房地产问答题<100分>

关于房产户口的问题~~~满意答案100分酬谢~~~

　　还是我来回答吧，麻烦别给人家瞎支招

　　哥们 放心好了，只要确定房子的产权是你母亲的，当时你们也没签什么关于你舅舅在里长期居住等协议，你完全不用征求他的意见，直接卖你的就可以了，到时过户的时候不会牵扯到这些，

　　你的担心完全是多余的，当房子经过一次过户后，产权证改变户主后，房子归属权安置全均归新业主所有，到时不用很麻烦，业主只要拿着新的房产证，身份证（夫妻证明）去当地的派出所直接变更就可以了。

　　挺同情你的哦，希望可以帮到你，遇到这种赖皮你完全可以当他在放屁就可以了，你们给他机会把户口入主到你们的房子里是你们的权力，不让他呆着也是你们的权力，由于亲情，官方肯定会有所顾忌给你们协商，所以要等他找到新的户口所在地才可以迁出，但 . . 你要是卖了的话，新业主可不会有你们那么好心，官方也不会有所顾虑，直接踢出去完事，当然这是有时间限制的，根据强硬程度的不同应该是7-15个工作日（你们也可以强制）

　　不用再瞎想了，别说是你舅舅了，你够18周岁或者说 ，你奶奶没去世（有长子的情况下）你母亲都可以把你们全部踢出，没理由，这就是法律，也是你母亲拥有产权所具备的最基本的合法权益


　　建议带着你母亲拿着房产证原件，身份证原件，去趟派出所，注销你舅舅的户口，其他的你们完全可以不用管了，派出所会有工作人员和你舅舅交涉，当然，前提是你的回迁房，自拿证起5年以后（应为只有这样此房才真正归你母亲所有，才能转变成私产，才可以上市交易）

做房地产销售很苦很累，但是回报也高，销售人员要能吃苦、能加班、脸皮要厚。有的人走的是一锤子买卖的路线，对客户连哄带骗；有的是真诚路线，对客户关系维护很好。建议你以诚为本，做好客户关系维护，才能在房产销售上有好的发展。给你一个销售培训教材，先看看吧。祝你好运！

1、房地产概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。2、按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、a:容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。
b:还有一个是建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。
c:还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房，别墅，小高层一般比高层建筑的实用率高，因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。4、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。太多了，自己去百度找吧。。。。。。。。这样的定义问题没什么好问的。还要浪费金币！~

1.什么是房地产？经营房屋与土地的固定商业资产;
2.什么是银行按揭？签订购房合同后用房屋抵押,有银行支付给房地产公司购房款的行为;
3.什么是容积率？用地面积与建筑面积的比例;
4.建筑面积？建筑物平面面积,饭占地面积和各层面积;
5.什么是建筑层高和净高？标准层高是多少？层高是建筑物每层的高度,净高是减除板厚的高度,标准层高度一般是3M;
6.什么是物业管理？物业管理就是对某一小区的建筑物的维修与保养\小区安全\小区卫生\等进行管理;
7.什么是经济适用房？是国家为贫困居民解决的住房;
8.简述什么是开间与进深？开间是房屋正面朝向两轴线间的间距,进深是房屋从正面向里面进深的长度;
9.什么是绿化率？怎样计算绿化率？绿化率是某一规划区域的建筑物\道路占地面积与绿化面积的比例,绿化率是按规划的技术指标计算的;
10.什么是基础？建筑物地基界面以上,正负零以下的结构为基础;
11.什么是墙什么是柱？墙有剪力墙\砖砌体\填充砌体,有钢筋混凝土\实心砖\空心砖\多孔砖\蒸压加气混凝土等砌体,有维护墙\分户隔墙;柱是支撑房屋结构的承重构件;
12.什么是房地产交易？房地产买卖的一种手段;必须是全产权的商品房屋买卖;
13.什么是土地？土地是国有,必须是先征用再挂牌出让,是建造商品房屋的用地;
14.我国土地使用年限是怎样划分的？居民住宅使用年限70年,商业用地50年;

答:1.房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 2.银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。3.=======================在百度搜索哈. 谢谢.

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敛泥博平：[答案] 4;5;9;8

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