做房东的注意事项

房东利益要维护 出租房屋要注意哪些细节~

1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

扩展资料出租税金
（1）是国内个人，出租非住宅房屋的综合征收率是14%，另外还要按书立合同的金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额按面积征收土地使用税。
（2）业主是内资企业，应按各税种有关规定分别缴纳各项税收：取得租金收入按5%的税率计征营业税；同时按应交的营业税税额附征7%的城建税和3%的教育费附加；
取得的租金收入按12%的税率计征房产税；按书立合同的金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额按面积征收土地使用税；所得税是对整个企业而言，不是单项征收；
（3）外资企业的租赁计税与内资企业的区别是不用计征城建税、教育费附加；不征收房产税和土地使用税而按18%征收城市房地产税。
根据国家对发票方面的法律规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；
特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。“出租房屋的房主属于‘对外发生经营业务收取款项’这一项，在房主取得收入之后应该依法纳税并提供合法凭证，这合法凭证也就是正规的发票。”
房东只需携带身份证、租赁合同以及房产证原件到地税局即可办理。开具发票时需要缴纳的税费包括：营业税、房产税、个人所得税等。不开发票的房东实际上涉嫌偷漏税，房客可以向房产所在地的区税务局举报，一经查实，税务部门将对其进行相应的处罚。
参考资料：出租房--百度百科

租房子有什么注意事项，这几点不要忽视，不然被坑了还不清楚

1

核实房客身份，互留信息‍

相信我不说，很多房东也会第一时间想到这个，一定要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，避免犯人入住。‍

2

合同内容‍

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款；写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租方式与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。‍
3

预防合同提前终止‍

房屋租赁合同一般都会有租赁期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。

4

各项费用的缴纳‍

房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。‍

5

押金的相关问题‍

一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。

6

装饰装修处理约定‍

现在很多小年轻们入住房子时，总是不太能欣赏房东本身就在的装修风格，并会自己亲自动手来小小装修一番。但房子总有合约到期的那一天，如何处理对租赁房屋的装饰装修问题，现在还没有明确的规定。因此建议双方在签约合同时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等一系列事项。
7

回访房客，友好相处‍

要经常与房客保持联系，可以打电话询问房屋情况，也可以隔一段时间到房屋内看看，了解房客的居住情况。并且要和房客友好相处，毕竟，相识既缘分，不能因为是房东就想怎么样就怎么样，房租也要根据实际情况来涨，不要年年都涨。保持着友好关系在发生纠纷时说不定能得到更好的处理。

其实有很多房东都觉得房子租出去以后，就可以在家躺着等着租金的到来，房子后面发生什么事都似乎与自己无关而有这种想法那就错了，房子租出去后作为屋主还是要关系很多事，比方说如何做菜可以放心地把房子租给别人住利益维护等等问题，今天小编就在这给各位分享一下关于租房的那些要留心的事项！

　　房东出租房需要注意事项：

　　一、对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

　　二、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时写明室内物品清单并且写明如果损坏该如何赔偿损失。写明交付房租的方式是季度付或是半年付然后加上如果过期还没交款的赔偿。

　　三、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，要多通过电话联系或者定期走访，间隔时间到出租屋内看看以了解房屋的居住情况。

　　四、出租押金可以多要一些押金。签署合同时都是建议留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月那么押金就留1000。如果房子是新装修的、新家电也可以适当的多留一些押金。

　　五、房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证和护照以及驾驶证等相关证件的核查，同时要注意访问租房者的姓名工作以及居住人数用途等情况并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下是否真有其人，或到派出所查验一下避免案犯入住。

　　六、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　七、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据避免各项欠费。

　　八、经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。

　　以上就是作为房东应该要注意的一些问题，在最后还要了解的一点是房屋的长租赁期限是不能超过20年，否则超过的那些部分是无效。

房屋出租人的义务

1.出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;

2.给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。

3.在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;

4.出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。关于此点，后文再作具体分析。

5.租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人;

6.瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。

7.房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿;

8.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理;

9.出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

10.出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。

11.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

1房东在出租房屋时应对租房人的身份证等证件加以核实，问清租房者的姓名、工作、几人居住、用途等情况，必要的话到公安机关查询租房者信息。
2尽量不要网上招租、进行交易，也不要在家门、窗户上贴小招贴来进行租房。应该选择较大型、正规的房屋中介公司进行交易，并签订正规的租赁房屋合同。
3一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，要特别当心。尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
4有人来看房时，女房主一定要有男性家人陪伴。
5房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，隔一段时间回去看看房屋。
6房东要主动与出租房屋所在社区的社区民警联系，反映相关动向，可请社区民警入户调查。
7一旦发现所出租房屋有什么异常现象，直接报警。
房客需要注意:
第一，如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。
第二，避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。
第三，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
第四，房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
第五，任何口头协议都尽量落实在正式合同中。
第六，如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。
第七，切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
第八，要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。

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向阳区19554397452： 想做二房东,不知都应该注意些什么 - ？
叔胀澳拉： 俗话说:“先小人,后君子”我认为做二房东要注意以下几个方面:1、首先要有正规的合同,把双方的协议写清楚.2、合租者要和自己癖性合得来.3、和房东的协议清楚,允许出租此房.4、日常生活不斤斤计较.大体就是这几项~~

向阳区19554397452： 房东一定要知道房屋出租要注意什么,这样可以避免自己的损失 - ？
叔胀澳拉： 那么房屋出租要注意什么呢?怎么才能尽可能的避免租房纠纷的发生,怎么做房东才可以放心的把房子租给别人住,怎么做房客才可以安心的住在出租房内呢?就上面提到的这些问题,笔者将在下文中为大家做详细的解答.作为房东,房屋出租...

向阳区19554397452： 链家自如房东注意事项 ？
叔胀澳拉： 1、链家自如房东要注意的事项有:合同期限长.因为他们要将房子进行装修,投入的成本比较多,后期还有维护和保洁人员的成本,所以会与业主签订比较长时间的合约...

向阳区19554397452： 房东出租房子要注意哪些问题 - ？
叔胀澳拉： 1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,最好加上本地派出所签发的暂住证. 2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等. 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁. 4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时. 5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定. 6、提前解约要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限. 7、房东要做好消防工作.

向阳区19554397452： 房东出租房时注意事项？
叔胀澳拉： 房东出租房时注意事项1.房屋内部适当修缮,保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧,应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡,简单修饰整理房屋,这样不但可以使屋内环境...

向阳区19554397452： 业主出租房屋注意事项 ？
叔胀澳拉： 1、筛选客户:除了要给得起租金,其实房东还应当筛选下租客.应当把房子出租给有正当职业、有修养的人,这样最起码不会乌烟瘴气,在房子里面干些违法的勾当.2、核实租客身份:出租时,要核实清楚租客身份,核实身份证原件、留好身份证复印件,问清楚工作地点和工作内容.最好租给居家,不要租给合租、集体宿舍,这样人员流动性大,出租不稳定,而且还容易搞脏房子.3、尽量不要租给短租者:短租人员流动性大,而且容易造成空置期延长,不利于收租.而且,房子到期后,还面临再次找租客等麻烦事.如果要短租,也要加价.4、尽量不要租给家里有顽皮小孩的:小孩子容易在墙上乱涂乱画,把墙壁搞花.所以如果是新房子,尽量避免这类带小孩的租客.

向阳区19554397452： 当房东需要注意什么问题?根据鸡蛋不能放在同一个篮子里,投资宜多元 ？
叔胀澳拉： 签订合同的同时拟一份财产清单,租赁方身份证复印件,按照签订合同的条款约定收押金,主要的是租房合同的拟订一定要考虑周到仔细些,免得出问题扯皮.还要注意看房时的个人安全问题,一个人的时候尤其要注意.以看房为借口对房东实施犯罪的案例时有发生......保险的做法是委托一家有资质的中介公司代替你操作,既简便有可靠,可以节省很多时间......租赁成功后你只需要一次性支付少量中介费就可以了.

向阳区19554397452： 二手房东,需要注意什么? - ？
叔胀澳拉： 株洲晚报法律顾问聂炜:作为二手房东,在出租房屋和转租房屋的过程中,尤其需要注意如下几点: 1、出租房屋的承包人、承租人在将房屋转租给第三人居住时,对第三人要承担作为出租人的责任,也就是说,汪女士要保证转租出去的房屋适...

向阳区19554397452： 作为房东,租房给别人一般要注意些什么? - ？
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向阳区19554397452： 我是房东 出租房子 要注意什么?？
叔胀澳拉： 根据我的经验,提供以下十条建议: 1、签署正规合同,网上一般有下载,条款比较全面; 2、审核并复印租房人的身份证,必要时到派出所查验一下,避免案犯入住; 3、了解租房人的职业,必要时到其单位看一下,是否真有其人; 4、先交租...