，如1.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。至于地基基础工程和主体结构工程的最低保修期则为设计文件规定的该工程的合理使用年限（50年）。

质量保修期的开始时间从工程竣工验收合格之日起算，依据不同工程部位的合理使用年限不同而不同。

由此可见，质量保修期实际上是包括缺陷责任期在内的，对于项目工程进行更漫长质量保证的保障期限。

1、质量保修责任=工程质量责任？

无论在缺陷责任期内还是质量保修期内，项目工程出现质量问题都将涉及相应的工程质量责任。但在实务中，由于《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。由于相关活动主体缺乏对相关法律规定的仔细研读，不少人将“质量保修责任”与“工程质量责任”混淆，如同“缺陷责任期”与“质量保修期”一般。

从整体上来看，施工单位对于项目工程在缺陷责任期与质量保修期内的质量缺陷都负有保修责任，但保修责任并不意味着就要承担相应的质量缺陷责任。依据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，项目质量缺陷“保修费用由质量缺陷的责任方承担”，即质量缺陷责任适用过错责任原则，谁造成谁负责。即便法律规定施工单位对相应的质量缺陷应先履行维修义务，但维修所需要的费用应当由造成质量缺陷的责任方负担。

这里又涉及到另一个问题，即项目质量缺陷责任的追溯与实际修复义务的履行。

在缺陷责任期内，由于承包商事先已缴纳相应的工程质量保证金，一旦承包商不履行维修义务，发包方即可按合同约定扣除相应的工程质量保证金委托他人修复，并由承包人承担违约责任。但在缺陷责任期外的质量保修期内，由于一些隐性质量缺陷的潜伏时间较长，暴露时间较晚，加之建筑市场竞争激烈，企业人员流动性大，工程质量缺陷所涉及的责任主体往往又不止一家，相应质量缺陷责任很难调查、取证、追溯。最终，往往由业主自掏腰包、另寻他人进行修复。

由此可见，想要解决实务中的工程质量问题，仅凭质量保修、质量责任机制是不够的，相关部门还需建立健全、大力推动其他质量保障机制发展，切实维护房屋业主的合法居住权益。

2、IDI工程质量潜在缺陷保险

针对上述问题，近年来，国家不断通过建立健全各种保障机制，解决“工程质量责任难追溯”、“质量缺陷问题难解决”等问题。IDI工程质量潜在缺陷保险，即是国家探索利用保险保障机制，解决相应质量缺陷问题的有效办法。

工程质量潜在缺陷保险（IDI）

是指以在保修范围和保修期限内出现的，由于质量潜在缺陷风险导致的建筑物损坏、维护、重修、重置费用为标的的保险。该险种由开发商投保，保险公司将对保险标的在赔偿责任范围内的物质损失履行赔偿义务。

IDI工程质量潜在缺陷保险具有三大保险保障特点：

1

其一，保险期间最长可达10年，基本覆盖各类房屋质量缺陷的频发时间；

2

其二，保险保障范围较广，涵盖《建设工程质量管理条例》规定的地基地基基础工程和主体结构工程、保温防水工程、电气管线与排水工程、设备安装与装修工程；

3

其三，IDI工程质量潜在缺陷保险引入质量风险管理服务，由专业的质量风险管理服务机构“TIS”负责项目工程包括勘察、设计、施工、调试、竣工验收、使用、维护等过程阶段的质量风险管理服务。

较长的保险期间与较广的保障范围，令IDI工程质量潜在缺陷保险对房屋业主发挥有效的保险保障作用。一旦在保险期间与保障范围内，房屋质量出现缺陷问题，业主即可通过保险理赔获取相应赔偿，避免自身陷入多方推诿的理赔旋涡之中。

同时，IDI工程质量潜在缺陷保险引入的TIS质量风险管理服务机制，令专业质量风险管理机构介入项目质量风险管理，有效防范和避免着各类工程质量缺陷的发生，降低项目工程在保证期出现各种质量问题的风险概率。

缺陷责任期与质量保修期，保修责任与质量责任，两对概念中的相关主体既有相似又有不同，一旦混淆使用，将不可避免的造成一些工程实务争议，甚至引发相关法律纠纷。因此，准确区别两对概念的不同对于工程管理实务有种重要意义。同时，由保修责任与质量责任引出的项目质量缺陷问题，也呼唤着国家进一步建立健全包括IDI工程质量潜在缺陷保险在内的各项质量保障机制，切实保护房屋业主合法居住权益，促进提高项目工程质量管理。

区别：

一、依据和性质不同

二、质保期与保修期的期限不同

三、质保期与保修期的起算时间不同

四、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同

五、与质量保证金的关联不同

六、期满的效力不同

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泾阳县18552549881： 保修期与缺陷责任期有什么区别 - ？
政力赫宁： 保修期与缺陷责任期的主要区别如下: 一、计算日期起始时间不同. 1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起; 2、缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算;由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交...

泾阳县18552549881： 缺陷责任期与工程质量保修期的区别是什么？
政力赫宁： 您的问题答复如下: 两者的具体区别如下: 1、保修期:指承包单位对所完成工程的保修期限,超过这个保修期限则无义务实施保修; 2、缺陷责任期:指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额; 3、保修期:最低为两...

泾阳县18552549881： 建设工程质量保修期与缺陷责任期有什么区别?怎么规定? - ？
政力赫宁： 预留质量保修金的期限(《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期)与保修期关系密切,因此两者在使用中经常被混淆.因此,在约定预留质量保修金的期限时,应注意与质量保修期进行区别,并应当分别明确约定,从工程质量...

泾阳县18552549881： 缺陷责任期与工程质量保修期的区别是什么 - ？
政力赫宁： 缺陷责任期:是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的期限,自工程实际竣工日期(如果工程验收合格,就是承包人提交竣工验收报告之日)起计算.缺陷责任期一般不超过24个月. 工程质量保修期:是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限,从工程竣工验收合格之日(即承包人提交竣工验收报告至验收完毕之日期)启计算.有法律法规的最低限度,不能低于规定.如防水的质量保修期最低为五年. 由上可以看出,工程质量保修期一般比缺陷责任期会晚一些天开始计算.

泾阳县18552549881： 建设部质保期与保修期 - ？
政力赫宁： 塑钢窗和卷闸门属于安装装修工程,保质期为2年.· 以下为建筑工程最低保修期限. 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防...

泾阳县18552549881： 建筑工程保修期 - ？
政力赫宁： 建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定:其中 1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; ...

泾阳县18552549881： 建筑工程保修期是指出现问题的期限,还是修理的期限? - ？
政力赫宁： 指的是修理的期限,保修期也是跟建筑材料的使用寿命有关系的,建筑单位可以保证在合格的材料正常使用年限内没有问题,为了让业主明白,开发商在工程竣工的时候都会给业主发房屋使用说明书和房屋质量保证书,可以根据里面的内容进行工程质量预防.

泾阳县18552549881： 建筑工程质量保修期 - ？
政力赫宁： 国家规定在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供...

泾阳县18552549881： 工程质量保修期限和保修金返还期限有何不同? ？
政力赫宁： 工程质量保修期限和工程质量保修金返还期限在定义、范围和适 用上存在着根本的不同,在工程项目管理与司法实践中,经常出现相关人员对这两个概念的混淆,进而在适...

泾阳县18552549881： 什么是工程质保期? ？
政力赫宁： 建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金.保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算.建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算.