房东利益要维护 出租房屋要注意哪些细节
如果你已经签了合同了
那我可以很明确告诉你没有办法的
如果还没签合同
那就别签
自己找律师起草份合同
或者你请个懂的人和你一起签
我是学房地产的
你这样的情况我觉得是不要签比较好
因为外行人看不出里面的猫腻的
我朋友就是被黑心的中介签的合同给害了
不会搬出去的,放心吧。
依据法律规定,买卖不破租赁,即使房东卖掉房屋,也要先执行完你们的租赁合同,新房东才有权利再次出租或者使用。
至于到期后续约的问题,只能通过你们自行协商了。毕竟租赁合同要双方同意才能继续履行下去的。
1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
扩展资料
出租税金
(1)是国内个人,出租非住宅房屋的综合征收率是14%,另外还要按书立合同的金额计征1‰的印花税;根据地段的单位税额按面积征收土地使用税。
(2)业主是内资企业,应按各税种有关规定分别缴纳各项税收:取得租金收入按5%的税率计征营业税;同时按应交的营业税税额附征7%的城建税和3%的教育费附加;
取得的租金收入按12%的税率计征房产税;按书立合同的金额计征1‰的印花税;根据地段的单位税额按面积征收土地使用税;所得税是对整个企业而言,不是单项征收;
(3)外资企业的租赁计税与内资企业的区别是不用计征城建税、教育费附加;不征收房产税和土地使用税而按18%征收城市房地产税。
根据国家对发票方面的法律规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;
特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。“出租房屋的房主属于‘对外发生经营业务收取款项’这一项,在房主取得收入之后应该依法纳税并提供合法凭证,这合法凭证也就是正规的发票。”
房东只需携带身份证、租赁合同以及房产证原件到地税局即可办理。开具发票时需要缴纳的税费包括:营业税、房产税、个人所得税等。不开发票的房东实际上涉嫌偷漏税,房客可以向房产所在地的区税务局举报,一经查实,税务部门将对其进行相应的处罚。
参考资料:出租房--百度百科
出租房屋要注意事项:
1、对房客进行筛选,尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。
2、房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况,并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下,是否真有其人,或到派出所查验一下,避免案犯入住。
3、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限,并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
4、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。
5、出租押金可以多要一些押金。一般来说,我们签署合同时,都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月,押金就留1000。
6、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据,避免各项欠费。
7、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系,经常打电话询问房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
8、经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。
拓展资料:
其他注意事项:
1、 违约金条款,租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。
2、 合同中需要填写的地方尽量不要空着,即使确实不需填写,也要注明无字样,规避合同被涂抹纂改的风险。
3、 合同至少要一式两份,双方签订完毕后,应手中自留一份。
4、在退租时,要查验房屋和附属设施的状况,检查有无损坏情况发生。 比如,检查有没有破坏房屋结构的情况,检查家用电器、家具等是否完好无损,检查装修是不是有人为破坏的情况等等。
5、物品清单,重要的、主要的物品,如不怕麻烦尽量列详细些,有更改需双方签名确认。 在租房之前,房东必须对家里的物品进行详细检查,尤其是贵重家电,包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等,最好是与房客一起查看家里物品的完整性,从而避免日后与房客产生对物品破损的争议,并在租房合同上注明物品损坏后,双方维修的分配状况或是赔偿。
参考资料:百度百科-房屋租赁合同范本
1、 对房客进行筛选。 尽量将房子租给有正当职业有修养的人。 2、 通过多方途径查明房客身份。 房东可向公安局确认身份证明,通过身份证号,或者是暂住证号,查明房客身份的真实性,以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定,将会造成之后房东的利益难以确保。如果房客是外来人员,要督促房客办理暂住证,督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。 3、 要与房客签订房屋租赁合同。 有的房东图省事,不跟房客签订租赁合同,这种做法存在不小的风险,万一发生纠纷,没有合同作为凭证,房东的利益就无从保障了。 4、 一切以书面为准,口头承诺视为无效。 5、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间,租金月付、季付还是年付,压金是一个月还是二个月的租金。 6、 租赁日期,从开始到结束,要认真的写清楚。 7、 签订安全协议,双方明确责任。 出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全,承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项,不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。 8、 物品清单,重要的、主要的物品,如不怕麻烦尽量列详细些,有更改需双方签名确认。 在租房之前,房东必须对家里的物品进行详细检查,尤其是贵重家电,包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等,最好是与房客一起查看家里物品的完整性,从而避免日后与房客产生对物品破损的争议,并在租房合同上注明物品损坏后,双方维修的分配状况或是赔偿。 9、 长租短租要写明,转租协议可事先约定。 10、 合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。 在租期未满时,可以询问房客是否要续租,如果不续就应该马上找下一个房客。 11、 违约金条款,租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。 12、 合同中需要填写的地方尽量不要空着,即使确实不需填写,也要注明无字样,规避合同被涂抹纂改的风险。 13、 合同至少要一式两份,双方签订完毕后,应手中自留一份。 14、 房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。 房东与房客是法律关系也是朋友关系,也是缘份,一定要和睦相处。房东要善待房客,不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂,不许这不许那,合同条款中说明白而且让他(她)看清楚就行了。房客是你的财源,而且在帮你照看房子,如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。 15、 在退租时,要查验房屋和附属设施的状况,检查有无损坏情况发生。 比如,检查有没有破坏房屋结构的情况,检查家用电器、家具等是否完好无损,检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时,尽量做到仔细一些,以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况,则要和房客根据合同的约定,商谈赔偿问题。 16、 结清所有费用 在房客出门的当天,抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字,计算出具体金额,向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后,再将押金多余的部分退还给房客。
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