鹤岗惊现2万一套房的白菜房价，现在买房热已退了吗？
上游新闻记者近日调查发现，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势，2019年11月均价为1904元/平方米，2020年3月均价为2375元/平方米。
据了解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。此外，外地人到鹤岗购房已回归理性，咨询电话虽多但成交量很少，购房主力仍是鹤岗当地人。
疫情过后，计划购买婚房的年轻人，以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。此外，房产经纪人称，尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话，但大多数都非常理智，成交量很少。
扩展资料：
人口净流出 购房主力缺失
谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因，似乎任何一个鹤岗人都能讲上几句，但几乎都提到了“棚改项目”和“人口流失严重”。
根据鹤岗市官方公开资料显示，从2008年开始，鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目。
据鹤岗当地一名开发商称：“拆迁之后，老百姓手里有好几套房，房产库存多了，房价自然低了。此外，还有些人趁机炒房，在听说拆迁的消息后，囤地、囤房，等拆迁后就可以得到十几套房子，由此也出现大量低价房，市场也就受到影响。”
据其介绍，近两年来，鹤岗几乎没有新楼盘。记者查询某二手房交易平台发现，鹤岗市目前新建楼盘共有5处，其中有4处为现房销售，大多已交付近5年。
造成当地房价低的另一原因则是人才流失。上述房产经纪人告诉记者：“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子，上下楼不方便，所以高楼层多数都低价出售。鹤岗的年轻人很少，大多数都去临近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作，而他们恰恰才是购房主力。”
参考资料来源：中国宁波网－鹤岗"白菜房价"再调查:购房热已退 2万元一套房子消失
鹤岗这个地方地处偏僻，气候又冷，而且当地的经济发展缓慢，人口老龄化严重，导致了这个地方的房价比较低，而且没有发展空间。所以有人说，鹤岗2万的房子白送也别要。
鹤岗位于黑龙江的最北边，而且离俄罗斯很近。一有一半的时间是冬天，而且特别的冷，气温都在0度以下，这里的气候特别不适合人类居住，所以这里的房子就算是价格特别低，不会有人选择在这个地方买房。首先在气候这一关上就过不去。
而且由于当地的产业大多都是煤炭产业，都面临着巨大的经济转型问题，而其他的企业又不多，当地的很多人都选择了外出打工，很多的大学生在当地都没有发展的机会。他们自己都不愿意选择留在鹤岗这个地方，更何况是外地人呢，就算是拿钱买了房子在当地也不会升值，所以当地的房子就是白菜价也没有人买。
鹤岗这个地方经济发展极其慢，而且面临着老龄化特别严重的问题，当地都是勉强糊口，更不会有人愿意因为那里的房价低去那里买房。我国的房价因为地区的差异区别特别的大，而且在经济发展上也有很大的区别。所以这也导致了一些小城市老龄化严重，年轻人不愿意回乡发展。而鹤岗这个城市只是其中一个例子，有的人为了在大城市有有自己的一番作为拼的是头破血流，就是没有人愿意在小城市为自己的家乡做一些应有的贡献。
现在买房热确实正在消退，鹤岗两万元一套房，几万块可以随便在鹤岗买房，这些听起来不可思议，不过现实就是如此，人口流失城市，房价越来越没有支撑力。全国有很多资源型衰退城市，房价几乎都低到无人问津，这意味着那里房子变成了砖头水泥，已经没有了多少价值。
鹤岗的房价不代表全国房价的走势，不过现在的房价确实在高位运行，二手房有堆积迹象，一线城市房价已经横盘很久，从房价k线来看，房价高位运行后大概率下滑。在房地产领域，不涨就是跌，当投资房地产没能获得高收益的时候，热钱将会退去，这就是所谓的买房热消退。
为什么买房热会消退呢？主要有以下几个原因。
第一:该买的人已经买了，没有买的人也买不起，因为房价已经被拉的很高，而普遍收入水平还支撑不起这个房价，一个月四五千，一两万的房价，不吃不喝三十年才买的起一套房，这些让购买房子的人看不到希望。
第二:人口红利正在消退，8090后这代人是最多的，读书的时候，小学初中都是好几百人，而现在这批人普遍进入30岁瓶颈，这意味着分水岭开始，如果这批人不再想买房，那么人口红利确实会消除，当然判断人口红利消退还要看出生率，这些年出生率一直不高，即使开放了二胎，很多人都因为生活压力而没有选择二胎。
第三:政策开始转变，今年已经听到很多次房是住的不是炒的，意味着炒房已经不是主旋律，因为炒房的弊端很大，让经济依赖房地产更不可取，把有限的资源投入到科技领域，比如芯片、半导体、航天、医疗卫生领域，这些获得的收益比房地产更多。
综合来看，房地产不是未来的投资主旋律，所以很多热钱开始从房地产退出，那么买房热自然会消退。
没有，鹤岗之所以出现2万一套的白菜房价，是那边的房子多为棚改户型，小区环境差，还没有电梯，位置也不是很好。
没有退，只是鹤岗的地理位置不占优势，鹤岗的买房人群没有这么多，供大于求，所以房价便宜。
嗯，买房热已经退了，人们经过这次疫情更看重身上的存款，房子不是很重要。
买房热不会过时，人们始终会以住房为最基本需求，鹤岗两万一套房只是商家进行的一种广告宣传，为了刺激民众消费买房，限量购买后再进行抬高。
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