购房合同都没印出，售楼小姐叫先把钱交了后签合同 合法吗？ 本人没什么文化来咨询下大众。

没有开盘的房子让先交首付签订购房合同，合法吗？~

如果开发商取得了商品房预售证那么该行为属于合法行为，反之就属于违法行为。
法律依据：
根据《商品房销售管理办法》规定：
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
根据《城市房地产管理法》规定：
第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

扩展资料：
相关法律法规：
根据《商品房销售管理办法》规定：

第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
参考资料来源：百度百科-商品房销售管理办法
参考资料来源：百度百科-城市商品房预售管理办法
参考资料来源：百度百科-城市房地产管理法

买房签合同流程购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
但也有很多开发商在实际操作中，会让你先交了定金首付，给你一个收据凭证，告知过几天来售楼处签署合同。
这个时候，可以申请看一下开发商五证原件，确认五证齐全后，先交了首付也是可以的，因为五证齐全，代表了开发商资质没有问题，后续办理房产证也比较稳妥。
签约前应了解的一些事项！一、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
二、开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
三、公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售中心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。
四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或者要求其它赔偿等！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
五、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
七、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。
八、商品房买卖标准合同应该是有四份，两份是正本，两份是副本。附件一应该是房屋的平面图，签合同是应该注意这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第二是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。

现在是卖方市场，开发商抓住买楼客的心理，你急于买，就得遵守他们定的规则走。所以先交钱后签合同，无所谓合不合法。你不愿意的话，可能就没法买到心仪的房子，所以最重要的就是交钱前，了解最后没签合同的话，是否可以拿回这笔钱。
如这次要交多少钱，名目是什么？（一般都是让你交5000-10000，以示购房诚意），如果最后没签约钱是否可以退回？什么时候可以退？怎样的手续可退？交了钱是否有凭据给你？
做好证据、凭据的的收集，以便出现纠纷时可以提供有利自己的证明。

这个无所谓合不合法吧。
但作为消费者，要学会自我保护，先交钱后签合同，相当于把自己置于一个非常危险的境地，完全将最终的成交条款交由售楼处决定了。
钱交完了，他们再改合同，让你签，你不签也不是，签也不是，这年头，中国商人的信誉已经基本不可靠了，与其去赌别人会守信，不如把主动权握在自己手里。
签完合同之后再付款，是正常的也是安全的做法。
作为商家，让你先交钱再签合同，肯定是对他有利的，交完钱你就跑不了了，到时候主动权在他手里，当日得着急让你交钱。

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烟台市19866209835： 我要买一套二手房,但是卖家要求先给钱再过户.而且我是第一次购房.又没有购房合同这样可以贷吗? - ？
偶响赛治： 二手房也可以使用公积金贷款的,但是必须要签订购房合同,先给钱后过户是大多数二手房的交易通行模式,但是前提必须是签订好合同,最好是能去公证、见证,否则万一对方毁约你会很麻烦的.

烟台市19866209835： 开发商给合同要收钱怎么办 - ？
偶响赛治： 直接的方法就是拉着房产销售一起去办购房证明.那你就对他们就说:“你们代办我也不放心,而且房产局必须要原件,最好一起去,大家都放心.”看他下面怎么说.他这是明显给你出麻烦,故意不拿原件.

烟台市19866209835： 全款买房 售楼部在老家打电话给我 说先把尾款打过去 说十天之后回家办房产证还没有网签靠谱吗? - ？
偶响赛治： 反正要回老家买的,先交一部分钱算是订金吧,毕竟是买房子,最好是现房,你可以和售楼部沟通一下,全款买房一般都有优惠的,打折什么的也会有一点,现在经济环境不好,当然了土豪就随意了.

烟台市19866209835： 购房合同未到手,为何要提前开始月供? - ？
偶响赛治： 这样做肯定是不符合程序的,如果没有签订购房合同,银行怎么会放款,有可能做的假合同;可以先到房产部门查一下房产登记情况

烟台市19866209835： 没有购房合同只有现金收讫单买的房有法律效力吗 - ？
偶响赛治： 现在房屋买卖都要网上备案了,没有任何书面买卖协议,该购房行为不具有法律效力的.如果开发商认可,那么补购房合同及备案手续,如果不认可,则只能追讨房款了.

烟台市19866209835： 首付付了四成,购房合同还没签,售楼小姐叫我去银行办按揭,可是银行 - ？
偶响赛治： 如购房合同还没有签订.可以是可以改名字的, 以合同签订为准.

烟台市19866209835： 买房后一般多长时间去办贷款?为什么合同备案还没出来售楼小姐一直催我们去办按揭贷款?要这么急么?？
偶响赛治： 办了贷款,开发商就拿到钱了,他们的业务就算完结了,所以他们当然急了.这东西你不用和他们急,该了解的还必须了解,该办理的还是要慢慢办理.

烟台市19866209835： 我是卖房,买房的人还没签买房合同就先把税交了,这有问题吗? - ？
偶响赛治： 应该找这个小伙子帮你解决,付多少首府对开发商没有影响,你付的少,就贷的多,付的多,贷的就少,但是开发商收到的房款是一样的.付多少首付,取决于你和开发商(有可能是开发商请的专业销售机构,但是它仍然代表开发商)签的购房合同,这个合同经过双方协商应该可以修改,最多比较麻烦而已.

烟台市19866209835： 没有商品房买卖合同可以给钱么?？
偶响赛治： 你确定你买的是商品房? 一般都是先签合同然后在给钱的. 就算是一次性付款也没你这种付法的.基本都是先交定金,然后签合同,然后付全款.

烟台市19866209835： 我在前两个月新买的房子,签了购房合同,但是合同却一直没有拿到手,有什么理由可以将合同拿到手. - ？
偶响赛治： 按照规定,只要签订了购房合同,就意味着首付款已经缴纳,所以开发商没有任何理由扣留购房合同.既然是通过关系,可以先和关系人一起去找开发商沟通下,售楼小姐说的担心贷款违约根本就没影的事,贷款违约是业主和银行之间的事情,既然你想办理贷款,银行就会对你的信用评级进行审查,所以他们根本没有理由扣留你的合同..